昨日，記者從市住房保障和房産管理局獲悉，今年1至9月份，我市市區商品房上市量同比大幅增長，商品住房成交量同比增長明顯，住房成交價格增幅收窄，房地産市場整體保持平穩。

　　□本報記者 宋 鈞

　　新建商品房

　　上市量同比增94%

　　1至9月份商品房上市面積為586萬平方米，其中商品住房為411萬平方米，同比分別增長94%和81%，其中第三季度批准的商品房、商品住房上市面積均約佔今年前三季度的一半。

　　庫存增大的主要原因：去年經房地産專項整治補辦手續後，陸續上市項目增多。

　　新建商品房成交量同比增13.2%

　　1至9月份，商品房成交面積415萬平方米，其中商品住房成交340萬平方米，同比增長分別為13.2%和23.6%，按照季度分析，1至3月同比增長分別為-3.2%和3.3%，1至6月同比增長分別為-3.1%和6.7%。從商品房成交套數看，1至9月份成交39852套，其中商品住房為30611套，同比增長分別為14.5%和32.1%。

　　成交量增長的主要原因：受多數新上市項目存在前期違規銷售現象的影響，僅6月份成交量同比就高達80%。

　　二手房成交同比降幅逐漸收窄

　　1至9月份市區二手房成交126萬平方米，其中二手住房成交124萬平方米，同比分別下降20%和13%（1至3月同比分別下降39.1%和38.3%，1至6月同比下降分別為26.2%和23.1%）。

　　主要原因：去年3月初“國五條”發佈，造成第二季度我市二手房成交量激增，待政策明朗後市場逐步趨於平穩。

　　住房成交價格保持平穩

　　1至9月份，商品房銷售均價為6835元/平方米，商品住房為6334元/平方米，同比增長分別為1.6%和0.3%；二手房成交均價為5324元/平方米，成交均價為5276元/平方米，同比分別增長0.3%和-0.5%。

　　“根據統計，今年1至9月份，住房成交價格保持平穩，為了更加及時地對市場進行監控，今後將採用現實數據監測，通過在城區所布設的120個典型樓盤進行數據分析。”市房管局相關負責人表示，根據最新分析方法得到的數據，2014年9月我市商品住宅現實成交均價為8700元/平方米，二手住房均價為8500元/平方米，更加準確地反映出了市場價格變化。

　　商業用房將以消化庫存為主

　　業內人士分析稱，隨著去年以來納入房地産市場專項整治的項目手續逐步完善，大量樓盤在今年集中上市，將會有效帶動成交量的增長。另一方面，隨著各商業銀行逐步放鬆對首套房的貸款政策，將進一步增強購房動力。此外，目前我市商業用房累計可售達到439萬平方米，預計今後一段時期開發企業將以消化庫存為主。