旺季翹尾本月超20盤入市
- 發佈時間：2014-11-07 14:31:25 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
根據CRIC監測，上周 (10.25-10.31) 深圳樓市累計成交1822套，177577.60平方米，成交金額412206.45萬元，成交均價2.3213萬元/平方米；成交量環比上升19.23%，成交價格環比上漲2.84%。
成交方面，本週度累計成交1822套，177577.60平方米，成交金額412206.45萬元，成交均價2.3213萬元/平方米；成交量環比上升19.23%，成交價格環比上漲2.84%，達到50周高點。
從區域來看，龍崗區商品房共成交85219.65平方米，成交量佔全市的47.99%，寶安區共成交65236.25平方米，佔全市的36.74%。
均價方面，由於上周成交主力為華盛西薈城三期、華業玫瑰四季等産品集中出貨或集中備案，且受中海九號公館、海上世界雙璽花園成交均價高等成交結構影響，整體均價為2.3213萬元/平方米，環比上升2.84%。
供應方面， 根據CRIC監測，上週全市有禦湖峰家園、博隆大廈 、虹灣花園 、流塘商務大廈及流塘陽光花園取得預售許可證；有中南明珠苑、綠景虹灣及前海康城華府新開盤，瑞澤佳園二期加推。
截至10月30日，深圳新房可售套數為41971套，可售面積為419.70萬平方米，環比上周可售套數下降3.03%，存銷比為23.64。
按照前4周銷量作為月銷量來計算，目前市場存量約可供市場持續銷售33周，受房貸新政的影響，10月房産成交市場有所回暖，去化速度較前幾週有明顯加快。但全市419.70萬平方米的存量依舊較多，整體銷售壓力任艱巨。
據大部分業界研究人士建議，開發商最好不要貿然漲價，應仍然堅持以價換量的價格策略。
回首“金九銀十”，受到中央層面政策的持續放鬆，“930”新政的限貸鬆綁、SFL(常備借貸便利)的定向投放以及發文取消公積金個人房貸保險等利好政策的發佈等影響，今年十月份樓市成交可謂是全面轉暖，市場去化速度大幅提振，各家企業都順勢而動，近期多盤的熱銷，購房者和開發商入市態度積極。
9月至10月商品住宅供應量達到168萬平方米，“金九銀十”過後，預計11月份整個市場將以消化存量為主，供應量較金九銀十有所下降，會保持著平穩的態勢小幅度增長，預計市場供應量接近50萬平方米，開盤及加推項目預計有20個以上，其中龍崗及寶安依然是“活力選手”，將分別有5個、8個項目開盤加推。其中預計典型的新開盤項目為金地天悅灣、萬科紫悅山、星河傳奇及流塘陽光等。
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