首次購買房子先熟悉手續流程
- 發佈時間：2014-11-04 12:34:55 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
購房小知識
對於多數的年輕人，買房是一輩子的事，購房不應盲目跟風而應謹慎。一手房購房手續流程與二手房的購房手續流程具體細節不同，但大致上的流程步驟是大同小異的，所需要的相關材料也是差不多的，在此為您整理了購房手續流程步驟。
第1步 驗明産權是關鍵
買房一定要看土地、房屋産權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋産權的完整性、真實性、可靠性。注意産權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
第2步 簽定合同要清楚
確認買賣雙方合法身份，簽署房産仲介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
第3步 辦理手續必謹慎
必要程式不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋産權過戶、取得回執。
購房後應儘快辦理房産證，並督促賣方儘快遷出戶口，千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。産權過戶必須報經産權部門才能完成過戶手續。
第4步 交房驗收需仔細
按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房産證前，不應付清全部房款。
關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔，最後，按照房地産交易中心規定，領取房産證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
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