北京別墅成交均價高位運作
- 發佈時間：2014-10-23 00:32:16 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
北京前三季度樓市跌聲一片，而別墅市場卻表現堅挺，成交均價不降反升，抗跌屬性凸顯。亞豪機構數據顯示，8月北京別墅共成交246套，環比增長41%，創近5個月來新高。同時，別墅價格持續向上趨勢明顯。數據顯示，8月京城別墅成交均價36584元/平方米，環比上漲7%。
“雖然今年樓市整體無法與往年匹敵，但目前別墅市場價格仍是漲勢。”專業人士認為，剔除市場結構因素，作為稀缺物業，別墅價格堅挺已在多次調控中被證實，雖然調控中也有部分項目打折，但多數能保持價格堅挺，不會像普宅出現深度降價現象。
“近兩年成交的多宗別墅用地價格一路攀升，這是促成別墅成交均價上漲的主因。北京近年相繼成交多宗容積率在1.4以下別墅地塊，樓面價從2.8萬元/平方米飆升至4.8萬元/平方米，而9月28日成交的石景山一宗容積率為1.1的地塊在剔除保障房及建設成本後，住宅樓面價更是逼近5萬元/平方米。”業內人士透露，與高企的別墅均價相比，目前京西南區域堪稱價值洼地。
北京市房協秘書長陳志也曾公開表示，京西板塊的産品不能簡單用價格衡量，稀缺性和生態性是其最重要的品質和優勢，這樣一個區位是北京市以後都不會再有的，未來有很大的發展潛力。
事實上，京西南洼地效應正在逐步凸顯。“項目位於燕西青龍湖板塊，近期推出的面積在200平方米左右的躍墅産品總價在600萬元/套起，折算均價不到3萬元/平方米，遠低於市場平均水準。因而廣受追捧。”據區域標誌性大盤燕西華府相關負責人介紹，項目火爆緣于不可複製的自然環境和超值配套，3000平方米風情商街、5000平方米高端會所，低總價新品還贈送超大花園。比起動輒上千萬的付出，在京西南的生活品質其實不錯。
“近年北京熱點別墅區均價攀升極快，如孫河區域別墅報價已逼近10萬元/平方米，而西山別墅報價在7萬元/平方米左右的項目也日益增多，而從區域資源及配套價值看，京西南區域都是上佳選擇。
據了解，西南區域有北京最大的水脈6000畝青龍湖，以及距市中心最近最大的北宮國家森林公園等山、湖、林、泉資源豐沛，不僅使區域別墅區生態性大增，更為位居其中的別墅項目加分不少。
“別墅用地斷供，稀缺屬性被持續熱炒，當前市場部分別墅區價格已透資，投資空間已被壓縮。”專業人士判斷，在京西南區域尚未被市場炒作之前，其物業價值較為理性，增值潛力更加值得期待。
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