國家統計局21日發佈的數據顯示，在樓市傳統的“金九銀十”到來之際，全國住宅銷售量和土地出讓面積均出現明顯下滑。

　　然而，隨著各地樓市“限購令”陸續解禁，以及中國人民銀行放鬆住房信貸政策，專家普遍認為，全國樓市成交已現築底回穩之勢，四季度市場回升應是大概率的。

　　房地産開發和銷售數據堪憂

　　統計顯示，今年前三季度，全國房地産開發投資68751億元，同比名義增長12.5%，與去年全年比下降7.3個百分點；住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%；全國住宅銷售面積67669萬平方米，同比下降10.3%；房地産開發企業土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%。

　　數據同時顯示，1至9月份，房地産開發企業土地成交價款同比增長11.5%，增速同比回落1.3個百分點。

　　中國房地産資訊集團研究中心認為，整體上，地産開發商在9月拿地並不積極，觀望情緒依舊。一方面，各房企的土地儲備比較充足，當下其主要精力集中在去庫存、拼業績；另一方面，在市場日益趨冷的環境下，各房企在財務上更加謹慎，紛紛加速存貨週轉減少拿地，以增加流動資金應對市場波動。

　　庫存“飆升”，創近5年新高

　　統計顯示，9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，同比增長28%。業內人士認為，目前，雖然各地陸續鬆綁“限購”，央行及銀監會也已發文鬆綁“限貸”，但各種政策利好並未改變房地産市場的供求關係。

　　上海易居房地産研究院發佈的《9月份新建商品住宅庫存報告》指出，截至9月底，全國35個重點城市的新建商品住宅庫存總量環比增長4%，同比增長23.8%，庫存呈“飆升”的態勢，並創近5年新高。

　　上海中原地産研究諮詢部高級研究員孫黎則認為，隨著房貸新政的逐步落實，房企去庫存的動力將明顯增強，尤其是一些改善型樓盤的庫存壓力將率先釋放。四季度全國住宅庫存的去化週期將見頂，各地住宅的去庫存壓力將有所緩解。

　　房貸“鬆綁”，開發商“自救” 四季度回升可期

　　專家普遍認為，央行發佈鬆綁限貸政策或成2014年樓市分水嶺。從剛剛過去的“十一黃金周”來看，樓市在部分區域已呈現出回暖之勢。

　　一家大型房企副總經理告訴記者，目前，樓市成交已現築底之勢，其中固然有取消限購及“限貸”鬆綁的影響，但開發商的“自救”扮演著更為關鍵的角色。由於多地庫存去化週期依然偏大，因此10月份，大多數城市的房企還會積極降價。

　　東方證券房地産行業首席分析師竺勁表示，四季度將會是一個銷售黃金窗口期，積累了大半年的需求將成為四季度市場回升的主力軍。竺勁表示，“在短時間內，由於預期的改善以及按揭貸款的進一步發放，整個市場會處於較好狀態。”

　　丁祖昱預計，今年四季度的樓市成交量應至少與去年同期持平。

　　（據新華社上海10月21日專電）