四季度樓市回升是大概率
- 發佈時間：2014-10-22 03:29:24 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
■新華社記者 鄭鈞天
國家統計局21日發佈的數據顯示，在樓市傳統的“金九銀十”到來之際，全國住宅銷售量和土地出讓面積均出現明顯下滑。
然而，隨著各地樓市“限購令”陸續解禁，以及中國人民銀行放鬆住房信貸政策，專家普遍認為，全國樓市成交已現築底回穩之勢，四季度市場回升應是大概率的。
房地産開發銷售數據堪憂
統計顯示，今年前三季度，全國房地産開發投資68751億元，同比名義增長12．5％，與去年全年比下降7．3個百分點； 住宅新開工面積91754萬平方米，下降13．5％；全國住宅銷售面積67669萬平方米，同比下降10．3％；房地産開發企業土地購置面積24014萬平方米，同比下降4．6％。
易居中國執行總裁丁祖昱分析稱，雖然前三季度房地産開發投資增速仍保持“兩位數”，“但前三季度土地出讓面積不斷下降，這將對明年的房地産開發投資造成很大影響。”
庫存“飆升”，創近5年新高
統計顯示，9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，同比增長28％。業內人士認為，雖然各地陸續鬆綁“限購”，央行及銀監會也已發文鬆綁“限貸”，但各種政策利好並未改變房地産市場的供求關係。
數據顯示，31個城市庫存出現了同比增長，其中南昌、溫州和九江等3個城市的庫存同比增幅甚至達到99．3％、60．3％和60．1％。
上海中原地産研究諮詢部高級研究員孫黎則認為，隨著房貸新政的逐步落實，房企去庫存的動力將明顯增強，尤其是一些改善型樓盤的庫存壓力將率先釋放。四季度全國住宅庫存的去化週期將見頂，各地住宅的去庫存壓力將有所緩解。
需求將成市場回升主力軍
專家普遍認為，央行發佈鬆綁限貸政策或成2014年樓市分水嶺。從“十一黃金周”來看，樓市在部分區域已呈回暖之勢。
從開發商方面看，房企在限購政策取消後，對於去庫存的信心逐漸增強。多家開發商表示，已從9月下旬開始密集推盤，在10月份衝刺銷售業績。一家大型房企副總告訴記者，目前樓市成交已現築底之勢，其中固然有取消限購及“限貸”鬆綁的影響，但開發商的“自救”扮演著更為關鍵的角色。由於多地庫存去化週期依然偏大，因此10月份，大多數城市的房企還會積極降價。
東方證券房地産行業首席分析師竺勁表示，四季度將會是一個銷售黃金窗口期，積累了大半年的需求將成為四季度市場回升的主力軍。
（據新華社上海10月21日電）
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