日前，國務院下發通知，明確要求將帶薪年休假制度落實情況納入各地政府議事日程，並提出中小學可安排放春假，為職工落實帶薪年休假創造條件。這是中國官方今年至少第四次強調落實帶薪休假。隨著路線的基本明晰和推動力度的加大，帶薪休假的落實正進入加速通道，到2020年有望全面落實。據此有專家認為，未來市民生活將進入“微度假時代”，即趁週末假期或帶薪休假期短暫抽離都市生活的一種度假模式，從市區到周邊的距離，正好符合微度假的生活半徑。

　　重慶旅遊地産急需升級

　　旅遊地産面臨巨大新機遇從賣資源到賣生活方式

　　“我很生氣，孤獨地住在山上，卻聽説山下一點兒也不熱。”近段時間，住在自己位於主城城郊度假房的張先生如此自我調侃。消夏避暑，一直是重慶眾多旅遊地産項目的主要訴求，但在今年這個不太熱的夏天，這些房地産項目和張先生一樣顯得有幾分尷尬。“避暑房”如何走出不合時宜的尷尬境地？尤其是在近幾年房地産處於下行情況之下如何突破困境？不少有遠見的企業另辟蹊徑，創新養生度假房，重新定義旅遊度假地産，引領旅遊度假消費模式。

　　隨著利好旅遊地産的一系列國家政策出臺，旅遊地産已成投資熱點。重慶市場，雖不乏優秀的旅遊地産項目，但隨老百姓生活條件的改變，提檔升級的問題日益凸顯。專家指出，重慶旅遊物業，不僅是能避暑的房子，更要提供一種生活方式的升級，讓消費者享受度假旅遊的樂趣。

　　重慶旅遊地産急需升級

　　在歐美國家，擁有一套度假物業，是中産階級的標配。平時住在城裏，週末帶著家人到度假屋休閒、玩耍。隨著中國每人平均生活水準的提高，對生活品質的追求，度假房已成為很多市民消費的新熱點。而在重慶，因為夏天天氣炎熱，避暑曾經是老百姓購買度假房的主要目的，在仙女山、黑山谷等重慶旅遊地産的熱門聚集地，當地政府也對旅遊地産有很大力度的扶持政策，並大力發展基礎設施建設等。

　　一度時期，避暑房一窩蜂開工，也出現過良莠不齊的現象。一些旅遊地産多位於風景名勝區，佔據海景、大山、森林等優越的自然資源，但在開發的過程中，項目卻僅僅只是“靠天吃飯”，特別是在夏天酷熱的重慶，多數旅遊地産招攬客戶，仍停留在“避暑、夏季平均氣溫22℃”等避暑房的概念上，甚至有的在配套設施上都還很不完善。重慶的王女士就買了這樣一套房子，她感嘆，買房好幾年，只去住了十來天，“實在太寂寞，就只是涼快”。

　　重慶市場上，一些旅遊地産雖然也打出了旅遊、度假、休閒等概念，但在開發的過程中，在配套、服務等方面卻沒有深入用功，最終淪為只是佔有自然資源的單純住宅項目。

　　旅遊地産面臨巨大新機遇

　　業內人士認為，單純以避暑為概念的賣房模式難以為繼。開發商不重視旅遊服務功能和旅遊價值，也不注重本身的服務價值，導致了區域名氣與知名度都得不到提升，錯位的規劃設計打造出來的産品，也造成地産項目後繼乏力。這也是旅遊地産之所以出現投資熱、銷售冷、經營業績不佳的根本原因。旅遊地産的核心應該是度假，如何賦予旅遊地産以真正的旅遊內涵，讓客戶享受更多的旅遊樂趣，是開發商必須面對的問題。

　　當住宅産業從黃金時代走向白銀時代，房地産行業的轉型迫在眉睫。近年來，隨著國家對旅遊業戰略性支柱産業的定位、鼓勵居民消費以拉動內需和加大投資力度完善基礎設施建設等一系列政策的出臺，旅遊地産已逐步成為房地産領域的投資熱點。眾多房地産商紛紛進軍旅遊地産。據統計數據顯示，金科、萬科、首創、華僑城等60多家知名的房企均已涉足旅遊地産，總額超過8000億元。

　　從賣資源到賣生活方式

　　在重慶的旅遊度假項目中，也不乏類似的成功案例。開發商不僅提供了升級版物業服務，還建了星級酒店、遊樂場、商業中心、主題公園等越來越多的旅遊地産配套設施。

　　重慶領域機構市場研發中心營運總監張鑫認為，發展旅遊地産，氣溫優勢不是唯一，人們旅遊度假，有文化、娛樂等多層次需求，是對生活享受、品質生活的追求。旅遊地産，應該有遊的功能，才能産生消費，持續發展。目前，重慶旅遊地産的商業配套還很缺乏。作為重慶旅遊地産聚集地的仙女山、黑山谷等已經意識到這點。仙女山遊客接待中心打造了大型商業項目布魯克林小鎮，黑山谷正全力打造八角小鎮。重慶旅遊地産項目目前仍以本土消費為主，重慶應該把旅遊招牌打出去，吸引外來人，來提升重慶旅遊地産影響力。

