■ 地産行業記者 李婷婷 龔 雲

　　今年7月份，華潤置地發佈了全國商業地産戰略及深圳大區戰略。在深圳大區戰略版圖上，今年入市的三大項目十分耀眼，分別為華潤城、華潤銀湖藍山、華潤小徑灣二期，從深圳西部延伸向深圳東海岸線，無論是開發規模還是項目影響力，都給深圳樓市帶來了很高的期望值。

　　華潤小徑灣，是華潤置地在深圳區域鉅資打造的首個高端濱海綜合體項目，自去年入市以來一直受到市場的追捧，連續兩年的開盤佳績給市場交了一份亮眼的成績單。華潤小徑灣的成功並非偶然，可謂是佔盡天時地利人和，也開啟了“品質行銷”時代。項目如何用品質説話，做到逆市飄紅？如何在發展“廣東第一灣”的同時，以強大的規劃力和實現力實現“國際濱海住區的亞洲實踐”？華潤小徑灣如何以多元業態締造濱海豐盈生活藍本？

　　11月5日，行業記者帶著疑問和期望，對華潤小徑灣項目總經理王衛星進行採訪，深入解讀華潤小徑灣如何成為城市中産以上置業群體極佳的濱海第二居所。

　　華潤力量助力小徑灣項目走向國際化

　　從萬象城的潮流不息，到“春繭”的蛻變，再到無數美好城市藍圖，華潤置地始終在堅持用高品質的産品為這座城市創造著更多改變。華潤小徑灣，是華潤置地大深圳戰略佈局中首個濱海度假類綜合體産品，創新濱海生活模式，以都市高端核心資源與優質自然環境相融合為目標，致力於打造前所未有的270萬平方米“萬象海生活”。

　　回顧2013年，華潤小徑灣項目首次亮相就提出“廣東第一灣”的口號。對於口號的構想，王衛星談到，深圳大小梅沙已被大體量開發，每逢暑期或是國慶長假都基本可以説是開啟“下餃子”模式，今年“十一”期間僅大梅沙每日人流量就超過10萬人次；而海南島則因為地理距離導致度假時間成本太高。如此擁堵的度假環境和過高的時間成本已無法為廣大市民提供良好的度假條件。正是基於這樣的現狀背景，華潤集團決心將擁有得天獨厚的山海、沙灘等自然資源及與深圳一小時車程的地理優勢的華潤小徑灣項目，打造成高端濱海度假第二居所。

　　項目一期提出的“萬象海生活”，至今讓人印象深刻。它不僅喚起深圳人對萬象城的情感意識，也象徵著華潤把萬象高端優質生活平移至濱海。在此基礎上，項目二期提出“國際濱海住區的亞洲實踐”口號。之所以提出亞洲實踐這一口號，王衛星從三個層面展開闡釋，首先規劃定位方面，華潤小徑灣二期邀請2015年米蘭世博會中國館主設計師陸軼辰，從區位、園林、配套、資源、物業等各個方面致力將項目打造成為舒適、高品質的濱海度假住區；其次是産品設計，二期的産品面積從50平方米單房到220平方米四房，滿足不同消費習慣人群的不同需求；第三是項目配套方面，以萬象海會所來舉例，無論從投資成本、建築理念，還是設計手法、材料選取方面，在整個華南區域皆位居前列。“除了會所以外，我們還為華潤小徑灣打造了華潤大學、國際五星艾美酒店、華潤健康俱樂部、國際學校及濱海商業街等高端配套，這種規模及檔次的配套在整個灣區內還是首例。”王衛星如是説。

　　成功並非偶然，華潤小徑灣盡佔“天時、地利、人和”

　　華潤小徑灣二期開盤當天為深圳樓市又一次帶來衝擊。據開發商透露，本次推貨約720套，銷售逾七成，其中深圳購買力約佔九成，率先打破“望市”節奏。華潤方面表示，這是繼2013年一期創下開盤四小時熱銷超2000套的銷售佳績後，再度續寫傲人成績，也再次驗證了華潤品牌的影響力和號召力，向市場證明了“濱海第一盤”的品質地位。

　　2014年，華潤力量在濱海再度掀起“濱海旋風”，攪熱了平靜的濱海樓市。縱觀整個深東濱海市場，今年的“藍海之戰”並沒有像去年那麼熱鬧，目前可以説是有碧桂園十里銀灘、華潤小徑灣以及金融街巽寮灣三大濱海盤的博弈。對於當下深圳東濱海樓市形勢的破局，王衛星表示，“酒香不怕巷子深，市場大環境無法改變，開發商需要做的是專心做好自己的産品，兌現項目規劃的承諾”。

