稅費補貼成主打
- 發佈時間：2014-11-08 09:33:10 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■一財
在央行信貸新政後，地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。
日前，江西省住房城鄉建設廳印發《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》，制定18條舉措。中原地産首席市場分析師張大偉分析，目前樓市已經進入到今年以來第三波救市刺激熱潮。
《通知》要求，在江西省範圍內購買住房時，不限定購買套數，不需要提供家庭住房情況查詢結果，不需要提供一定年限內納稅或社會保險繳納證明。對境外機構和個人購房不再實行限制性規定。《通知》提出，對個人購買普通住房且屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅；個人購買90平方米及以下普通住房且屬於家庭唯一住房的，契稅按1%稅率徵收。各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。
第一波是從上半年開始的41個城市紛紛鬆綁限購；第二波則是在鬆綁限購後，各地紛紛要求銀行鬆綁限貸，最終在9月底央行發佈信貸新政；此後，救市進入到第三波，即各地增加購房補貼，調整稅費政策，要求公積金降低首付等。
近期以來，各地對購房稅費補貼頻頻。例如，10月19日，山東濰坊出臺對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；安徽宿州也出臺政策，對個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。
在公積金貸款方面，據中原地産市場研究部統計數據，近兩月，已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。湖南省直單位住房公積金管理中心近日發佈通知稱，11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復省內異地互貸，取消公積金貸款時間間隔等。
張大偉認為，從目前市場看，由於經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地産的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場存在反彈的可能性。不過，信貸額度多少仍是影響樓市走勢最重要的因素，如果不增加額度，在改善型需求入市後，貸款額度將很快被用光。
上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析，隨著第四季度央行救市政策效應的逐漸釋放，整個樓市的看跌情緒也將得到進一步扭轉，購房者也會因價格走勢的變動而調整入市策略。總體上看，第四季度樓市成交量回暖可期。
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