作為今年末最受市場關注的項目之一，南沙金茂灣即將在11月正式面世。這個由世界500強實力央企方興地産傾力打造的大型項目，不僅是方興地産進駐廣州的處女作，更是南沙CBD核心區首個標桿性樓盤。南沙金茂灣擁有絕佳的海景視野和稀缺生態資源，再加上強大的社區配套以及完善的交通規劃，這裡即將營造的是南沙核心發展區域內首個綠色星級社區。

　　南沙區位價值逐步凸顯

　　根據《廣州南沙新區城市總體規劃（2012-2025）》南沙作為國內第六個國家級經濟新區，立足廣州、依託珠三角、連接港澳、服務內地、面向世界，即將要建設成為粵港澳優質生活圈、新型城市化典範、粵港澳全面合作綜合示範區，還將成為撬動珠三角地區乃至全省轉型升級的一個重要杠桿。作為廣州城市空間與産業南拓的核心，南沙將成為繼上海浦東新區、天津濱海新區後，躋身國家級新區的又一重點發展區域，發揮著引擎珠三角、粵港澳地區經濟發展的龍頭作用。

　　而在南沙核心區域，南沙金茂灣所處的明珠灣區板塊價值非同一般。作為世界級第九灣區，明珠灣區板塊要打造成為珠三角灣區中央商務區的核心區，作為未來南沙新區的核心功能區，重點發展財富管理、總部經濟、航運金融、專業服務、科技創新等高端産業。

　　《廣州南沙新區明珠灣區城市設計及起步區控制性詳細規劃》明確表示明珠灣區將成為近期南沙發展的重中之重，起步區依照“三年打基礎、五年成規模、十年現新城”的原則，建設成城市主要功能鮮明、配套服務功能完善、創新研發功能強大、區域合作功能全面的現代化濱海新城核心。而南沙金茂灣則是明珠灣區板塊的中心，為明珠灣區和城市綜合服務區兩個重點發展區域的黃金交匯點。

　　成就南沙首個標桿項目

　　區位價值的突出，註定了南沙金茂灣的與眾不同。數據顯示，南沙金茂灣項目總用地24.3萬平方米，總建築面積約80萬平方米（計容建面56.8萬平方米），是大型的城市綜合體項目。項目建設的産品包括高端住宅、LOFT公寓、J-life濱海風尚街區、超五星級酒店、企業總部基地、文化藝術中心、商務寫字樓，集居住、商務、文化功能為一體，具有強大的服務於城市運營的功能。

　　南沙金茂灣將打造成為引領南沙的濱海休閒城市綜合體，在建築風格方面，完美體現項目定位及特色，住宅外立面迎合兩面環江客觀條件，融入濱水、休閒、現代元素，打造愜意休閒的灣居生活，而在商業建築方面，融入國際、典雅、情調等元素，貼切項目商業時尚、高端、潮流並區別於傳統商業的前瞻定位，本項目為集商業、辦公、居住為一體的城市綜合體，將作為南沙城市形象的名片，大幅度拔高南沙區域形象。

　　其中，住宅區採取“半圍合式”佈局，充分考慮兩江資源，通過弧線佈置爭取最大景觀面，朝西南和東南江景打開，達到景觀和朝向高度一致。“半圍合式”佈局不同於傳統的“排列式”佈局，它能使每戶的景觀面與採光通風效果最大化，讓客戶享受到靜謐舒適的生活。

　　除了規模大以外，綠色生態更是這個社區的一大特色，容積率僅為2.33。按照規劃，金茂灣總戶數約2200戶，分3期開發，一期約800余戶。據開發商透露的資訊，在今年11月，南沙金茂灣即將推出一期産品，為不限購不限貸的商業公寓産品。

　　整個南沙金茂灣一期開發西北和東北地塊，西北為商業和公寓，東北以住宅和商墅為主；二期開發西南、中部以東部住宅地塊，西南以商業和公寓為主，中部以住宅為主，東部以住宅+商墅為主；三期開發南部以及東南部地塊，南部地塊以公寓、寫字樓以商鋪為主；東南以超高層酒店和文化中心（公寓）。

