對於中國投資者而言，海外房地産充滿機會，但同時也存在不少挑戰。“中國投資者在全球化的進程中面臨一系列挑戰，”高緯環球研究部大中華區執行董事林榮傑評價道，“這些挑戰主要表現為政府對資本流動的控制、人才短缺、企業組織和管理文化的差異、陌生的海外法律和監管環境，比如有時讓人望而卻步的稅收法律。”

　　從全球範圍來看，綠地投資和並購是最受中國投資方歡迎的兩種投資模式。中國開發商往往與國際企業和機構建立合作關係以降低投資風險並獲得更廣泛的融資渠道。從資産類別來看，2008年至2014年6月，寫字樓是最受歡迎的資産類型，佔到總投資額的48%以上。2013年寫字樓投資猛增到84億美元，高於當年其他所有投資資産的總和（74億美元）。2014年上半年，寫字樓投資依然以28億美元保持領先，土地開發投資以17億美元緊隨其後。

　　近期激增的海外房地産投資只是一個開端，未來這股投資熱潮仍將延續。雖然海外投資的前景十分樂觀，但是中國投資者也必須適應當地的市場環境並學習應對激烈的本地競爭。

　　高緯環球北京研究部經理陸明認為，儘管中國投資者購買海外資産的動機十分強烈，但他們仍需要應對重重挑戰。將大量資本轉出中國是一個十分複雜的過程；中國或目的地國家繁冗的審批程式會阻礙資本向海外房地産市場流動。

　　在飛速發展的房地産市場，資本流動受限會對必須在短時間內完成的交易造成重大影響。同時，中國投資者還必須快速學習和適應各國迥異的企業管理文化、商業慣例和法律監管環境。例如，大多數的中國投資者在中國都對他們的資産有著比較高的控制力，但可能在西方市場就較難做到。

　　面對複雜的國家和地方稅法、市場監管，以及覆蓋從人力到區劃各個方面的法律規範，即使是經驗豐富的公司也會望而卻步。美國房地産業高額的稅收和嚴格的管制就製造了很多類似的障礙。

　　陸明建議，想要成功越過這些障礙，企業可以和商務部附屬機構以及相關的行業商會合作，也可以和當地房地産公司、私募股權基金及國際性諮詢公司合作。這種類型的合作可能花費較高，有時甚至需要犧牲部分股權，但是這些機構能夠提供豐富的跨國投資經驗，幫助投資者更好地理解海外市場的商業規則，並提供廣泛的資訊和商業網路。事實證明，對缺乏跨國經營經驗的中國投資者而言，與這些機構合作是非常有必要的。

　　在海外投資房地産的每一個環節中，中國投資者都必須具備全球化的視野——從可行性研究、項目搜尋，到融資、購地、設計、建設、物業管理和銷售。陸明表示，中國企業不應只關注資産的收購，還應該考慮怎樣使企業融入當地文化、樹立企業公民意識和社會責任感。投資者需要徹底地了解當地法律和管理模式，掌握熟練的公共關係技巧，開發合適的人才培訓和發展計劃，並且關注當地社區的需要。隨著時間的推移，具有責任感的企業形象將提升中國投資者在全球的聲譽，從長遠來看有助於中國企業的國際化。