剛過去的“十一”黃金周，除了房企積極展開促銷增加供應，政策面也為房地産市場的回暖催谷加力。9月30日下午央行正式出臺“認貸不認房”新政，除首套房貸款利率調整為貸款基準利率的0.7倍外，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的購房者執行首套房貸款政策。對已取消或未實施“限購”措施城市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的購房者，也放開限貸，首付款比例和貸款利率由銀行審慎把握。受此利好消息鼓舞，不少房企表示歡迎，並樂觀看待十月“黃金周”假期市場表現。而眾多持幣待購的購房者也表示了歡迎，新政策加強了他們近期出手置業的信心。

　　為應對黃金周旺季，眾多樓盤做足了功夫。除了選擇在國慶節當天開售外，不少樓盤也舉辦文娛活動、投資講座來聚集人氣，推動認購。而從記者在各區巡城踩盤所見，樓盤現場氣氛冷熱相間，有樓盤熱銷，也有樓盤表現較為淡靜。從黃金周假期成交表現看，部分樓盤受新政利好明顯，再加上前期價格下調，7天假期銷售量接近甚至好于9月成交。從網簽數據可見，10月6日-12日廣州全市網簽1679套，環比上上周771套，大漲118%。不但剛需産品在房貸放開的利好刺激下成交大幅上漲，豪宅成交也出現回暖趨勢。

　　而合富輝煌分析觀點指出，假期前夕的利好，以及前期價格調整到位，黃金月部分樓盤呈現明顯的回升態勢，但這種回升僅僅相對前期的持續低迷，對於黃金月而言，依然是成色不足，預計10月成交量十區為60多萬平方米。

　　終結買家觀望情緒

　　來廣州工作已經幾年的趙先生剛剛在蘿崗區看上一套80多平方米的單位，他對記者表示，由於現在市場促銷多，科學城房價也降了不少，差不多是入市時機了，但首套房貸優惠比較少，並且公積金貸款又很難申請，這讓手頭資金較為緊張的他感到有點苦惱。而眼下央行首套房貸新政出臺，“簡直是個天大的好消息”。對於打算最近出手的剛需買家來説，首套房貸利率將可以享受七折優惠，來得正當其時。

　　而對於改善型買家來説，新政策改變了以往對購房貸款次數的限制，只要已供完房貸的再買第二套房也按首套房貸，這意味著減少了不少購房支出。家住廣州海珠區的周小姐此前已擁有兩套房産，但兩套房子面積都太小，計劃再換套更新更大的房子。原本他們家已經使用過兩次貸款，無法再向銀行申請貸款。要買新房，賣掉兩套舊房，才能湊足全部房款。而新政出臺後，已沒有供房貸的周小姐要買房，只需要賣掉一套房子，保留一套房子。這樣她一家既有購房資格，也擁有貸款資格，甚至可以享受房貸利率優惠。

　　房貸新政令不少購房者感到歡欣鼓舞，而業界也對後市積極評價。房價點評網廣州高級分析師肖文曉表示，房貸新政進一步明確了利率市場化的方向，把首付和利率的自主權交還給銀行，由銀行去決定購房者的首付和利率應該是多少，政策不再一刀切。也就是説，如果銀行認定符合資格的優質客戶，有可能在買第三、第四套房時，在首付和利率上給予優惠。

　　促成交效果“錦上添花”

　　央行“認貸不認房”新政的消息給黃金周樓市帶來怎樣的利好影響？頤和地産行銷中心品牌總監劉更新對記者表示，頤和目前在售的兩個主要項目都是剛需盤，房貸新政出臺對於項目的銷售肯定是件好事，一線銷售同事都很高興。但至於對國慶黃金周成交的具體影響還有待觀察。“我們之前的國慶銷售計劃已經全部做好了，在節前一天公佈這個消息，立竿見影的效果可能沒那麼明顯，因為銀行具體落實執行新政細則還要時間，對我們黃金周幾天假期的銷售將會是‘錦上添花’。”劉更新對未來的市場走勢也表示了樂觀。“很多原來觀望的買家，還有原來不符合購房條件，現在又受惠新政的買家，我們都會積極聯繫他們，儘快協助他們出手置業。”

　　中原地産項目部總經理黃韜則表示，房貸新政將為市場帶來利好。不少城市在放開限購之後，仍然需要金融的支援，買樓需要有款可放，有款可貸。他表示，未來房地産市場成交會更加活躍，發展商也會積極出貨，成交量會上升，但不會暴漲。因為這只是將之前收緊的信貸政策放鬆而已，並不是放開限購等鼓勵性政策。

　　今年以來，廣州樓市價格處在一個不斷調整的過程，不少成交熱點區域如蘿崗、增城、番禺等房價都出現不同程度回調，對於部分持幣待購的購房者來説，暫時觀望也在於選擇最好的入市時機。而隨著“金九銀十”旺季來臨，在開發商充分降價促銷的同時，房貸新政策的公佈，也意味著出手置業的最佳時機已經到來。

　　區域表現冷熱不均

　　在增城，保利、香江、合景等品牌開發商推新低價出售，或推特價單位促銷，成為市場熱點。位處增城的保利東江首府，國慶期間推出了194套洋房，面積區間在127-163平方米，毛坯均價為9000元/平方米，銷售數據顯示130平方米的戶型最受歡迎，至中午成交約三成單位。據銷售人員透露，其中屬於第二套房置業的買家大概佔5成，由於開發商推出了一次性付款九五折優惠，大多數買家都選擇了一次性付款。

　　科學城也是廣州樓市成交的熱點區域，而在“十一”當天，不少樓盤都推出特價單位，以特別折扣吸引買家出手。蘿崗奧園廣場推出約50套特價單位，位於科學城新黃浦區政府旁的新福港鼎峰，128套新推售單位在上午10點已成交七成，其主力戶型為80多平方米的三房單位，很受剛需買家歡迎。由於帶裝修均價為1.85萬元/平方米，較前一期産品的售價輕微下調，也吸引了不少市區買家前來置業。由於9月蘿崗區項目調價到位，成交量基本穩定在6萬平方米。受“限購、限貸”放鬆吹風利好，“十一”黃金週期間，90%以上項目假期成交量超9月全月。

　　相比之下，中心城區整體市場淡，部分到府量提高但暫未形成成交，中心區西片及個別樓盤銷售良好，少數樓盤推特價單位，降幅不乏20%，銷售好。中心六區共計推新2600多套，原荔灣、城西-金沙洲、原芳村貨量較多都超過400套，黃埔中心板塊供應主要來自中鼎君和名城。新政後金沙洲三大剛需盤成交增長最明顯，如保利西海岸以限購放鬆的標準對外銷售，吸納了不少原來沒有購房資格的客戶。

　　對比東部區域的熱鬧場面，番禺、南沙等樓市供應大區表現顯得相對溫和。不少樓盤並未選擇在今日開售，更多地是舉辦各類社區活動聚集人氣。根據行銷人士的分析，由於節前央行出臺“認貸不認房”新政，為市場帶來利好，有望終結市場觀望情緒。而相關利好效果具體落地，還需要一段時間消化，因此也不急於在目前急於降價出貨。從目前市場買賣雙方的博弈看，房價走向是否已經到“底”仍待觀察，而買家的“抄底價”購房心態將為市場成交帶來多少的爆發效果，也有待檢驗。

　　南方日報記者 李廣軍