松山湖作為東莞“四位一體”主城區的重要組成部分，承擔起科技創新的重要載體，成為東莞轉型升級的引領區。在高新産業園的帶動下，松山湖片區的房地産建設如雨後春筍拔地而起，其房價更是節節高升，早已突破了萬元大關，成為東莞市區房價最貴的片區之一。

　　本版采寫：南方日報記者 葉永茵

　　配套完善松山湖樓市投資熱度高

　　據悉，松山湖園區發展了十幾年，房地産發展僅僅是幾年光景。在這年裏，園區的建設和配套設施不斷完善，加上生態景觀、優質教育資源、領先産品設計和高標準的基礎建設，松山湖建了一批批以別墅為主産品的高端頂級豪宅，房地産投資建設如火如荼進行，除了滿足園區自身人才的居住需求外，還吸引了大批優質的深圳客，房價一路飆升，從早年的7000元—8000元/平方米，到現在已邁進了萬元大關。

　　2006年，光大地産首先挺進松山湖，以光大錦繡山河項目一炮打紅。緊接著，萬科又看好松山湖市場，以大批量的優質豪宅項目進駐松山湖。隨後，保利、光耀等知名品牌開發商頻繁在松山湖拿地開發，搶佔資源。由此，松山湖的房價水漲船高，突破了萬元大關，成為市區最貴的片區之一。

　　據悉，嘉宏松湖裏的魚、紫檀山、光大錦繡山湖等多個盤已領跑市區多個盤。據瑞豐置業市場研究部數據顯示，

　　目前松山湖的房價達12220元/平方米，直逼城市中心東城的房價。據了解，光大錦繡山湖四期洋房均價13000元/平方米，臨湖聯排別墅均價16000元/平方米；紫檀山在售238—243平方米高層洋房，均價在11000元/平方米。

　　東莞中原地産市場研究總監車德銳表示，松山湖的發展模式是值得借鑒的，先發展好高新科技産業園，然後規劃好道路、綠化、産業規劃、功能區；先把配套設施做好，再發展房地産。他建議，像購買能力強的購房者，可以選擇在山湖生活便利的住宅；購買力弱的話，可選擇周邊的鎮區，如泛松山湖片區的橫瀝、寮步等。

　　泛松山湖片區承接園區外溢購買力

　　近年來，松山湖招商引資的消息不斷，從華為終端總部落戶、阿爾派智慧電網有限公司總部遷入、中以國際科技合作園、玖龍紙業總部等陸續落戶等，不少高技術企業落戶松山湖。松山湖依靠高新産業園和兩岸生物技術合作基地兩大平臺，獲得了喜人的發展。另一方面，隨著産業的發展，松山湖高新技術産業園區的人口呈現快速增長趨勢。在園區住宅項目有限，新地塊不批的情況下，松山

　　湖的購買力開始外溢到周邊相鄰的鎮街，這樣泛松山湖片區衍生而來。最近，泛松山湖片區（含松山湖、大朗、寮步、東坑）樓市成交量一路上揚，中惠松湖城、龍光君禦華府、萬科松湖傳奇等樓盤領跑市區樓盤。

　　據悉，泛松山湖片區推售的樓盤以剛需産品為主，只承接園區企業的員工。自“禁地令”公佈後，手上掌握稀缺資源的開發商，以打造高端項目為主，而

　　園區裏大部分員工是剛需客群，這部分群體的技術相當大，這給泛松山湖片區的樓盤創造了一個很好機會。

　　一位業內人士介紹，以往，泛松山湖片區的項目以本鎮街的購房群體為主，隨著園區員工的外溢，來自松山湖的購買力所佔的比例呈現明顯上升趨勢。而松山湖的定位則是以高端住宅項目為主，以佔據優質的景觀資源為買點，吸引東莞、深圳和廣州等高端客戶群體，兩者間的定位不同，泛松山湖片區剛好做到與高端住宅錯位定位，這也是泛松山湖片區樓盤熱賣的原因。

