近期，“5字頭”、“4字頭”頻現江門樓市，個別樓盤挑戰著購房者的價格底線。日前，再有樓盤傳出“3字頭”的資訊，而且該樓盤位於北新區，確實讓購房者震驚了。但業內人士認為，這僅僅是一個行銷噱頭;而對下半年江門樓市，多數業內人士認為以價換量依然是開發商的第一選擇。

　　“3字頭”僅1套

　　開發商賺足眼球

　　對於江門市民來説，新房房價“3字頭”已經是十分遙遠的記憶。近日，北新區一樓盤推出了“3字頭”，回到十年前的低價。不禁有人懷疑，江門房價真的“站不住”了嗎?

　　據了解，備受關注的“3字頭”房子其實是北新區尚嶺新築在網路上搞活動推出的特價房源，所謂“3字頭”的房子事實上只有一套。僅有的一套特價單位是21棟1502單位，戶型為92平方米的兩房兩廳，總價36萬元。據樓盤的銷售人員介紹，參與活動的購房者需到網上報名，報名最高達到250個名額，將在9月21日早上抽出擁有特價房源購買資格的購房者。

　　“尚嶺新築這僅僅是吸引購房者眼球的噱頭，不僅房源只有一套，而且極難買到，有數百買家搶購這一套房源。可以説，‘3字頭’的房子炒作的意味更大。”一位不願透露姓名的業內人士評述説:“尚嶺新築目前均價約為5500元/平方米，按地段和品質等方面綜合評估，樓盤價格並未出現異常，是符合江門樓市大環境的價格，並不存在出現了超低價盤的現象。”

　　“十一”買房或有大折扣

　　儘管業內人士普遍認為“3字頭”房子是吸引眼球的炒作，但是如何消化今年以來不斷累積的庫存量仍然是下半年開發商最頭痛的問題。

　　由於今年樓市的推貨量猛增，然而前半年的成交一直低迷，所以今年江門樓市的庫存量在一直攀升。據江門住建部門數據統計，截至8月底，市場待售的商品住宅共約12600套，環比增加11.5%，同比增加82.7%。

　　馬年樓市日子並不好過，上半年多地傳出降價的消息，下半年重要的黃金節點——金九銀十也不被看好。包括廣州、北京等一線城市的金九開局都頗不順。開發商既要在低迷的市場大環境中突圍，又要消化庫存，以價換量成為眾多開發商不約而同的“招數”。

　　以價換量在上半年取得良好效果。上半年尚城·美居“6字頭”開盤，濱江新區的新盤帕佳圖·世家、錦富·匯景灣等樓盤同樣開出“6字頭”，推出全新組團“牛津匯”的保利大都會更是打出了“5字頭”。眾多樓盤低開確實提振了低迷的市場，起到了立竿見影的效果。6月江門中心城區住宅網簽套數1052套，環比增長33.3%，同比增長45.5%。

　　下半年，以價換量依然是開發商去庫存的重要手段。新開盤的益丞·富隆居以“4字頭”開盤，成為今年首個“夜光碟”，駿景灣·品峰帶裝修“6字頭”等，江海區新樓盤雲景華庭也開出了“4字頭”的價格，未開盤的新盤也不甘示弱，恒鑫地産在江門首個項目淺山小鎮打出了認購5000元抵5萬元的巨大優惠。

　　金九銀十是各房企“衝量”的絕佳時機。各開發商絕不會錯過這個黃金節點。業內人士預測，在接下來的“十一”黃金周，各樓盤會集中發力，屆時將會推出較大力度的優惠。