電影《親愛的》正在各大院線上映，一部講述一個尋找孩子的故事，更深層次的是在表達對於愛、對於家的情感。提到“家”這個字，如果説愛與溫暖是家在精神的支撐，那房子絕對是家生活的保證，尤其是高品質的住宅，它一定是“親愛的”家。那麼“親愛的”家，一定是建造一個滿足人類居住的舒適室內環境和安全、便捷、自然、和諧的住區環境。不僅包括適合的溫濕度、通風換氣效率、噪音、自然光、空氣品質等物理性能，而且包括空間佈局、環境品質、建築文化、空間利用、使用材料及社區文化等因素，最終目標也是節約能源，科學有效地利用資源，創造舒適、和諧的居住環境。

　　□本報記者 李小白 水墨

　　“親愛的”品質住宅——交通便捷·鬧中取靜

　　在繁華與寧靜剛好的距離中感受大自然

　　“親愛的”品質特點：出門見綠、快速路交匯、閒適庭院、繁華寧靜

　　“親愛的”品質樓盤：星河盛世城、上東城

　　中山路這條“商業快速路”自從2004年開始，就在主幹道兩側、居民區附近建設街旁遊園，滿足群眾休閒、健身、觀賞等需求，實現了由“公園找綠”到“出門見綠”的轉變。

　　中山路是石家莊歷史最悠久的一條核心街道，這條街道上曾經上演過太多的繁華，如今依然是省會石家莊的核心街道，而老火車站的“城市原地”就像一個舞者，無論是過去、現在，還是未來，都將成為一個領舞者。

　　此外的民航局快速直通車，有史以來就停歇在“老建華·新談固”區域，這是通往正定國際機場最為重要的交通樞紐站點。地鐵1號線由西向東連接“金談固”，然後沿著中山路徑直向東延伸，在東二環路與通往正定新區的快速路雙雙交匯，而且這一交匯處正處於“東大門”區域的制高點，那麼“老建華·新談固”區域交通四通八達，便捷時尚的生活流行線由此延伸開來。

　　“老建華·新談固”區域的商圈已經形成，相對熱鬧非凡的區域外部“大環境”而言，周邊的品質社區必須做到“鬧中取靜”，形成一個生活相對幽靜的港灣氛圍，在這一點上值得一提的是在位於建華大街與中山路交匯處的星河盛世城。

　　星河盛世城項目將景觀、水系、園林和建築等各種元素融入舒適溫馨生活中，不僅在園林中可以觀賞秀美湖景，透過自家的窗，每家每戶都可以看到水之靈秀。形成閒適庭院，鳥語花香，品一杯香茗，看四季流轉，在這繁華與寧靜剛剛好的距離裏，感受大自然對身心的養護。

　　此外上東城也是在演繹新派街區的時尚元素基礎上，採取相對“鬧中取靜”設計構想，從而打造港灣式的居住家園。心目中休憩式的風情商業街，讓城市慢下來。項目內街的設計充分尊重人文性，採用“純步行街”的模式。漫步在風情街區，與各式風情小店為伴，休閒購物的同時享受街區生活的愜意。

　　“親愛的”品質住宅——景觀優美·戶型人性

　　自然生活中體現：宅中有景，景中有宅

　　“親愛的”品質特點：體現生態、和諧、天然，“美”的視覺外觀

　　“親愛的”品質樓盤：紫晶悅城、星河盛世城

　　有人説，建築是人文藝術和生活藝術的交融體，而藝術的本身就是美的化身，那麼一個社區的“美”主要體現在社區的景觀和建築物的視覺外觀上。也有人説，評價一個社區是否夠得上高品質住宅，首先一個重要的評判標準就是景觀，即社區庭院設計和建築物外觀是否稱之為“美”。

　　業內人士也斷言：房價高並不等於是高端産品，比如説某樓盤，打的是一萬多一平方米，但看過之後毫無品質可言，所以高價並不代表高端。第二個是區位，區位是客戶購買房屋的一個因素，但是區位不完全反映你的品質，比如，石家莊老火車站周邊的樓盤很多，但都是高端樓盤嗎？從現實來看，未必！所以第一個是設計，必須有高端的設計。如果千層一面沒有任何個性和特點，它的起步就是失敗的。住宅區的環境要優美，這是人人都能看得到摸得著的東西，所以開發商在這一點開工虎不得。

　　在這一點上，做得比較到位如紫晶悅城、瑞城等。紫晶悅城整體風格以現代造園手法結合古典方式形成混合式園林，以中央公園的生態休閒、半開敞空間聚集大量人流，體現生態、和諧的成熟生活氛圍，是社區一道天然的有機綠色氧吧。

　　外部環境美不美，往往會決定室內的戶型是否合理和人性化。一個負責任的開發商，它一定是在研究人的生活方式，戶型將從“中規中矩”思路中跳出來，向“私人訂制”的個人化空間理念設計中尋找更能接近“個體人”生活習性方面的挖掘和引領。

