■ 地産行業記者 胡 蓉

　　創單周新房成交最高水準

　　“十一”以來，在“930”房貸新政的提振下，深圳新房成交量連續4周大幅上升，數據顯示，上周已創下21個月以來的最高單周水準。近期，綠景虹灣、前海康城華府、中南明珠香悅、瑞澤佳園和尚水天成分別新入市或加推，綜合各家開發商消息，共計為市場帶來約649套新增供應。據綠景透露，虹灣開盤推出240套房源，當天售出9成。而深圳中原最新市場報告顯示，近期深圳新房開盤銷售率普遍不高，“能達到6成就已非常難得”。

　　雖然受到各方利好的刺激，近期無論是開發商還是置業者的入市態度轉向積極，記者到訪的多個在售項目銷售人員均表示“人氣有所回升”，但對於近期房價持“難跌難漲”觀點的看房客不在少數。由淘二手房轉向看新房的段先生向記者如是分析市場，“現在新房選擇多，開發商年終都要衝刺銷量，為了走量，漲價是不明智的，所以我不會相信售樓小姐説的‘過段時間就會漲價’之類的話。”

　　新房庫存高，置業選擇大

　　據深圳中原統計，當前深圳新房市場庫存高達425萬平方米。CRIC監測的也同樣顯示出新房庫存“壓力山大”，CRIC週報顯示，目前深圳市場存銷比為23.64，按4周存銷比算存量房還可以持續銷售33周，預計11月市場供應量接近50萬平方米，開盤及加推項目預計有20個以上。與此同時，CRIC更是建議開發商“謹慎調整價格，不要貿然漲價，應仍然堅持以價換量的價格策略”。世聯行也同時指出，截止2014年11月2日，深圳全市一手房可售套數為42075套，若按近8周深圳全市新房周平均968套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為43.5周。

　　巨大庫存帶來的可選空間使得近期新項目對置業者的吸引力略顯不足。記者在福田筆架山公館踩盤時發現現場人氣不低，“換房客”謝女士告訴記者，房貸新政出臺後，她計劃將自己原有的兩房出售換套大房，當記者問及具體換房時間時，看重教育配套的謝女士表示需要多看多選“不那麼著急，現在新房選擇比較充足。”

　　一二手住宅分化或將繼續

　　深圳二手住宅近幾年一直是成交主力，而根據深圳中原統計，截止目前深圳二手住宅成交量已連續4周低於新房成交量。業內普遍認為，該現象主要還是由新房供應增加所致。統計顯示，10月深圳新房供應突破5000套，超過了2013年同期的水準。深圳中原、Q房網·世華地産均指出，新房可供選擇範圍的擴大，顯著分流了客戶。

　　另外，10月期間二手住宅業主信心大增，反價現象增多，深圳中原市場報告更是直言“基本將前4個月的跌幅全部漲了回去”。寶城、龍華等片區地鋪仲介人員也告訴記者，客戶到府量顯著增加，其中不少更是有意“短炒”的投資客，與此同時，業主報價也水漲船高，因而目前“成交轉換率並不高，看的多，買的少”。龍華片區某地鋪經理直言，新地王出來，業主一夜喊漲。