90億維修資金睡大覺 使用難頑疾待改
- 發佈時間：2014-10-24 07:34:54 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
小白評彈
近日，由廣州市國土房管局起草的《廣州市物業專項維修資金管理辦法（徵求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）出爐，有業內人士稱終於看到近90億在賬面上睡覺的資金有用武之地。其實，對於普通業主來説，最關心的就是，當大家需要用這筆錢的時候，到底能不能用上，什麼時候能用上。同時，鉅額物業維修資金不斷貶值的問題也屢遭業主詬病，亦成為很多舊小區業主不願補繳的原因。
海珠區某小區就屬於難以用上物業專項維修資金的典型，超過10年樓齡的30多層單位，幾部電梯幾乎兩年就要維護一次，由於10多年前規範不清，監管不力，至今還有大量業主未繳交物業專項維修資金。於是每次遇到需要維修公共部分時，就會出現物管人員挨家挨戶按面積收取10多元或者幾十元不等的情況。然而，電梯的使用涉及到每個住戶，一般維修費用的收取並不算太難。但如果碰到外墻需要維修時，就會出現遲遲收不上來分攤費用的問題，沒有維修資金可用，弊端其實很明顯。記者留意到，此次徵求意見稿有提出：在緊急情況下，組織實施單位可申請緊急使用物業專項維修資金。主管部門應當在收到申請之日起2個工作日內進行確認，確認後最快1個工作日內將工程預算費用的50%劃轉施工單位。而這一條如能最終落實，也將能激發未繳納維修資金的業主的繳交熱情。
此次徵求意見稿最大的突破是第39條：業主大會決定自行管理物業專項維修資金的，業主委員會應當擬訂物業專項維修資金管理規約，提交業主大會表決通過後予以實施。而第40條也對業主大會自管進行了細節指引。
總之，此次《辦法》的確讓眼巴巴看著維修資金睡大覺的業主感覺到了靈活利用的希望。但是否真正能讓市民感受到便利解決問題，還需《辦法》正式出臺之後的各種指引和相關政府部門的服務儘快跟上。
（陳白帆）
