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倫敦受中國海外買房人青睞 成交佔比高達10%

  • 發佈時間:2014-10-24 07:21:00  來源:中國新聞網  作者:自曾暉  責任編輯:姚慧婷

  中國樓市正面臨拐點,限購、限貸下使得不少富裕階層將投資眼光轉向海外,大批海外項目也來華推售。今年9月,北京秋季房展會上共展出約600個樓盤項目,其中有超過360個項目來自海外,創歷年參展新高,尤其以倫敦為首的全球投資熱點城市成為國內買家的關注焦點,記者了解到,倫敦的房地産市場上中國買家佔比已達10%,並且正在快速增長中。

  中國富裕階層青睞倫敦買房

  “我們監測的數據顯示,目前中國內地買家在倫敦樓市的佔比已接近10%,”知名國際房産服務機構仲量聯行北京國際住宅部高級董事張宏10月23日對新京報介紹説,三年前,這個數字還僅僅是2%,僅三年就增長了五倍。

  記者了解到,在2013年仲量披露的監測中,倫敦中心區新房共成交了3000-3500套,其中中國內地買家佔比為6%。

  業內人士介紹,倫敦樓市是一個高度透明、交易非常簡便的市場,也是全球的海外投資者比例最高的城市,在倫敦的房地産市場中,目前中國買家並不是佔比最多的客群。

  據悉,傳統的外國購房者來自中東、俄羅斯和中國香港,但中國內地是增長最迅速的客戶群,近三年來,隨著限購等影響下國內投資環境的變化,北京、上海等地的住宅價格看齊倫敦這樣的世界級城市的價格,中國富裕階層對投資倫敦房産的熱度迅速攀升。

  倫敦巴特西項目受國內客戶認可

  “我們仲量聯行在中國的多個城市,代理了多家倫敦當地大型優質開發商的樓盤,多數都是在非常短的時間內售罄,”張宏透露,一些客戶剛開始買房是為了子女上學,而後發現房屋性價比非常高,升值又很穩定,便再次出手購買用於投資。

  張宏所在的“仲量聯行北京國際住宅部”成立於1996年,一開始是為了協助海外人士在北京購買或租賃住房,2012年公司敏銳地發現海外置業的新趨勢,部門迅速轉型為協助內地買家在海外購房,近三年來仲量協助中國內地客戶購買了500多套的倫敦住宅,除了協助購買外,還協助出租等事宜,成為國內海外房産代理機構中較出色的國際房産代理商。

  據悉,目前仲量聯行正在推介其獨家代理的倫敦巴特西項目(battersea power station)的三期高端公寓,由於地處泰晤士河畔的黃金板塊,吸引了很多國內客戶的問詢。

  項目由設計了倫敦摩天大廈“小黃瓜”和北京國際機場T3航廈的國際建築大師 Foster + Partners參與建造,其産權年限是997年,位於倫敦西部富人區“切爾西”的對岸,也是倫敦中心地區泰晤士河畔僅有的兩個開發項目之一,據悉美國、荷蘭兩國的駐英新使館將在2017年遷入,在倫敦政府的規劃中,這裡將成為倫敦政界、商界精英匯集的高端社區。

  國內投資客戶偏愛總價500萬-1000萬物業

  萊坊北京董事、國際投資部主管楊杏妮表示,過去一年,中國買家佔比幾乎是翻番增長,倫敦房價持續上漲,使很多國內客戶開始學習香港客戶“炒房”。

  “最近一年多來,我們發現很多在倫敦買房的國內客戶都是首次海外置業,這意味著投資型的客戶在增加,”張宏介紹。

  在國內買家偏好的物業類型方面,楊杏妮表示,有一些中國財富頂層的人士在紐約購入了昂貴的豪宅,但在倫敦,中國客戶還是偏好“實用、投資型”的房屋。

  而張宏透露,國內客戶成交總價由初期的300萬-500萬元人民幣提升到500萬-1000萬元人民幣,中國客戶最喜歡倫敦核心區域,一般為剛需自住型買家,或是在金融城、金絲雀碼頭附近購買投資型物業。

  無論仲量和萊坊的專業人士都認為,實際成交中,中國買家的比重只會比統計數字更高。張宏預計,隨著英國移民、留學熱潮的涌入,中國客戶實現跨國資本配置的需求,到了2015年,中國買家佔比“10%”的份額還將有望實現100%的增長。

  - 業內看法

  持有稅費低 限制條件少

  業內人士表示,倫敦之所以在短時間內就吸引了大批中國買家,除了內地客戶在國內難以尋找穩妥的投資渠道外,主要是因為英國對外國購房者採取了鼓勵的政策,除了永久産權外,倫敦房價持續了20年的穩定增長、政府針對房産出租、轉讓的稅收都是全球最低,此外,倫敦的租賃市場也非常活躍。

  “倫敦是對海外購房者最友好的城市,從沒有聽説過限購、限貸等措施,外購客戶一般花100萬元左右人民幣的首付就能買下一套很好的公寓,這不是70年産權的,而是永久産權,英國房屋的持有成本非常低,客戶出租或出售都很方便,”張宏對新京報表示,這使得內地投資客戶的比例增長很快。

  記者了解到,按倫敦當地的政策,個人投資者購買倫敦住宅物業的首付為10%-30%,樓盤普遍都允許首付為10%,在簽約的兩年內再付20%,而樓盤交房後才需要償還貸款,這也意味著外國買家最高可貸款總房款的70%,目前當地的貸款利率是3.9%左右。

  “很多客戶會問我,在倫敦貸款需不需要在國籍、納稅資訊的限制,其實只需要房産合同,以及在內地的工作收入證明,”楊杏妮表示,但很多國內客戶都是全款付清,很少去做貸款,或許是因為買房的都是國內的精英人群,財力較好,另一方面三年內只需要每年付10%,而倫敦房産仍是上漲曲線,一些投資型的客戶計劃過幾年房價升值就轉售,於是不願意去做貸款。

  “我們有的買家很高興,因為沒想到剛剛收房,我們就幫她租出去了,”張宏介紹,倫敦的租賃市場非常強勁,一般租金就能償還掉貸款,包括租金回報率較高、貸款方便等在內的優勢都吸引了越來越多的中國中産階級。

  - 專家建議

  倫敦樓市有分化 買家需精選樓盤

  包括張宏在內的業內人士都提醒説,倫敦樓市雖然是全球投資熱土,但也並非遍地黃金,首先倫敦的住宅價格較高,購房者尤其是首次投資海外的買家,需要仔細挑選項目,詳細了解包括法律、貸款、稅費、售後服務等事項,最好選擇較有信譽的代理機構,避免出現被不規範的代理機構“吃差價”等現象。

  仲量聯行的數據顯示,2014年上半年倫敦新開盤的住宅套數同比下降了13%,雖然供應減少了,但新盤住宅的銷量仍平穩增長,上半年倫敦中心區達到6500套,而住宅售價的年度增幅仍然保持在13.7%的高水準。據安永統計稱,預計未來兩年房價將累計上漲20%,而英國房地産投資將於2015年超過2004年的峰值。

  “我們看到購房者更精明瞭,”張宏對記者説,正因為市場熱度在最近幾個月減弱了,買家看到非成熟地區、非傳統住宅區價格波動更大,反而對位於倫敦中心區、價格偏高的項目更感興趣、更有信心,監測數據顯示,倫敦中心地區的很多住宅單元正在出售,並且往往以歷史最高價格出售。

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