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- 發佈時間：2014-10-17 11:32:55 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
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開發區劉先生提問：等額本息與等額本金還款有何區別？
回復：等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中本金與利息的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年輕人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
開發區胡女士：婚後夫妻之間房産如何過戶？
回復：男方在婚前買了一套房子，房産證上寫的是他一個人的名字，兩人結婚後，女方要求在房産證上加上自己的名字。具體的程式是：由夫妻雙方申請，提交：(1)房産交易産權登記申請表；(2)所有權明複印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證複印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房産約定書(一方婚前取得房産約定為雙方共有的或夫妻婚後取得房産約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委託書及經公證的約定書)。
辦理手續費也不貴，住宅收取房屋登記費為每件80元，屬經濟適用房的減半收取；非住宅收取房屋登記費為每件550元，另外，如果是婚前購房，婚後要加上另一方的名字，那麼需要收取每平方米6元的交易手續費。
整理 時報記者 于浩洋
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