最近即將首開的綠城新盤運河宸園，認籌火熱。樓盤首期即將推出89平方米和136平方米的精裝房源。有意思的是，除了首改意向買房者較多外，還有的是想一口氣買兩套小戶型或者一套大戶型、一套小戶型的“不差錢”購房者。

　　樓盤銷售負責人告訴錢報記者，連買兩套房的客戶想法是一套自住，一套給父母或者子女，既能保持獨立的生活空間，又能彼此照顧。限購限貸全面放開後，高端樓盤內買母子套（同一個小區，買一套大戶型、一套小戶型）或是兩套小戶型的需求被大大激活。

　　限購限貸放開

　　母子套或連買兩套房陡然增加

　　近期，嘉興人張先生在各個高端樓盤看房，他的購房需求明確：買兩套對門的房源，一套自己住，另一套給父母。張先生説，因為與老人的生活習慣不同，在一起生活容易産生摩擦，怕鬧矛盾。買兩套房子各自居住，既方便照顧老人，又兼顧私人空間。另外，張先生還考慮到，父母老家有親戚朋友過來，還可以跟父母住一段時間，房間充足，也不會干擾到張先生的日常生活。

　　張先生告訴記者，讓他萌發買同一樓道對門的兩套房子，是因為一個節日。去年，他到朋友家過耶誕節，電梯一打開，便看見一株株亮閃閃的聖誕樹，節日氣氛撲面而來。“朋友買了對門的兩套房子三代人居住，兩戶人家之間的走廊都能用起來，感覺很好。”張先生受到啟發。

　　當時因為限購限貸的原因，張先生無法同時買兩套房子，也就擱置了想法。現在，“雙限”解禁，張先生將當初的想法變為實際行動，活躍在各個高端樓盤內，找合適的兩套房源。“即使不能對門，買在同一個小區或是同一幢樓都可以。”

　　“這類情況蠻多的，我們小區有個業主買了5套房子。”位於文一西路的高端樓盤西溪誠園是個大社區，行銷負責人黃程俠告訴記者，這位豪氣的業主在每一期都買了一套房子。從給自己買，到給兒子買，再到給媳婦父母買，最近又給孫子買了兩套。黃程俠算了一下比例，買母子套或連買兩套小戶型的情況佔了樓盤成交的一成左右。“受限購限貸影響，之前買不了多套西溪誠園的客戶，最近又折回來在同一個小區，給子女、父母買套房，或者連買兩套。 ”

　　一位豪宅行銷負責人告訴記者，同小區買兩套房源的客戶，基本是滿足三代人的居住需求。這些客戶有一些共性：溫州、台州等外地人多，資金充裕，一次性付款佔比多。

　　高端樓盤，小戶型單價較低

　　買大買小，各有利弊

　　記者採訪了杭城幾家大小戶型都有的代表性高端樓盤，比如遠洋公館、蘭園、武林外灘等，了解到這些樓盤最近都有一擲千金、連買兩套房子的客戶。如果再細算一筆賬的話，買兩套小戶型或是同樣面積段分拆開來買，其實要比直接買一套大戶型省錢。

　　比如，蘭園在售的160平方米以上的精裝房源，均價5.5萬元/平方米，而89平方米的精裝小戶型，售價在4萬~4.5萬元/平方米之間。以該小區為例，按購買總面積180平方米，大小戶型相差1萬元/平方米來計算，同小區內，買兩套90平方米，比買一套180平方米的房子，總價可節省180萬元之多。

　　記者採訪的另外兩個高端樓盤，大小戶型價差稍小一些。西溪誠園目前在售5期200多套房源，小戶型均價3.3萬元/平方米，170~180平方米的三房、四房，均價在3.5萬元/平方米以上；遠洋公館大戶型比小戶型貴2000元/平方米以上。“高端小區內，大戶型比小戶型高2000元/平方米以上是比較普遍的，大戶型尺度闊綽，居住更舒適，小區位置更好，你看樓王位置或是邊套基本是大戶型。”在高端樓盤內，雖然小戶型單價稍低，但買多套房源的人並非衝著便宜去的，豪宅行銷線的一位人士説，他們想享受“一碗湯”的親情距離，又不想彼此干擾太多。“有經濟實力的購房者，可實現這種理想居住狀態。”

　　不過，有些因素得綜合考慮。業內人士指出，開發商往往會把好的資源集中在大戶型上，比如大戶型各空間朝向較好，一般多個房間朝南，通透採光好，空間佈局也更合理。小區景觀、位置更好一些。另外，如果開徵房産稅，多套房源或將是一個徵收因素。

　　本報記者 王筱璐