寫字樓庫存量已達130萬平方
- 發佈時間：2014-11-07 05:20:53 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
4季度以來，住宅市場逐步回暖，而寫字樓市場存量過剩的聲音卻一直存在，當下南京寫字樓市場行情如何？據網尚研究機構報告顯示，三季度南京寫字樓銷量持續下滑，多數項目去化低迷，月均去化不足2000㎡，並且隨著供應量加大，截至3季度末，全市寫字樓庫存量已達130萬平方，庫存去化週期或將長達52個月。專家分析認為，商業地産短期存在下行風險，並逐步向優質項目聚集。
智慧辦公將品牌化和專業化
對於南京正在興起的智慧服務辦公領域，網尚研究機構首席分析師曹麗表示，南京目前還處在起步階段，隨著企業對辦公環境的重視及高端服務的需求，寫字樓市場正逐步趨向品牌化和專業化，“未來寫字樓將更綠色生態，更人性化、智慧化，並且越來越注重軟性服務。”
戴德梁行南京公司副總經理楊煜也表示，未來商業樓宇差異化競爭關鍵將是服務和技術，這也是未來商業樓宇發展的趨勢，“建築圍觀差異化競爭將轉變為更加注重實用性和人文關懷，如更加重視對入駐企業的服務，以及對社會責任的承擔，建節能中心，降低樓宇能耗等。”
寫字樓供應激增
據網尚研究機構數據顯示，南京寫字樓的成交均價繼續下探，三季度全市寫字樓成交均價為16198元/平方米，同環比都是在繼續下降。
然而供應量卻再創新高，剛剛過去的三季度，全市寫字樓上市量為26.5萬平方米，同比增長達到4.8倍。
截至3季度末，南京寫字樓庫存量達到130萬平方。
庫存量的攀升，去化週期再度被拉長。金陵晚報記者發現，以近一年全市寫字樓月均去化2.5萬㎡計算，現有存量需要約52個月去化時間，較6月末時計算的去化週期拉長了3個月。
辦公租賃市場兩極分化
金陵晚報記者調查發現，目前寫字樓租賃市場，平均空置率提升，掛牌租金明顯下降，市場整體呈現疲軟態勢。
但目前也有綠地之窗、豐盛商匯、海峽雲谷等9家以智慧化服務式辦公産品理念突圍寫字樓市場。
位於城南板塊的綠地之窗、豐盛商匯在三季度的首次開盤中也均取得了超7成的去化率，市場接受度較為樂觀。
此外，還包括唯沃克、金陵飯店亞太商務樓4家等由美國引進過來的服務式辦公室産品，目前出租率均也達到60%以上。
網尚研究機構首席分析師曹麗認為，現在寫字樓租金水準還處於低值，4季度租賃壓力將持續增大，市場長期預期需謹慎，但市場逐漸向優質項目聚集。
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