　　這就要體現出戶型的設計要“合理、體貼、週到”。此前，有很多戶型開發商做的點式樓比較多，在北方地區來講，點式樓不通風，居住不便。甚至有的開發項目200平方米以上是板式樓，200平方米以下是點式樓，出錢多的住好樓，出錢少的住不好的樓。有的戶型很大，浪費很多空間，住起來也不舒服，舒服的房子要設計好，因為戶型是要“以人為本、為人服務”的，不能説畫一畫圖就完了。

　　在這一點上，做得比較到位要數星河盛世城、紫晶悅城、瑞城等。例如 星河盛世城的戶型設計遵循“禮儀、和諧、自然、舒適”的居住理念，將房子的舒適性、合理性、私密性、功能性、美觀性以及靈活性有機融合。49－350平方米瞰景高層，南北通透、戶戶朝陽、動靜分區，四明設計，廳、臥、廚、衛皆通透明亮。寬廳寬景、雙陽臺普遍使用，居於其中，視野更開闊，宅中有景，景中有宅。

　　“親愛的”品質住宅——舒適環保·物管體貼

　　讓居住者有良好的“身體、精神、社會”感

　　“親愛的”品質特點：空間配置完善、佈局合理、交通組織流暢

　　“親愛的”品質樓盤：瑞城、星河盛世城

　　居住者的舒適感是體現一個社區是否夠得上高品質住宅的要求。它體現在人的“行為感受”中，譬如説社區在規劃結構與室內功能空間的合理性、出行方便的程度和社區管理與配套服務。小區規劃用地配置合理，空間層次清楚，恰當佈置活動、交往空間等。居住平面功能要求室內功能空間配置完善、佈局合理、分區明確、交通組織流暢、設施配置符合日常行為規律等等。

　　園區內道路與交通系統構架清晰、分級明確，處理好人行與車行關係，減少人車相互干擾，配置適宜的不同車輛停放位置，出入口設置方便出行，充分考慮老年人、殘疾人無障礙措施等。小區日常生活服務設施配套齊全，佈局合理。重視住宅的維護與維修，提供多樣化的生活服務，為居民提供安全、順心的居住場所。

　　身體感受主要體現在住宅及住區環境的物理性能方面，包括空氣環境、熱環境、水環境、光環境、聲環境、綠化環境及環境衛生等。世界衛生組織對住宅的舒適度提出了15項標準，其目的是使居住者在身體上、精神上、社會上完全處於良好的狀態，保證人們的生活品質。

　　緊鄰中山東路、談固大街的瑞城項目比較近這一標準，它是由國際知名設計公司“貝爾高林”傾力打造皇家園林，盈盈綠意近侍窗前，裝點房間的四季繽紛的風景，躲過城市的喧囂，在心靈間劃過一絲愜意，瀰漫心間泛起綿長的漣漪。超大百米樓間距，光照充足，帶來媲美別墅社區的居住品質，更加強調和注重居住環境的生態性、舒適性、宜居性。

　　另外，就是節能環保的問題。至於節能，它沒有一個基本的標準，某個房子比如一平方米耗電多少？我做了外保溫，或者做了太陽能，之後就有個對比，但是現在沒有這個標準。現在節能設計很多，比如説雨水回收等等，這都是節能方面的。

　　物業管理師居住者的“勤務員”，高品質住宅在這一點上非常重視。一些品牌開發商將在後期重點打造物管環節不掉鏈子。在一點上中宏地産做得比較到位，打造高端酒店行業的中宏，一直把“五星級酒店”物管元素注入住宅中，這就為打造高品質住宅的標準鑲嵌了一個有力的保障標簽。

　　▉“老建華 新談固”區域部分“親愛的”品質住宅項目一覽

　　樓市資訊

　　中儲廣場諮詢中心盛大開放

　　本報訊（記者 李小白）10月10日石家莊市中心最重量級的商務地標作品——中儲廣場諮詢中心盛大開放。當天上午十點，眾多企業精英、媒體記者以及石家莊市民早早的來到中儲廣場諮詢中心，共同見證石家莊商務至高平臺的問世。

　　中儲廣場由品牌央企中國企業500強中國儲運與卓航地産聯合開發。對於石家莊來説，中國儲運並不陌生，中儲食品城、中儲海鮮城以及以中國儲運命名的中儲橋無一不是石家莊市民耳熟能詳的區域地標。

　　中儲廣場位於城市快速路中華北大街、一環與二環的絕佳位置，北行中華大街快速路僅20分鐘速達國際機場，南行15分鐘一線直抵中國鐵路網路發達的石家莊火車站及石家莊北站，距離地鐵3號線和地鐵5號線的交匯處市莊站僅400米，這樣就能很方便的到達石家莊的任何地方。正因為有著其他交通方式無可比擬的優勢，所以地鐵沿線的商業綜合體增值都非常快。

