改善型客群將被“激活”
- 發佈時間：2014-10-15 11:31:54 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
■ 時報記者 于浩洋 報道
9月底，央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，使得購房限貸政策出現了巨大變化。而在這道“分水嶺”前後購房的購房者的“待遇”也出現天壤之別。業內專家分析，新發佈的限貸政策對不同類型購房者的影響是不同的，但從整體上降低了購房門檻，減輕了還款負擔，為剛需、改善和投資型購房者都帶來了實惠。
市民
早買一週多交40萬元首付
“要是早知道限貸政策會變動，我就會拖延簽合同的時間，前前後後能少掏40多萬元。”對於政策的變動，在9月中旬剛剛購買了一套新房的龍女士顯得有些無奈。據龍女士介紹，由於考慮到孩子上學，她于6月在中新天津生態城看中了一套總房款127萬元的新房。由於是二套房，按照規定，龍女士在9月21日支付了80余萬元的首付款，並按照基準利率1.1倍辦理了40萬元等額本息的商業貸款。而9月底出臺的新政則讓她傻了眼：“如果按照新的限購政策和折扣政策，我只需要交40余萬元的首付就能購房，不但能節省下一半的購房成本，還將少還30余萬元的商業貸款。”
解讀
新政惠及3類購房者
“新發佈的限貸政策對不同類型購房者的影響是不同的，但從整體上降低了購房門檻，減輕了還款負擔。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷分析説，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，若按照原有政策，再次貸款屬於二套房，需要執行六成首付貸款；現在二套普通房也可按首套貸，“以一套總價為100萬元的改善型房屋為例，如果買房人原先以二套貸購買，需要支付六成首付，那麼首付款就是60萬元；現在變成首套貸，則只要三成首付，首付款是30萬元。雖然房屋總價並未變化，但首付門檻的降低，無疑將會減輕首套房購房者和已經還清貸款的改善型購房者的負擔。”
那麼對於購房者來説，房貸利率的變化意味著什麼呢？汪婷婷分析説，以商業貸款100萬元、20年期、等額本息還款方式計算可以發現，基準利率下總利息是79.64萬元，而7折利率下總利息是52.94萬元，這一來利息就省下26萬多元。“而對擁有多套住房且已還清貸款的家庭，多為銀行的優質客戶，自身已是貸款發放的重點傾斜對象。因此也可以説，此次調整對改善性需求的推動作用設置強于首套房需求，中高端改善及投資需求也將陸續入市。”她表示。
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