中國買家三年增長5倍
- 發佈時間：2014-11-06 00:34:24 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
倫敦房價持續上漲
倫敦房價近日持續上漲，成為國人海外置業的“香餑餑”。近三年時間，前往倫敦購買地産的中國人增長五倍。業內專家表示，倫敦房産前景不錯，但購買時要多方面考察，注意區域性特點。
中國投資者三年增長五倍
“過去幾年，倫敦的房價平均每年增長率為10%左右；近兩年，平均增長率已經差不多達到15%。”仲量聯行國際住宅部負責人張宏向北京晨報記者介紹説，根據監測數據顯示，三年前，中國內地買家在倫敦購買樓市的比例僅為2%，如今已接近10%，“短短三年，就增長了5倍。經歷了金融危機後，從整個倫敦的經濟形勢來看目前正處於上升趨勢，現在倫敦的樓市還在增值，我就剛買了兩套。”
中國企業也掀起一股投資倫敦房地産熱潮。去年5月，總部基地控股集團宣佈要把東倫敦的皇家阿爾伯特碼頭打造成“亞洲商務港”。6月，萬達集團投資近7億英鎊在倫敦核心區建設超五星級萬達酒店。今年，李嘉誠旗下和黃集團投資10億英鎊在倫敦主要商業區金絲雀碼頭以東發展商住項目。綠地集團也宣佈正式進入英國房地産市場。
成熟的個性化房地産市場
“倫敦的地産項目與中國不同，個性化特別明顯。”華高萊斯國際地産顧問公司副總經理公衍奎告訴北京晨報記者，倫敦房價持續上漲，除了整個經濟大環境的利好之外，與其産品的個性化也息息相關。他稱，倫敦是全球文化高地，城市發展已經很成熟，在其核心區域實際的可建設量並不大，“建築就像一個藝術品似的，做出一個算一個。老建築還需要保留外殼，只能在內部進行改造。倫敦還有一個特點，核心區域與週邊地區的房價相差很大。”
倫敦地産的個性化項目也開始瞄準中國國內市場。昨天，瓦特西電站高端住宅區公寓宣佈于6日至8日在國貿大酒店舉辦展銷，這座退役30多年的倫敦地標建築將以全新面貌回歸。“不過瓦特西電站的外殼會保留原樣。”其中國區銷售總監介紹道。
專家建議最好投資學區房
北京房展國際業務總監魏克非向北京晨報記者介紹，從到倫敦購房的國人來看，主要包括為孩子上學和投資地産兩部分人群。就投資回報率而言，能達到4.5%至5%，但置業也需謹慎，“在倫敦的購房者中，俄羅斯、中東地區的人數比較多，中國人的比例還不是很大。購房時要實地多方考察，最好投資學區房，因為商業項目不太好把握。”
“倫敦的項目過於個性化，整個市場的數據沒有可比性。作為世界城市，它更容易受到世界經濟大環境的影響，比如美元升值、油價下降等，都會影響到它的價格走勢，購房時要考慮大的經濟背景。” 公衍奎表示。
晨報記者 楊奕
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