南京：鬆綁滿月認購萬套房
- 發佈時間：2014-10-21 07:32:22 來源：新華日報 責任編輯：羅伯特
本報訊9月21日，南京發文取消執行3年零7個月的限購，至今日，該市限購鬆綁滿月。記者獲悉，限購取消加之隨後的限貸鬆綁，對當地樓市成交形成較為明顯的刺激，此後南京商品住宅日均認購量一直保持在400套左右，遠高於限購取消前日均200套左右的認購量，這一個月來南京商品住宅認購量高達11340套，成交量也達到6036套。
據了解，2009年9月、2013年7月和9月南京曾經創下3個新房月認購量的峰值，分別是11369套、10080套和10390套，這意味著過去的30天，當地樓市認購量幾乎追上歷史最高峰值，而如果算上10月21日的認購量，創下歷史新紀錄已是“板上釘釘”。
地方政府出手取消限購，樓市情勢漸漸逆轉，9月30日央行出臺信貸鬆綁新政，更是讓南京樓市享受到政策的“雙重利好”，壓抑已久的改善購買力開始釋放，剛需也逐漸出現“房價將漲”的心理預期，使得樓市出現久違的交投兩旺局面。國慶長假，南京樓市認購量創下同期歷史新高，隨後“日光碟”以及銷售量超過九成的“準日光碟”也重現市場。在剛剛過去的雙休日，南京共有6家樓盤推出1000多套新房源，認購幾乎全線“飄紅”。
另一方面，限購取消之初，南京開發商曾表現出“喜大普奔”的情緒，然而1個月來，除部分開發商取消既有優惠之外，真正趁機漲價者鮮見。
高庫存是平抑開發商漲價的主因。按照易居中國執行總裁丁祖昱分析，就目前情況而言，在庫存壓力較大的情況下，大家還是以跑量為主。事實上，儘管“雙限”取消後成交量可觀，但開發商新推房源量同樣巨大，樓市庫存量至昨日達到52432套，即便是以這一個月6036套的成交速度計算，這些庫存房源也夠銷售近9個月時間。記者近期跑盤時，多位開發商表示，目前現狀還是供大於求，年末又是公司回籠資金的時間，眼下還是寄望靠這波行情完成年度銷售任務，所以“以價換量”的思路還不會變，哪怕以犧牲利潤為代價。
信貸政策也左右著房價。業內人士認為，央行“喊話”半月有餘，目前各家銀行態度卻並不是特別積極，首套房利率也僅見基準，真正給予優惠的少之又少。在銀行“誠意度”欠佳的情況下，已有購房人迅即入市後又選擇了退房。接下來銀行的信貸政策走向，將更大程度地決定樓市方向。
（汪曉霞）
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