●海外

　　【起步】

　　旅遊地産最早發源於中世紀歐洲世襲貴族的度假城堡。20世紀初，旅遊地産開始形成一定的規模，主要集中在法國南部及地中海沿岸，由於處於歷史文化的交會點，經濟發展具有優越性，出現了旅遊地産的雛形，開發了大量的濱海別墅，歐洲、北美的貴族、富商蜂擁而至，一時間成為歐洲的度假中心。20世紀60年代，阿爾卑斯山地區的度假別墅首先出現了分時度假的方式，算是現代旅遊地産的真正起步。

　　【發展】

　　20世紀70年代中期，美國泡沫經濟破裂後造成大量房地産積壓，特別是房地産景氣時期開發的大量別墅的積壓，為處理積壓和空置，美國從歐洲引入了分時度假的概念。

　　據了解，分時度假所産生的旅遊地産主要源於旅遊業的度假旅遊分支，因此，在旅遊地産發展初期，只是旅遊度假的延伸。最初的分時度假是在度假勝地依據旅遊度假的季節時段，把其區域內的度假公寓、別墅分時段售賣産權，用於代替住賓館、酒店等，給遊客增加賓至如歸的自由快感的同時，獲取較高的利潤。後來，隨著度假的週期性以及回頭率較高，度假公寓、別墅的出租相對固定，即在每年的這一段時間，某所公寓、別墅只屬於特定人，且住戶可以在該特定時段內對其度假公寓、別墅的使用權進行出租。

　　●國內

　　【起步】

　　20世紀80年代至90年代，在經濟發達的沿海地區，尤其是改革開放較早的省、市，房地産建設較多，供過於求，出現房屋空置，為旅遊地産的産生提供了機遇。對主要集中在旅遊城市、沿海地區和比較發達的大中型城市的空置房來説，最合理、也最為有效的利用方式便是把其作為旅遊物業，達到雙贏的目的。1994年前後，海南三亞、廣東珠海等地，提出要發展休閒度假、打造頂級旅遊勝地。

　　【發展】

　　21世紀以來，房地産業和旅遊業分別稱為我國拉動內需的兩個熱點行業，發展勢頭十足，並隨著城市房地産開發重心逐漸偏移，房地産市場進入新一輪整合過渡期，市場投資和消費模式逐漸轉變。大量的傳統房地産資金開始開闢新領域，其中包括旅遊度假物業的開發。旅遊交換平臺逐步形成，住宅消費開始由需求型向舒適型轉移，旅遊需求多元化，使旅遊地産業進入了新一輪的發展時期。旅遊地産類型也從單一的酒店、主題公園轉向遊樂設施、度假別墅、第二居所等多元化並存的發展形式。

　　目前，我國旅遊房地産呈快速發展之勢。據統計，僅涉足旅遊地産的公司就超過200家，無論是房地産界還是旅遊業界，都十分看好未來我國的旅遊地産市場。其中，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動”為主題的休閒度假住宅、別墅、酒店近百家。

　　（整理/張秀欽）