近十家大型商業四季度集中開業

　　據不完全統計，2014年，包括通州萬達廣場、房山綠地繽紛城、淘匯新天購物中心等在內的三十余家大型商業已經開業或將陸續登場，其中僅第四季度就有近十家商業集中開業，以四環外區域居多。儘管遭遇電子商務井噴式發展和市場發展疲態雙重夾擊，卻仍然有不少後來者看好北京零售業市場，高歌挺進。

　　業內

　　聲音

　　看好市場

　　大型商場不會被替代

　　據不完全統計，計劃于2014年在京開業的大型商業有三十余家，而其中在京西南等四環外地區的商業佔大多數。記者調查發現，原定於2014年11月底開業的通州萬達廣場現已經招商完畢，據其官方網站顯示，該項目業態多樣、品牌完整，集萬達影院、兒童樂園、KTV等多種娛樂、休閒項目于一體，旨在成就潮流購物、消費、休閒與娛樂的頂級中心，其空間設計、招商管理、後期運營皆達到國際領先水準，還未開業就颳起了通州的商業“颶風”，受到當地居民的大量關注和普遍歡迎。記者走訪發現，北京的很多主流購物商城依然精力充沛，實體商業仍被廣泛看好。

　　與此同時，各大商家對於北京的商業市場更是持樂觀、積極的態度。綠地繽紛城北方區市場部總監胡溢彥告訴記者，計劃於今年12月開業的房山綠地繽紛城現已招商85%，會如期開業。對於即將開業的綠地繽紛城，胡溢彥相信會創造和之前開業的大興繽紛城一樣的商業佳績。據胡溢彥介紹，大興繽紛城2010年興建之初，所在地段還屬於“荒蕪地帶”，而在過去的四年中，隨著城市發展、居民倒流、地鐵開通和品牌的不斷調整優化，定位於社區型購物中心的大興繽紛城日流量一路飆升，從開始的幾千人達到現今的三萬人次，每月舉行的大型活動更是得到當地居民的歡迎，成為大興區標誌性的商業之一。記者一進入大興繽紛城，就被廣場中庭展出的大型3D體驗畫展所吸引，大興綠地繽紛城無疑緊緊抓住了零售商業的發展脈搏，在體驗環境的打造方面煞費心機，兒童、餐飲顯然成為購物中心的主要業態。胡溢彥認為，電商無法替代大型的購物中心，現今人們的消費模式也越來越注重體驗，而對於京西南的商業市場，胡溢彥更是非常看好。

　　記者走訪

　　商業發展不均衡 或得到改善

　　“想要買個東西還要開車，附近的正規超市只是方便‘打醬油’，想要去好好打打牙祭或是和男朋友逛街看場電影，還是很不方便。”在豐臺居住多年的劉女士在接受北京晨報記者採訪時説到。記者走訪劉女士居住的小區附近，的確發現馬路邊僅存有華堂一家大型超市，而在豐台區四環邊某盛行一時的大型商場內，卻同時存在大規模餐飲關閉、客流量減少的尷尬局面。

　　一方面是近年來傳統商業的節節失利，另一方面，天貓、京東等電子購物平臺在我國井噴式發展。對此，北京京商流通戰略研究院研究員賴陽表示：“現如今，北京城的確存在大型商業社區分佈不合理的現象，部分區域商業發展過於集中，而有些區域商業發展就明顯滯後，其土地資源擁有者對此方面重視程度也不高。”據了解，隨著大量人口的涌入，城市不斷擴張，近年來，豐臺、大興等地區大量興建小區，擁有高消費能力的白領群體明顯增多，而在此之前，大量的消費人群集中在環路以內，導致現如今，大量的基礎配套設施仍不健全、沒有建設成型的局面。而縱使是交通便捷、地理位置優越的四環地區，部分商業項目也因為運營的專業化水準不高、定位不清、周邊沒有特別有力競爭對手等一系列原因而衰落。

　　雖然如此，但從目前的情況看來，京四環外地區很多大型的商場都將陸續開業，這種商業發展不均衡、市民消費不便捷的局面將要得到改善，而多家商業的規模性涌入，也將使該區域商業得到良性競爭，加速其區域商業發展的腳步。

　　專家解讀

　　傳統百貨需轉型 體驗式消費走俏

　　有專家稱，上個世紀90年代，北京曾出現一批商場倒閉現象，人們當時關注的焦點是商場規模大小、數量多少的問題，直到2004年下半年，銷售收入與毛利率才開始同步上升，並在此後幾年穩定、快速增長，進入黃金髮展週期。與經濟發展一樣，商業發展也存在迴圈週期，在一段衰落之後，更新換代的商業將更有活力。近年來，受國際金融危機以及“雲消費時代”興起的影響，人們往往不再注重商場的便捷與購物服務，越來越追求體驗化的感受以及生活情趣，市場遊戲規則正在重新擬定，傳統百貨業面臨轉型。

　　在商務部特聘專家、北京工商大學教授洪濤看來，北京很多地區的新興業態不僅僅是指網上交易，專業店、無店舖業態、電視購物等形式大量的出現，也使得傳統百貨出現倒閉現象。在洪濤看來，百貨店基本的商業模式需要改變，其購物方式、消費群體非常有限，和其他業態産生了很大的衝突，必須尋找新的出路，加入餐飲、娛樂等多種元素，向專業店、購物中心等模式轉變。

　　洪濤還指出，截至目前，我國已存在購物中心4000多家，此外，還在建設的購物中心也高達1000多家，所以需要進行業態調整的不僅僅是傳統百貨，購物中心也存在過剩、同質化程度較高、主力依然為百貨店、兒童業態發展不健全等一系列問題。與此同時，記者了解到，很多購物中心已經在進行業態調整，在縮減百貨規模的同時，更加注重餐飲、休閒、教育等業態的多方面發展，將多啦A夢展、史努比兒童樂園統統搬進商場內，打造自己的特色。洪濤相信，注重體驗模式的購物中心是無法被電子商務所取代的，而社區型購物中心最對百姓的胃口，打造休閒娛樂為主的體驗式目的地將成為未來商業的發展趨勢。

　　晨報記者 李小娟 謝蕓子