車庫違章賣主失信 判返還購房款
- 發佈時間：2014-10-08 10:32:15 來源：中國品質報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （崔道遠 記者曾祥素）李女士花20萬元買了個車庫，但有4.75㎡被認定為違章建築，她以賣主違反誠信原則為由起訴賣主，近日，北京市密雲縣法院判決解除涉案車庫買賣協議，賣主王先生返還李女士購買車庫款20.3萬元。
2013年11月17日，李女士與王先生簽訂了車庫買賣協議，約定其購買王先生所有的位於北京市密雲縣某小區的車庫一個，車庫建築面積為11.11㎡，但實際面積為15.86㎡，車庫成交款20.5萬元。李女士先給付了1萬元定金，後又給付了19.3萬元購車庫款，因車庫當時有租戶未搬離，餘款2000元雙方約定租戶搬離時再給付。2013年11月30日，租戶搬走了，但李女士得知，早在2013年10月18日，北京燃氣密雲有限公司向王先生發出違章通知單一份，該通知單認定此車庫違章建築1.9×2.5㎡建築面積需要拆除、整改。李女士認為，王先生隱瞞違章拆除通知，違背自己的購買車庫用於居住生活的真實意願，故將王先生訴至法院。
法院認為，公民之間從事民事活動，應當遵循誠實信用原則。李女士在購買車庫時雖然明知車庫實際面積大於合同面積，但簽合同時北京燃氣密雲有限公司已經向王先生發出了違章建築拆除、整改通知，王先生卻沒有將該資訊傳達給賣主。李女士在車庫交付後才得知拆除、整改通知，並因此要求退房。本案涉及的情形，確有違背李女士購買車庫的真實意願的事實存在，故其要求解除合同及返還購房款之訴訟請求，理由正當，應予支援。
由於王先生沒有及時退還購房款，李女士到法院申請了強制執行。執行過程中，經過法官的努力，雙方達成了和解，王先生分兩次給付了20.3萬元及1000元利息，本案執行完畢。
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