　　南沙金茂灣是位於南沙CBD中心的首個標桿項目，並且世界500強實力央企方興地産進駐廣州的開篇代表作。該企業在上海外灘佔有約1/2的高端物業；在北京，方興物業更是佔據北京最黃金中心地段。正由於方興物業堅持“綠金理念”，貫徹低碳、環保、科技的建築標準，為客戶提供最人性、最節能、最舒適的居住享受，成為市場的追捧品牌！而這次方興第一次來到廣州，繼續沿用方興開發標準及經驗，運用同樣的綠色科技，打造最適合南方氣候的居家體驗。

　　與CBD僅一江之隔

　　作為今年南沙規模建設的重頭戲，南沙金茂灣項目本身的區位優勢是不言而喻的。樓盤就位於南沙重點發展新區明珠灣區核心，為鳳凰大道和焦西路交匯處，北靠廣州外國語學校，西臨南沙體育館，南望南沙CBD，東南蕉門河、蕉門水道（蕉門河水、蕉門水道）雙江環抱及2KM紅樹林公園，地勢呈濱海半島狀。

　　值得投資者們關注的是，這個項目與CBD僅一江之隔，可以説是既擁有了絕佳的自然資源又最貼近繁華經濟區，是真正的自然與城市共用。另外，作為南沙核心發展區域，明珠灣的投資項目正在逐步開工，2013年新開工項目達33個，涉資586億元，隨著所有引資項目的啟動，區域的發展逐步成熟，可以預知，屆時項目的價值將會有極大躍升。

　　目前廣州地鐵4號線南延線已動工，計劃2016年底全線通車，另外，規劃中的地鐵15號線將環繞途經南沙各鎮區，地鐵18號線將連接萬頃沙與廣州南站，屆時將途經番禺廣場、祈福商業步行街等中心繁華地段，將為業主帶來更加便捷的出行。

　　配套齊備教育資源突出

　　樓盤的定位往往需要有強大的社區配套作為支撐，特別是像南沙金茂灣這樣的大型綜合體，對於配套的要求則更高。

　　而從規劃開始，南沙金茂灣的社區配套資源就異常強大。特別是教育資源方面更是堪稱一絕。據統計顯示，南沙將打造成為“教育示範強區”，目前已經投入使用的學校公辦中小學76所，民辦學校6所，其中省級名校包括廣州外國語學校、廣大附中、廣大附小、廣鐵一中等；明年將會投入使用的有華附二中、華附二小、華附幼兒園。從2013年至2016年，南沙新區將投入近100億元，建設35個教育項目，引進2所世界知名大學和3所國際學校。屆時，南沙全區學校將增至91所，總計提供90844個基礎學位，可滿足100萬常住人口學位需求。

　　而在南沙金茂灣項目的對面就是公辦全日制寄宿的廣州外國語學校，是全國首批七所外國語學校之一，具有嶺南文化風格的高水準、高品位全國一流的外國語學校。在項目內部，更是配有綠色二星幼兒園。而方興地産本身就是中國綠色校園的開創者，積極開發綠色校園，推廣綠色教育，編制綠色教材，開展多元化的公益活動。本項目教育配套根本區別於其他項目，方興地産的到來帶來了區域首個綠色星級校園。

　　首推不限購公寓升值潛力大

　　按照規劃，南沙金茂灣項目總建面共80萬平方米，分三期開發。而即將推出的是第一期。而第一期將推出5米層高的50—90平方米海景LOFT公寓，實用率超過150%，視野開闊，望南沙體育館及蕉門水道景觀。據透露，南沙金茂灣的首批公寓將在11月左右開盤。另外，年底將會推出95、120、140平方米三房至四房的海景洋房，寬闊陽臺，一線望海，舒適度相當高。

　　隨著項目各種配套（商業街、五星級酒店、學校幼兒園等）的逐漸完善、明珠灣區的發展落地，項目的整體價值將會不斷提升，而現在肯定為最佳的購買時機，首批推出的是公寓不限購，實用率超過150%，升值空間將是項目所有組團中最大的。

　　南方日報記者 蔣勁勁