房貸新政實施細則“難産”
- 發佈時間：2014-10-15 11:31:36 來源：寧夏日報 責任編輯：羅伯特
據新華社北京10月14日電 “認貸不認房”、首套利率下浮30%……9月30日的樓市新政聽起來“力道”十足，但記者調查發現，儘管四大行積極響應，政策文件也已基本下達各地分行，但是在執行層面上，仍然會大打折扣。一些專家表示，“房貸新政”的推進執行將是一個艱難的過程。
9月30日，中國樓市政策再次出現“重磅”逆轉，央行和銀監會聯合發文，確定“首套房”貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，出於“改善性需求”再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。7天長假之後，四大國有商業銀行紛紛公開表態，宣佈執行“房貸新政”。記者多方調查了解顯示，各地分行多已收到來自總行的政策性文件，但是具體執行方案還在研究當中。
記者調查顯示，對於“房貸新政”中關於首套房認定的新規，多數銀行信貸部門都表示將予以執行，而房貸利率在基準利率基礎上下浮30%，執行的可能性很小。實際上，儘管央行規定優惠下限是7折，但並非必須打7折。業內人士認為，受各種“寶寶”的衝擊，銀行的存款成本近年來大幅上升，實施7折利率的話銀行將“無錢可賺”。
此外，一些銀行也在擔心，“房貸新政”出臺後，一些客戶會一次性還清貸款，再以“新政利率”重新貸款。
“7折利率”本身似乎也並不現實。中國工商銀行上海地區某網點負責人表示，當前房貸基準利率是6.55%，打7折後連5%都不到了，這比銀行理財産品的收益率還要低。該負責人認為，這甚至會産生“用房貸買理財産品”的套利空間。
從目前來看，房貸新政對銀行的約束力度尚顯不足。
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