　　人才公寓或成為松山湖未來發展趨勢

　　2012年，東莞市政府公佈了《關於限制我市四大園區新增商品住宅項目的通知》，出臺了松山湖的“禁地令”，規定對存量商品住宅用地（以下簡稱“商住用地”）實施臺賬管理，不再新增商住用地，並且對處於園區重要敏感位置、不宜作為住宅功能的用地，爭取調整為産業及其配套用地。

　　“禁地令”頒布後，松山湖的樓市升溫，使其房價長時間高企，並沒有出現大幅度度的波動，另一方面，泛松山湖片區火速升溫，牽起了該片區房地産開發的熱潮，毗鄰松山湖的寮步、大嶺山、東坑等鎮街均有項目開始打松山湖牌，萬科、保利、碧桂園、中惠熙元等品牌發展商陸續進駐毗鄰鎮街。

　　日前，位於松山湖金多港的6萬多平方米商住地掛牌，這是自2012年“禁地令”頒布以來，

　　松山湖首次推出商住地，引發多方關注。

　　據悉，該地塊擬試行“限房價，競地價”的推地模式，即讓開發商向上競地價，向下競房價，旨在抑制房價的上漲。據了解，該項目將建成松山湖的人才公寓項目，項目建成後限定最高售價不高於8500元/平方米來留住人才。一位資深媒體人表示，在房地産行業整體蕭條的情況下，購房者持幣代購，呈觀望態勢，而松山湖的房價穩企高位，此狀況長期持續下去會導致銷售量的下降。若手握大量松山湖土地資源的開發商可以改變開發思路，將定位規劃價格高昂高端住宅項目轉變為房價低廉的人才公寓。於此，表面上開發商掙錢少了，但是可以打造“品牌效應”，為企業創造效益，也為園區留住人才。

　　■樓盤推薦

　　錦繡山河四期

　　樓盤簡介：錦繡山河四期坐落于松山湖行政商務區核心地段，東臨碧波萬傾的松山湖，西依翠綠的生態園林。産品類型從獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅再到複式洋房，大中小平層。錦繡山河四期組團整體採用“層層遞減大開放”式的規劃，空間感強，視野開闊，絕佳通風采光，戶戶景觀最大化。

　　錦繡山河四期目前180—350平方米湖景洋房，9980元/平方米起，首付19萬元起。洋房均價13000元/平方米；其中中高層朝南戶型13500元/平方米，朝北12000元/平方米。此外，錦繡山河四期臨湖聯排別墅均價16000元/平方米，面積在400—660平方米之間。

　　嘉宏松湖裏的魚

　　樓盤簡介：嘉宏松湖裏的魚是嘉宏集團在松山湖打造的2014標桿力作。項目位於松山湖大道與新城大道交匯處，三條輕軌上蓋，莞惠深輕軌R1、R3線5分鐘即達，交通極其便利。項目設計採用現代簡約風格。在戶型的設計上，建築空間講求藝術定

　　制，由3棟28層洋房、1棟19層公寓構成，外立面採用流線型動感時尚設計。小區配套設施別具一格，包括懸浮星空club、fun樂泡泡池、感性時光園林、鮮氧倉公園、創意體驗式高迪藝術園林等。

　　該項目主力戶型為75—88平方米二至三房，部分投資型小戶。目前，該項目的75—90平方米輕軌洋房新品在售中，均價9400元/平方米，首付6.5萬元起。

　　紫檀山

　　樓盤簡介：紫檀山位於松山湖南部濱湖區。紫檀山項目佔地約100畝，建築面積約12萬平方米。項目分二期開發，一期包括4棟高層洋房、72套情景美墅及16套別墅産品；二期為4棟高層洋房。

　　現主推一期綠湖軒、賞花軒126—160平方米湖景大宅，126平方米戶型均價8500元/平方米，目前126平方米戶型已售完；160平方米右戶型均價9000元/平方米，情景美墅11000—15000元/平方米。紫檀山在售2棟238—243平方米高層洋房，均價11000元/平方米，還有部分320平方米雙拼別墅，每套總價為700萬元。