東面五國企地塊 西面穗花地塊升級改造騰出大量住宅建設用地

　　在國慶成交有所回暖之後，土地市場似乎也開始升溫。繼國慶後廣州一口氣推出10宗天河商住用地後，又從規劃局傳出白雲山東組團規劃調整方案已審議通過，五個國企地塊（紅雲化工廠地塊、化學制藥廠地塊、和黃中藥廠地塊、藥包材料廠地塊以及有林金寶崗林場地塊）圍合的連片用地面積超過126萬平方米，其中，5個國企地塊用地紅線面積約82.14萬平方米。同時，白雲區新市鎮穗花地塊也將進行升級改造，將騰出7萬平方米土地用於住宅開發，未來人口規模將增加3453人。顯示白雲區住宅用地潛能將進一步得到發掘。記者在兩片用地現場見到，白雲山東組團用地距離華快三期沙太收費站僅需3~5分鐘車程，周圍環境優美。而新市鎮地塊面積廣闊，目前主要是城中村集中地，附近有地鐵二號線三元里站。文/圖：記者 陳白帆

　　豪宅價逼5萬元/m2 內部環境優美

　　記者經廣州大道北—沙太路前往位於同寶路的白雲山東組團，沿途經過全新盤恒大禦府以及別墅盤金湖·翡翠谷。在經過華快三期沙太收費站後往同寶路方向行駛大約3分鐘，就可以看到“廣州市紅雲化工塗料公司”大門，可以看到裏面的建築物已經開始在拆除，而園區內的植被則相當茂盛。

　　再沿同寶路沿廣州大道北同和路方向開不到5分鐘，則可去到廣州市白雲山化學制藥廠。這個廠區目前尚未有拆遷跡象，園區內道路平整，兩邊種滿了榕樹，內部環境優美。不過，整片地塊距離地鐵三號線同和站還有相當一段距離，如果步行則將至少走20分鐘不止。因此以後加強公交與地鐵接駁也被列入此次規劃之中。

　　從這幾個廠區的地址上看，五個地塊圍合的連片用地將涵蓋從沙太北路金湖·翡翠谷對面到同寶路一帶的龐大面積，從近一個月金湖·翡翠谷的簽約價格看，該盤均價超過4.7萬元/m2。

　　如果以2013年5月份出讓的同寶路地塊作為參考，未來的白雲山東組團巨無霸地塊規劃的居住部分建築面積大約為同寶路地塊住宅建築面積的7倍多。而當時同寶路地塊經過多家開發商近200輪的競價，被佳兆業集團以總金額18.6774億元加上66800平方米配建保障性住房競得，扣除保障房面積且未計算保障房建安成本後，折合樓面地價24075元/m2，溢價168%。

　　目前，佳兆業同寶路地塊仍在圍蔽施工中，根據今年8月份公佈的規劃，該項目命名為“天墅”，小區將建24棟建築，其中16棟為僅3層高的住宅，估計是聯排別墅，這些別墅被城市綠地和小區綠地包圍，而北、東、南部區域則是7棟27~35層的高層住宅樓環繞，還有1棟1層高的商鋪，其中北部兩棟35層高的住宅塔樓，呈Y形佈局，舒適度稍遜，且有垃圾收集站和公廁等公建配套，估計是配建的保障房。

　　五國企地塊定位高 打造生態居住社區

　　白雲山東組團在規劃發展定位時已被烙上“豪宅區”的印記。整片地塊規劃定位是發展高品位的生態居住社區，依託保留山體建設兩個大型公園——設神農生態養生公園和社區公園，重點強化兩條廊道，即聯繫白雲山—有林林場的東西向開放廊道、聯繫南湖的南北向生態廊道。

　　這次規劃修改，主要由原來工業的土地性質改為居住和服務設施用地，容積率提高不少，總建築量從原來的63.45萬平方米擴至136.54萬平方米，足足增加73萬平方米。此外，公共配套設施也增加了66處，具體包括幼兒園、小學、九年一貫制學校、完全中學、社區居委會、群眾性體育運動場地、110千伏變電站、福利院、公交首末站等。這次調整主要是優化5條道路，並增加多條城市主幹道與支路，完善內部網路。據悉，將拓寬沙太路，合理組織進出同和路、沙太路交通。此外，還將落實公交場站設施，增加軌道站點接駁公交線，新增兩個公交首末站，完善公交與地鐵線路的接駁。

　　值得留意的是， 根據規劃定位，紅雲化工地塊及化學藥廠地塊北側應發展為生態居住組團，並結合中部社區商業服務進行開發。規劃圖顯示，紅雲化工廠地塊土地性質從工業改為居住，容積率從1.0改為3.5。但紅雲化工塗料廠局部區域發現有機物二甲苯污染，其餘地塊暫未發現土壤污染情況。調整方案報告稱，下一階段將進一步對現有工業場地環境進行詳盡地調查、檢測、風險評估，並最終對受污染土壤進行修復，使規劃範圍內土壤達到相關標準，地塊經土壤修復後，將不影響將來的居住區建設開發。

　　白雲新市鎮穗花地塊

　　也將升級騰出住宅地

　　上周，廣州市規劃局還發佈將對新市鎮穗花地塊進行升級改造，將騰出7萬平方米土地用於住宅開發的內容。據了解，穗花地塊總用地面積5.9 萬平方米，這次調整最大的是建築面積總量，尤其是居住用地的容積率調整。根據規劃，改造單元用地面積是28.43萬平方米，總建築面積從原來的30.62萬平方米調高至45.06萬平方米，比原來足足增加14.44萬平方米，建築量增幅近五成。

　　記者在新市鎮棠樂路一帶發現，目前該片區基本還是城中村，有大量的外來務工人員在此居住和工作，距離地鐵2號線三元里站約5~10分鐘車程，地塊範圍內在售的商品房小區為雲山名都，近期在售價格為包裝修2.7萬元/m2左右。

　　根據規劃，地塊內部多條道路將獲優化，並建議儘快打通和改造與周圍主幹道的連接道路與涵洞。未來，地塊有望增加與地鐵8號線平沙站、地鐵14號線新市墟站的公交接駁線路。