戴德梁行：重慶甲級寫字樓吸納量創歷年新高
- 發佈時間：2014-10-10 19:51:00 來源：中國新聞網 責任編輯：陳晶
10日，戴德梁行重慶公司總經理江冰河接受中新網記者採訪時表示，今年以來重慶甲級寫字樓市場表現十分活躍，前三季度該市寫字樓吸納量達84896平方米，創歷年來最高水準。江冰河還預測，今年的吸納量將首次突破10萬大關。
據戴德梁行此間發佈的2014年第三季度重慶房地産市場分析報告顯示，三季度重慶甲級寫字樓市場依然無新增供應，市場存量維持在695917平方米。而寫字樓整體空置率延續了一季度以來的下降趨勢，較上季度下降2.62個百分點至38.84%，但仍居歷史高位。
值得注意的是，隨著江北嘴力帆中心、化龍橋企業天地等5A甲級寫字樓的供應，極大提升了重慶甲級寫字樓市場的活躍度。數據顯示，三季度該市甲級寫字樓的吸納量為18246平方米，前三季度的總和已達84896平方米，創歷年來最高水準。
江冰河分析稱，近年重慶寫字樓存量充足，由於新近入市的甲級寫字樓品質更優，可租賃面積更大，能夠滿足對辦公面積需求較大、注重自身形象企業的要求，所以新興行業會選擇半層、整層購買或租賃，增加了寫字樓的吸納量。
重慶本土甲級寫字樓項目力帆中心負責人表示，重慶是中國內陸重要的金融中心，目前已有超半數的世界500強企業落戶重慶，商務氛圍十分活躍。“大型國際企業入渝，激活了重慶的甲級寫字樓市場，這些企業主對辦公環境的配置和面積都有較高要求，所以江北嘴CBD便成為他們的首選。”
對於寫字樓租戶結構，戴德梁行研究數據顯示，今年的成交主力是以投資、小額貸款和保險業為代表的金融行業，已經取代了傳統的批發零售業。而租金方面，本季度該市甲級寫字樓平均租金為每平方米93.46元，環比小幅上漲0.44%。
江冰河認為，按照目前重慶寫字樓市場的空置率、吸納量及租金趨勢來看，寫字樓競爭尤其是對優質客戶的爭奪將更加激烈，而由於重慶第三産業的快速發展，也會一定程度上緩解寫字樓供應的壓力。目前重慶已經進入寫字樓的集中交付期，年底至次年年初力帆中心、瑞安企業天地、中渝國際都會廣場等項目都將陸續交付入駐，“今年甲級寫字樓的吸納量將首次突破10萬大關。”
