執行首套房貸 僅限普通住房
- 發佈時間：2014-10-16 03:29:28 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 楊群）記者昨天從中國人民銀行上海總部了解到，對於居民家庭合理住房貸款需求的支援，根據央行總行口徑，強調是“普通商品住房”。
9月30日央行、銀監會發出的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》 中指出：“對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。”
房貸新政出臺後，市場最關心的問題集中在：如果名下貸款結清，但如果再購買的不是“普通住房”，還能否放寬享受首套房貸的標準？
就在央行、銀監發出《通知》後一週左右，有市場傳言稱個別商業銀行內部出臺的執行細則在表述中將“普通商品住房”簡略為“商品住房”。昨天，央行上海總部工作人員向記者表示，目前執行的是央行總行統一的標準，並不存在將標準從“普通商品住房”放寬到“商品住房”的情況。央行工作人員稱，“非普通住房”不執行首套房貸。
市場之所以關心新規是否強調針對“普通商品住房”，是因為目前不少潛在的改善型購房者，在買第二套住房時，看的房源往往都超出了“普通商品住房”的標準。上海普通商品住房標準是在2012年3月1日起執行的，標準包括“單套建築面積在140平方米以下”、“內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套”等。2012年後上海房價有所上漲，但這一標準沒有變化。不少買房者的改善型購房，已經超過標準。也就是説，如果銀行對於居民家庭住房貸款需求的支援限于“普通商品住房”，能夠享受政策的購房者比此前市場樂觀預期的要少。
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