原標題：9成購房家庭可享稅收優惠 90平方米唯一住房契稅1%

　　昨天，市住房城鄉建設委、市財政局、市地稅局聯合發佈《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》（下稱《通知》），明確自10月8日起，購房人根據新的普通住房價格標準納稅。新標準實施後，享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比重擴大到90%以上。

　　根據最新通知，北京普宅契稅標準調整為：五環內單價39600元/平方米，總價468萬元；五環到六環單價31680元/平方米，總價374萬元。六環外單價23760元/平方米，總價281萬元。符合任一標準都可享稅收優惠。新規與以往相比，等於大幅提高了納稅門檻，有利於百姓購房減稅，且不再區分南北環線。

　　通知同時明確，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

　　專家表示，普通住房的認定標準，是享受稅收優惠住房的界定標準，並非是“普宅”和“豪宅”的分界線。按照這份《通知》的規定，界定享受稅收優惠政策的普通住房，原則按照住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際成交價格確定。實際成交價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

　　目前北京市普通住房標準的認定參照的仍然是2011年底的舊標準。而當時給出的“全市住房平均價格為18000元/平方米”的指導價格，更是4年前2010年當時北京全市住房成交均價。此次北京調整後的區域住房平均交易價格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準（單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套），根據區域調整系數確定。區域調整系數為五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。

　　■舉例

　　契稅減免一半以上

　　假設李某購買西三環一套建築面積為60平方米的住房，屬於該家庭唯一住房，成交單價5萬元/平方米。按照原標準，該區域享受稅收優惠政策的普通住房平均交易價為38880元/平方米，李某需要按房屋實際成交價格的3%交納9萬元契稅。10月8日實施新標準後，該房屋雖然單價超過了區域標準39600元/平方米，但參考總價468萬元/套的標準仍可享受稅收優惠，李某只需按房屋實際成交價的1%交納契稅3萬元。

　　普通在住房交易價格標準

　　環線 單價（元/平方米） 總價（萬元/套）

　　5環內 39600 468

　　5環—6環 31680 374

　　6環外 23760 281