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南京:鬆綁滿月認購萬套房

  • 發佈時間:2014-10-21 07:32:22  來源:新華日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報訊9月21日,南京發文取消執行3年零7個月的限購,至今日,該市限購鬆綁滿月。記者獲悉,限購取消加之隨後的限貸鬆綁,對當地樓市成交形成較為明顯的刺激,此後南京商品住宅日均認購量一直保持在400套左右,遠高於限購取消前日均200套左右的認購量,這一個月來南京商品住宅認購量高達11340套,成交量也達到6036套。

  據了解,2009年9月、2013年7月和9月南京曾經創下3個新房月認購量的峰值,分別是11369套、10080套和10390套,這意味著過去的30天,當地樓市認購量幾乎追上歷史最高峰值,而如果算上10月21日的認購量,創下歷史新紀錄已是“板上釘釘”。

  地方政府出手取消限購,樓市情勢漸漸逆轉,9月30日央行出臺信貸鬆綁新政,更是讓南京樓市享受到政策的“雙重利好”,壓抑已久的改善購買力開始釋放,剛需也逐漸出現“房價將漲”的心理預期,使得樓市出現久違的交投兩旺局面。國慶長假,南京樓市認購量創下同期歷史新高,隨後“日光碟”以及銷售量超過九成的“準日光碟”也重現市場。在剛剛過去的雙休日,南京共有6家樓盤推出1000多套新房源,認購幾乎全線“飄紅”。

  另一方面,限購取消之初,南京開發商曾表現出“喜大普奔”的情緒,然而1個月來,除部分開發商取消既有優惠之外,真正趁機漲價者鮮見。

  高庫存是平抑開發商漲價的主因。按照易居中國執行總裁丁祖昱分析,就目前情況而言,在庫存壓力較大的情況下,大家還是以跑量為主。事實上,儘管“雙限”取消後成交量可觀,但開發商新推房源量同樣巨大,樓市庫存量至昨日達到52432套,即便是以這一個月6036套的成交速度計算,這些庫存房源也夠銷售近9個月時間。記者近期跑盤時,多位開發商表示,目前現狀還是供大於求,年末又是公司回籠資金的時間,眼下還是寄望靠這波行情完成年度銷售任務,所以“以價換量”的思路還不會變,哪怕以犧牲利潤為代價。

  信貸政策也左右著房價。業內人士認為,央行“喊話”半月有餘,目前各家銀行態度卻並不是特別積極,首套房利率也僅見基準,真正給予優惠的少之又少。在銀行“誠意度”欠佳的情況下,已有購房人迅即入市後又選擇了退房。接下來銀行的信貸政策走向,將更大程度地決定樓市方向。

  (汪曉霞)

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