上週五深夜，隨著珠海市發文宣佈對樓市“雙限令”鬆綁，又一座城市加入限購鬆綁大軍。至此，全國僅剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市限購政策未做調整。深圳與其他幾個一線城市一樣，雖然也有成交下滑、樓市低迷的現象，但在限購鬆綁與否的問題上，此時的選擇仍然是堅守。有專家表示，一線城市放開限購會比其他城市要慢些，但未來肯定會全面取消限購，預估會從明年開始，會打破一線城市的限購令。

　　樓市“金九”黯然失色

　　“金九”樓市即將落幕，9月份深圳新房市場整體表現平淡，預計全月新房成交量在3000套左右，與去年相比，“金九”成色明顯不足。

　　以周為單位來看，9月份新房成交量先低開，然後逐漸走高，後又走低。根據市規劃國土委的統計，過去四週的周成交量分別為523套、805套、900套、594套（未計入28日成交數據），總數為2822套，9月份最後三天，如果按日均成交100套計算，9月份預計總成交量為3122套。

　　回顧9月份，開發商推盤量相對前幾個月有大幅度的增加，在經過了8月的推盤高峰後，傳統的“金九”行銷旺季依然保持了良好的延續性，其中僅9月13日一天就有尚水天成、棲棠映山、佳兆業城市廣場3期三盤齊發。

　　深圳中原研究中心人士分析，目前來看，即使今年“金九”的成色被認為有些不足，但放至全年來看，九月的成交量也可以看成弱市中的“金九”。

　　在政策面，9月份不斷來襲的是限購、限貸鬆綁消息，而深圳在此方面並沒有任何的新動作。在市場分析人士看來，雖然限購鬆綁潮不斷來襲，但在一個多月時間裏，深圳官方兩次表態“限購繼續”，受此影響，市場對限購鬆綁的期望值已經弱化，限購對市場的影響微乎其微，起決定性作用的是限貸政策。

　　“銀十”樓市仍可期待

　　目前，深圳有一些銀行可以對首套房貸予以優惠，如中行9.7折；招行則針對存款達一年、半年的客戶，提供9.5折和9.7折的優惠；匯豐9.4折等。中聯地産二手房研究院人士表示，銀行信貸利率優惠將有效刺激剛需置業者入市積極性，這將成為觀察“銀十”樓市成色的關鍵性因素。

　　10月份，開發商也將掀起新一輪供盤熱潮。據不完全統計，10月份，深圳預計有26個項目開盤或加推，與去年同期相比增加11個，與上月推盤數相比也增加了5個。

　　在這些項目中，龍崗區仍是供應大戶，主打的也是剛需産品，10月份預計有10項目入市，其中純新盤佔有8個，比如萬科紫悅山、鵬達·河岸軒項目、岸上林居項目、大東城、花半裏·欣悅廣場、祥祺濱河名苑、瑞澤佳園和平吉上苑項目等。另外，寶安區也會有7個項目預計開盤或加推；南山區10月份開盤的項目全是純新盤，分別有華潤城、華暉·雲門、前海康城華府、前海時代；羅湖區預計有2項目入市。

　　市場分析人士認為，在樓市下行壓力下，開發商通常選擇在“金九銀十”這樣的行銷旺季發力。不過，面對激烈的競爭和成交的乏力，只能繼續採取以價換量方式，促進成交，這對置業者來説，會購成一定的吸引力。另外，多家銀行首套房貸利率回歸基準利率或以下，也是刺激成交的利好因素，因此，“銀十”樓市仍值得期待。