對空置房該不該徵稅？
- 發佈時間：2014-10-10 00:30:55 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
溫哥華的房價因境外投資的助推和移民的不斷涌入而持續攀升，讓當地居民頗有怨氣。更讓他們憤憤不平的是，一邊是當地人買不起房也租不起房，另一邊是不少外地人購買的房子長期閒置，造成資源浪費。
有人提出，應該對這些長期空置的房子徵收高額的稅收，迫使房東把房子出租出去，或者自己搬進來住。贊成這個主張的包括溫哥華市長候選人王璐。
王璐生於北京，19歲來加拿大讀書，後定居在溫哥華。她是第一位來自中國大陸的溫哥華市長候選人。王璐説，溫哥華的房價對當地人來説已經高得離譜，無法承受，而另一方面，溫哥華有大約25%的民宅是空置的，難以體現社會公正。她如果能在今年11月中旬的選舉中當選市長，將動用法律手段對城裏空置的房子徵收高額稅收。
王璐認為，若能買得起百萬元房屋而每年只住兩到四個月的話，那説明房東可以付得起房屋附加稅。這筆稅收可用於改善普通百姓的住房。
對自己連任充滿信心的溫哥華現任市長羅品信也表示，他正在認真研究溫哥華房屋空置問題，並著手調查房屋空置率，以掌握更多的數據，不排除額外徵稅的可能。
不過，也有不少人認為，這些主張看上去美好，實際操作起來困難重重。溫哥華市華人議員雷建華認為向空置房徵稅的想法只是一個企圖吸引選民的政治遊戲而已，這種主張整個北美都沒有實施過。
關鍵是很難對空置房做界定。雷建華説，空置多久才算空置房？有人買了房子，度假時來住兩個月，算不算空置房？一個人住一棟房子算不算空置房？房子買下後屬於私産，房東如何處理，別人無權干涉，這是常識。不把這些問題考慮清楚，匆忙説要對空房徵稅，只是競選的噱頭。
溫哥華最大地産公司之一的怡富地産總裁蔡宏安説，房地産的價格由市場決定，而不是政府控制的。政府強制調控干預，只能攪亂市場，打擊海外投資者，給當地經濟造成嚴重影響。政治家所能做的是鼓勵開發商增加住房密度，開發更多的地産，而不是對空置房徵稅。
一位在溫哥華購買了多套房子的華人説，他買的房子每年都按期繳納地産稅，這就是對當地經濟的貢獻，額外徵稅實在不合理。交了地産稅，還不長期在這裡居住，不佔用當地的各項服務資源，不造成交通擁堵，對當地是件好事，為什麼還要額外交稅呢？
要取悅選民就要控制房價，而要控制房價就可能得罪投資者，影響經濟發展。溫哥華的房價和空房率都偏高，這是事實，但要真正解決起來卻又是個魚與熊掌的兩難問題，需要仔細研究，通盤考慮。（江亞平）