　　王衛星還談到，華潤小徑灣的成功並非偶然，可謂是佔盡“天時、地利、人和”。現在越來越多的深圳人已經不再滿足大小梅沙所提供的濱海度假環境，逐漸向東部延展擴張，這也為華潤成功打造小徑灣提供了良好的機會，這是“天時”；項目位於世界著名濱海度假地聚集地帶——北緯22度，這裡海域水質好，沙灘沙質精細，擁有良好的開發條件，可以説是深圳東部沿海不可多得的度假勝地。另外，項目距離深圳僅約1小時車程，這都是“地利”。擁有了如此“天時、地利”，華潤集團在小徑灣項目上投入了大量的人力物力財力，與世界知名設計事務所——福斯特等國際設計團隊合作，結合地塊實際條件，引入國際前沿的先進度假理念，讓每一位前來遊玩的遊客都能實際感受到華潤的用心，這是“人和”。

　　據介紹，在優秀産品和豐富配套的基礎上，華潤小徑灣更為業主提供全方位物業平臺及貼心管家服務。王衛星介紹稱，華潤小徑灣項目將由華潤物業進行管理，管理體系與華潤萬象城、幸福裏一脈相承。

　　強大兌現力，締造濱海豐盈生活藍本

　　儘管濱海競爭激烈，但華潤小徑灣堅持不打價格戰，一直在用品質與品位説話，也開啟了“品質行銷”時代。華潤置地強大的規劃力與切實的實現力，為市場和消費者建立了充足的信心。華潤小徑灣在華潤品牌的影響下，以多元業態締造濱海豐盈生活藍本。

　　對於華潤小徑灣的完善配套，王衛星告訴記者，“除了萬象海會所以外，我們還為華潤小徑灣打造了華潤大學、國際五星艾美酒店、華潤健康俱樂部、國際學校及擁有50多個鋪位的濱海商業街等高端配套，這種規模及檔次的配套在整個灣區處於領先地位。去年我們提出了‘相信華潤的力量’這一展望，而我們也正是以實際行動讓熟知華潤小徑灣的每一位客戶相信華潤的力量。11月9日，國際五星艾美酒店以及華潤大學即將封頂，濱海商業街同步啟動首批商家進駐儀式，這都是在逐步兌現我們的承諾，讓大家親眼見證華潤的力量。”

　　另悉，華潤大學是以全球著名的GE克勞頓企業商學院為範本，企業中高管的培訓基地，未來定位比肩長江商學院、中歐商學院，是珠三角最專業的企業培訓中心。而艾美酒店是全球最大的飯店及娛樂休閒集團之一喜達屋（Starwood）旗下高端度假酒店品牌，僅選址世界重要城市和度假勝地。

　　目前，已確認11月9日參與商業街首批商家進駐儀式的有華潤萬家、買吉住、Harbor house、銀灘婚紗攝影等商家，率先滿足業主入住後的基本生活需求，後續招商工作還會陸續進行。

　　“品牌魅力鑄就經典，豐盈配套見證實力，未來更多國際化的高端配套將在華潤小徑灣逐一兌現，為濱海生活締造一種前所未有的新氣象。”對於小徑灣，王衛星信心滿滿。

　　活動預告

　　“贏在未來 見證華潤小徑灣”

　　論壇週日舉辦

　　11月9日，“贏在未來，見證華潤小徑灣”論壇將在華潤小徑灣項目現場舉行，艾美酒店、華潤大學封頂暨商業街首批商家進駐儀式也將同時開啟。

　　據悉，此次論壇還邀請到著名財經學者吳曉波，與大家一起探索財富真相，為華潤小徑灣美好的萬象海生活拉開新的序幕。屆時，吳曉波將舉辦專題經濟講座，發表《誰能贏得未來》主題演講，與大家分享“麻辣”財經理論，對地産的未來價值發表其獨到見解。此外，嘉賓對話環節將就深圳城市發展、濱海休閒物業的開發、以及大家關心的“房價”、“什麼房子值得買”等話題與現場來賓交流。

　　作為上海交通大學EMBA課程教授和哈佛大學訪問學者，吳曉波2009年被《南方人物週刊》評為年度“中國青年領袖”。《大敗局》、《激蕩三十年》等作品影響深遠。在經濟界有著這樣一句話：如果你不知道吳曉波，那麼你基本不算入行；如果你不讀吳曉波的書，那麼你還不能真正了解中國經濟。

　　本週日與出色財經作家面對面交流，聽吳曉波解讀灣區的未來價值。華潤小徑灣，不僅為財智人士獻上思想盛宴，更將不斷兌現灣區醇熟配套。