　　他認為，旅遊地産新模式應該是“旅遊+地産”，以自然資源為依託，在保護的基礎上，發掘性開發旅遊資源，大力發展綜合生活服務配套設施，打造生態旅遊複合型小鎮，打造精品旅遊地産，同時推動片區旅遊業的發展。這樣的模式，才是最具度假居住價值、投資價值的旅遊度假産品模式。

　　重慶晚報記者 陳宋波

　　熱銷樓盤動態》》

　　黑山谷假日國際

　　超高性價比受熱捧

　　萬盛夏季旅遊地産交易會正如火如荼進行，黑山谷假日國際以其高性價比讓看房的市民絡繹不絕。項目位於黑山谷景區北門接待中心對面，地理位置優越，産品豐富、戶型多樣。作為距離民族風情商業街、醫院、學校、106公交車站最近的項目，其配套優勢顯而易見。另外，項目在售36.34-74.09平方米靜山別院，折後建面4283元/平方米起、均價4500元/平方米、折後總價16.5萬起，房款首付僅1.65萬。

　　目前，房交會優惠活動正在進行中：在搜房辦理5000元/張團購優惠卡，可享受2萬元/套房款抵扣；7日內完成合同簽約手續，可享受10元/平方米的單價優惠；老帶新即獎勵老客戶現金2000元/套；按揭付款，享受1%的房款優惠；一次性付款，享受5%的房款優惠；分期付款（2014年內付清），享受3%的房款優惠；團購優惠：三人成團，可享受1%的房款優惠。

　　重慶晚報見習記者 田婷

　　金科·中華養生城

　　最照顧人心的養生地

　　重報雲麓

　　優質度假房推薦》》

　　金科·中華養生城

　　最照顧人心的養生地

　　項目簡介：項目秉承了依託自然，還原自然的開發理念。針對不同的地貌，因地制宜，儘量保留大面積森林、大片梯田、山地地形和峽谷風景等原生態環境。融匯中西養生精髓，構建出其獨特的養生藍圖。兩大主題公園、6大養生板塊，打造出0-100歲全齡養生平臺。結合金科高端物業服務標準，還建設性的開創代租、代售等多重理財服務。

　　銷售房源：建面32-38平方米單配，戶型開敞通透；53-70平方米躍層，躍上、躍下都配備超大院館陽臺；62—65平方米舒適兩房，多面採光。

　　優惠資訊：針對此次巡展推出部分特價房源，建面起價4888元。

　　項目地址：黑山谷景區北門旁

　　重報雲麓

　　法式奢華鮮花小鎮

　　項目簡介：由重慶報業集團傾力打造的首個旅遊文化地産項目，一座集精品度假酒店、Mini公寓、伴山洋房、疊院別墅、文化公館、劇場等為一體的純正法式鮮花度假小鎮。首創的疊院別墅、伴山洋房，與MINI公寓、文化公館等多元化産品相融合，展現出山地的層次感和疏密度，讓每一處空間都變成風景臺。並依託獨特的地貌條件，以層層退臺的設計方式，增強建築的層次感，讓房間視野無遮擋。

　　距離項目僅300米的地方，就是萬盛政府打造的13公頃八角小鎮，集社區醫院、大型超市、酒店、劇院、特色餐飲、特色酒吧等格調商業。還有18洞標準高爾夫球場、重慶低空飛行試點區左右環伺，為業主打造全天候度假生活。

　　銷售房源：即將推出文化公館、伴山洋房、疊院別墅

　　優惠資訊：洋房最低僅16萬/套

　　項目地址：黑山谷景區北門旁

　　瑞午·上谷院

　　中國文化經典之作

　　項目簡介：瑞午上谷院在黑山谷乃至整個重慶的度假物業中，摒棄千篇一律的簡歐和現代建築風格，將傳統中式建築元素與現代建築工藝手法完美結合，通過合院、露臺、花園、連廊、挑空等多種手法打造出原創新中式坡地度假別墅區，為您的物業提供最大120%的贈送空間。院子文化與鄰里文化的理念更是無處不在，“院裏有院，戶戶帶院”讓您居家度假的同時，回歸中國傳統文化中的鄰里親情，賦予中國傳統建築文化新時代的意義。

　　銷售房源：建面30-80平方米，每個戶型都有超大露臺、臥室等超大面積贈送，不少戶型贈送率高達百分之百。

　　優惠資訊：針對此次巡展限時限量推特價房，買房即送精裝修，18.5萬元起即可購買精裝院墅。辦卡享受交3000抵20000鉅惠，免契稅。

　　項目地址：重慶萬盛經開區黑山谷北門八角小城

　　福星·天籟谷

　　主題樂園的激情綻放

　　項目簡介：項目地處平均海拔1100米黑山谷景區旅遊帶，是福星集團投鉅資30個億打造的4A級度假景區。15000畝的土地上，97%以上被森林覆蓋。由兩大商業風情小鎮、5大主題公園、3大星級酒店群、25項遊樂項目和38萬方的旅居地産組成。還投資10億打造25項大型的遊樂設施，由芬蘭引進了高端項目太空風洞，打造西南地區首列用於專業滑雪比賽的國際雙賽道室內滑雪場。

　　促銷房源：1期1組團C型單配清水29-45平方米。

　　優惠資訊：建面5300元起，一室一廳精裝46-64平方米，建面5600元起。

　　項目地址：距離萬盛黑山谷景區南門2公里處