近段時間，房地産市場稍有回穩，開發商們也開始放開手腳進行推新。現時在廣州有多個全新盤幾乎在同一時間推出市場，而這些針對的目標客戶都是剛需自住群體。目前位於中新知識城的萬科幸福譽和位於黃埔的佳兆業城市廣場都在主推三房戶型，而在産品、區位和價格上則各有優勢。

　　區位對比：各有優點

　　萬科幸福譽在區位上看屬於中新知識城，是新加坡與中國繼蘇州工業園、天津生態園之後的第三次重點合作，總體規劃由享有“新加坡規劃之父“美譽的新加坡原國家總規劃師劉太格先生領銜設計。以國際化超前規劃定位，意向打造國際宜居新城，是科學城的全面升級版。此外，在政府大力扶持下，中新知識城的發展勢頭將更加迅猛，未來將投資過千億大力打造。萬科幸福譽擇址于中新知識城南部啟動區核心，無疑是坐享千億國際規劃配套。

　　按照規劃，中新知識城是廣東與新加坡戰略合作的標誌性項目，規劃總面積達123平方公里，規劃總人口約50萬人。近期重點開發建設“主城區核心區”——九龍新城、九龍湖環湖區、創新集聚區和南起步區。截至目前，知識城建設已經初具規模。從立項到2013年，僅僅2年時間已引進超92個高端企業，58個合作項目，包括國家智慧財産權局、京東、寶潔、中國移動、中山大學腫瘤醫院等知名企業，投資總額超過750億，預計5年內區域內的産值超3000億。從這個角度看，萬科幸福譽所處的區位在規劃上進程異常迅猛。

　　而佳兆業城市廣場則是2013年6月佳兆業聯合廣州裕瑞拿下黃埔濱江新城啟動後首個公開競拍的巨無霸地塊。該項目的區位優勢也比較明顯。從地理屬性位置上，佳兆業城市廣場項目位於黃埔濱江新城南崗核心啟動圈，具備絕佳地段區位和無限價值空間。

　　配套：佳兆業城市廣場佔優

　　從社區規模來看，佳兆業城市廣場在兩個項目對比中佔有一定的優勢。佳兆業城市廣場是佳兆業強勢回歸廣州後，首個推出的拳頭産品，定位為“中心區純複式生活大城”，整體規劃為二十多棟32-38層不等的超高洋房住宅及一個大型商業綜合體，項目自身也規劃有2700戶的中大型規模。在配套上，佳兆業城市廣場設計有室內恒溫泳池與大型戶外泳池，1所小學和2所幼兒園。值得注意的是，目前整個黃埔區僅有4所公立幼兒園，而佳兆業城市廣場所配套的2所幼兒園當中就有1所是公立幼兒園，輕鬆地解決了小孩在黃埔入園的難題，在整個區域的項目中可謂獨樹一幟。

　　同時，黃埔區重點打造金融城、黃埔濱江新城，其中濱江新城就有30個重點項目。今年政府也會對黃埔進行三舊改造。此外，政府對黃埔定位為居住、商業、消費區域，蘿崗為經濟、文化、政治區域。屆時黃埔原有工廠將會搬遷到蘿崗，黃埔的整體環境將會更適宜居住。

　　而萬科幸福譽項目佔地面積約26萬平方米，由塔樓點式圍合排布而成。據了解，項目將全力引入幼兒園、公辦小學及中學，讓業主享受12年無憂教育，全在小區內解決；也首創“萬科裏”全生活解決方案，現在已經成功引進華潤萬家、喜士多，更多的商家在洽談當中；小區內更是有山體公園、悠閒會所，娛樂休閒面面俱到，以及新東方風格傳統與現代結合的園林設計。值得注意的是，萬科幸福譽項目首創“萬科裏”全生活解決方案，改變生活的未來。從安全飲食、便利生活、貼心管家、健康身心、快樂學習、幸福家園多渠道經營，讓業主買到房子的同時，更是得到生活。

　　交通：萬科幸福譽更好

　　萬科幸福譽所處的中新知識城是政府大力打造的工程，在交通設計上自然有其獨特的優勢。據了解，目前萬科幸福譽項目坐擁多條交通主幹線與天河相連，通達市中心。項目擁有3條地鐵地鐵14號線知識城專線、21號線、6號線二期，2016年即將開通，屆時業主也交樓入住，同步享受地鐵帶來的便利。不僅如此，14號線知識城南站在項目設有出入口，生活於此的業主，一齣家門口就可以搭乘，一旦開通，萬科幸福譽將35分鐘通達天河CBD。

　　而佳兆業城市廣場則具有開創大道、黃埔東路、廣園快速、廣深沿江高速四大主幹道的立體交通，約30分鐘便可直達珠江新城等城市各區中心。毗鄰地鐵13號線南崗站也計劃在2017年開通，交通十分便利。

　　設計：佳兆業城市廣場更多樣

　　從産品的角度上看，可以很鮮明地看到兩個樓盤的定位不同。萬科幸福譽位踞中新知識城核心，是以打造“普通人都可以買得起的房子”為宗旨。戶型産品包括約70平方米精緻實用兩房、85-95平方米典雅舒適三房，經典實用。萬科幸福譽是主打廣受市場歡迎的精緻剛需戶型，採用萬科研發了30年經典戶型——十字形戶型，創新三面採光，戶戶朝南，廳房設計“進深短而面寬”，遠優於傳統的板樓凹式的遮光阻風；樓棟內通風互不阻擋，通過有效通風，夏季具有更為領先的降溫優勢；樓棟與樓棟超寬樓距，完美視野精緻無限，絕對私密零度干擾。換言之，萬科幸福譽的産品追求“性價比”。自然，在價格上萬科幸福譽也有較明顯的優勢。

　　而佳兆業城市廣場此前一口氣開放多間精裝創意樣板房，戶型涵蓋85-123平方米的四房兩廳三衛帶主套的複式單位以及83平方米的三房平層單位，意在給客戶帶來多樣化的精裝樣板房體驗，豐富的戶型産品也滿足了不同階段購房者的置業選擇。

　　而11月1日，佳兆業城市廣場首度開盤，項目此次推出的主力戶型是85-123平方米複式洋房，産品戶型結構設計相當創新別致合理，且間隔方正實用，大部分單位皆可俯瞰超大型水景園林。據悉，其中85平方米四房兩廳三衛的複式戶型最受熱捧，佳兆業匠心獨運地在85平方米空間內打造了4房2廳3衛帶主套房的實用面積單位配置，現場發現雖然面積只有85平方米，但室內整體空間感以及舒適度仍然非常高，由於擁有得天獨厚的6米高度，複式單位每一層都有3米的標高空間，完全沒有市場上普遍複式單位的狹隘感和壓抑感，而目前市場上平層單位層高也都僅在2.7-2.8米間。

　　此外，85平方米單位的二層共設有3個房間和2個衛生間，其中還有一個是套房帶衣帽間，空間利用率堪稱一絕。有廣州業內人士分析稱，85平方米在天河、越秀區只能買到兩房單位，最多是小三房的單位，而佳兆業城市廣場85平方米能有4房2廳3衛，可謂相當稀缺，對首置和改善型客戶都絕對適合。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