　　作為中國儲運進駐石家莊50年來集純熟鍛造經驗之大成。中儲廣場整體投資29億元，25萬方平米同步全球的城市中心商務體，融現代家居賣場、商務辦公、企業會所等多種功能于一體。極富國際感的LOW-E中空玻璃幕墻所營造的地標氣勢，將成為石家莊城市新名片，自然吸引了眾多對中儲期待已久的投資高手和企業老闆的目光。

　　據悉，中儲廣場力邀國際頂尖設計團隊打造石家莊商務新地標，底商引入知名家居連鎖品牌紅星美凱龍進駐。即將面向市場推出可根據企業需求自由分割的超5A甲級寫字樓，以及40-70平方米財智公館，並簽約國內知名波爾美城市酒店。

　　三重喜瑞 登冕東勝

　　東勝金色年華養老服務中心10月17日盛裝開業

　　東勝金色年華養老服務中心10月17日盛裝開業，工作人員將為來客奉獻一場“饕餮盛宴”，現場準備了平山綠色農産品等精彩大禮饋贈來賓，更有三重驚喜等您尊享。

　　一重驚喜：東勝金色年華養老服務中心開業典禮！養老服務中心集諮詢、行銷和養老公寓展示、醫療健康體驗等功能于一體，健康俱樂部，打造至尊長輩健康諮詢、聚會的專屬之地。

　　二重驚喜：東勝同濟中西醫結合醫院成立！東勝集團與石家莊同濟醫院攜手成立東勝同濟中西醫結合醫院，強強聯合，將是一家集保健、科研、康復為一體的綜合性醫院。

　　三重驚喜：東勝康頤《中國式養老》電視連續劇正式簽約！由東勝康頤企業管理服務有限公司、北京東亞龍視文化傳媒公司共同投資的電視劇《中國式養老》正式簽約，全面塑造了東勝集團獨創的中國式養老模式。

　　專家觀點

　　高品質樓盤必然帶來住宅的全面升級

　　隨著人們收入的提高，人對生活水準的需求也在不斷提高，從房地産業特別是住宅産業的發展上應驗著馬斯洛需求理論的準確性。國內住宅産品發展自結束分配製度暨房改房政策改革以來，歷經了多次變革。石家莊作為北方城市，其住宅産業除了受政策和居住習慣影響外，同時也受地域和氣候以及日照的影響發生著巨大的變化。

　　一、居住面積的演變

　　自打市民出現了居住面積越大越好的追求後，住宅市場出現以大為先的發展導向，豪宅概念瘋狂發展，面積從120到150到180到240甚至有的平層住宅設計到300平方米，也出現價格與面積比肩接踵的增長，哪家的戶型大就代表哪家産品的實力強。那個時期代表性的項目諸如世紀花園、心海假日、國際城、水榭花都、萬信城市花園等，近年來，隨著土地資源的稀缺和政策的鬆綁，一些具有地段優勢的項目如星河盛世城、國仕山、禦龍灣、鑫界地産、恒大地産等開始提高了大戶型的比例，來迎合追求身份和生活水準的消費群體。

　　二、産品品質的演變

　　除了滿足寬敞居住需求，對房屋的功能要求日益豐富，導致開發商在開闢住宅功能上狠下功夫。住宅市場才陸續出現書房、起居室、主臥室、次臥室、兒童房、健身房、主衛、次衛、玄關、露臺、空中花園、共用空間等功能細分的發展。到後來的飄窗、乾濕分區、動靜分區、錯層概念的設計變化，都是為滿足人們追求居住品質的完結。如今的住宅産品設計很大程度上已突破了設計師固有的思維模式，比如平層排水設計是為了解決排水除臭問題；住宅新風設計是解決霧霾入室問題；wifi無盲點、通信無盲點、高速網路的引入是解決了人們習慣的網路生活。另外開發企業在園林規劃、人車分流、泊車提示等諸多方面的標準也日益提高。像正在熱銷的半島國際、米蘭春天、海棠灣、長久中心、如園、光華里等項目都已經將以上諸多技術融入到建築當中，賦予住宅建築以生命，是真正的以人為本。相信以後住宅産品在恒溫恒濕、光伏節能等方面也會有較大的突破，來滿足市民對居住生活的不斷追求。

　　三、配套要求方面的變化

　　人們選擇住所除了産品的面積、産品的功能品質以外，對住宅周邊的配套要求也在提高。之所以市場出現教育地産、公園地産概念，就是迎合了人們對交通、醫療、教育、金融、購物等各個方面的配套非常關注這一點。萬達廣場、勒泰廣場、北國商城、半島國際廣場、懷特商城等周邊住宅項目的熱銷即是人們對生活配套追求的結果。隨著石家莊軌道交通的修建，地鐵生活也將給沒有久遠歷史地城市增加新的價值，地鐵房也會成為市民在住宅選擇上的新的追捧，地鐵沿線的住宅項目也將迎來廣闊前景。