溫州商人斥資1.45億買下武林壹號旁整幢商業樓

　　商鋪最高單價11.8萬元

　　□本報記者 余麗

　　在杭州著名豪宅武林壹號的隔壁，有個神秘的小樓盤，以前叫嘉璟華庭，後來更名為武林華府，位置很好，樓盤體量很小，無論是在業內還是業外的知名度都不是很高，但是最近，這個樓盤迎來了一筆大生意，一位溫州投資客斥資1.45億，除了幾套已經售出的商鋪外，買下了這裡剩餘的整幢商鋪和寫字樓，其中價格最高的一間商鋪單價為11.8萬元。這個時期，什麼樣的投資客出手這麼大方？

　　最高單價11.8萬

　　武林華府座落于杭州市中心武林商圈的核心位置，北靠武林壹號，南面五星級萬豪酒店，步行1分鐘即達杭州大廈。記者在樓盤現場看到，這個項目總共就兩幢房子，沿馬路的是一幢四層樓的商業，靠裏面的就是一幢多層住宅。

　　據售樓處的鮑經理介紹，這幢商業樓總面積2684余平方米，其中包括一樓723平方米的沿街商鋪以及2至4樓共計1961平方米的寫字樓。沿街的商鋪總共是14間，之前已經銷售了6間，最近，有一位溫州商人周先生（化名）把2至4樓的三層寫字樓一次性打包買走，同時將該幢商業剩餘的一樓沿街的商鋪也一起收入囊中。一樓商鋪剩餘8間，共售價8000萬元，2至4樓寫字樓共計6500萬元，共計1.45億元，這位溫州的投資客一口氣買下了這個樓盤的幾乎整幢商業。其中寫字樓均價3.1萬元左右，商鋪均價10.8萬元，單價最高的一套是11.8萬元。

　　這個價格怎麼樣？中原地産商業地産部資深業內人士馬經理表示：“這個價格不貴。”據馬經理介紹，目前杭州密渡橋路附近同類商鋪租賃很俏，而且都沒有拿出來賣的，周圍白馬公寓等高檔公寓不少，商鋪的前景看好，這個地段的二手商鋪雖然最近沒有成交，但是10-15萬的單價肯定是值的。

　　另據某知情人士透露，周先生在吃下了開發商手裏的大單後，又和之前零散售出的幾間商鋪的業主在談回購補償，想要全部吃下。

　　生意很大單，但是這個樓盤的售樓處真是很樸素，不要説和豪宅樓盤比，就是和一般的屌絲剛需盤比，這個一個小沙盤、一張小桌子、一個前臺就擠滿了的售樓處真可以用“簡陋”來形容。 不過十幾分鐘內，竟然有兩三撥客人來看房。

　　據了解，這幢商業賣完後，武林華府目前在售的就剩下一幢7層樓帶電梯的多層住宅，在售戶型為東邊套81平方米，中間套83平方米、95平方米以及西面全明舒適三房122平方米，得房率接近80%，在售均價36000元不到。現在已經是現房了，年底就可以交房。

　　去現場看樓盤，房子是一梯多戶的，從設計到産品上，客觀的説，還是比較一般的。但是這個樓盤就是勝在地段，總共28套住宅，現在賣的還剩下8套。而據鮑經理介紹，買家裏面也是“藏龍臥虎”，不是海龜，就是附近一些企業和單位的高層。“有個客戶説，他就在附近上班，反正戶型小，這種地段沒話説了，買來中午午睡也很好。”鮑經理説。

　　投資客很低調

　　都説現在經濟不景氣，樓市不景氣，在這種時候一下子拿出這麼多錢來投資的又是什麼樣的人呢？

　　據一位知情人士透露，下單的這位來自溫州的投資客周先生，年齡大概50-60歲之間，目前在西北做礦産生意，為人非常低調，衣著也非常樸素。周先生之前曾在杭州城西也尋覓過想投資的商業地産，他的想法就是最好要投資整幢的商業，幾個月前看中了城西的一幢樓，總價超過2個億，談了好幾個月，但是最後因為一些細節問題談不攏就放棄了。後來經過朋友的推薦，又來杭州看了武林華府這個項目。

　　“他第一次來我們這裡看房子，坐下來就説，他過來之前剛想去附近某個豪宅樓盤看看，結果還被保安攔了一下，告訴他那裏的房子最少也要1500萬。”鮑經理説，周先生還有點小抱怨地説：“1500萬就1500萬，看看還不行了。”

　　售樓處的另一位負責人透露，這位客戶實在是太低調了，他第一次來看房，武林華府的銷售人員看到旁邊一輛豪車以為是他的，後來才知道他是坐一輛舊舊的本田來的，後來又發現，就連這輛“破車”也是周先生臨時租來的，還雇了個司機。

　　據透露雖然周先生在西北做礦産生意，收入不菲，但是他在西北也是租房子住的，想到葉落歸根，以後總是要回到老家這一帶，各處的好房子他也買了一些了，暫時不打算繼續買住宅，只是想投資一些商業地産。

　　看了武林華府的地段，周先生很滿意，談了一兩個月，最近正式簽約了。

　　想投資商業地産的依然不少

　　目前的樓市基本是屬於剛需的時代，談到投資，很多人還是會打個問號，現在的行情還適合投資嗎？現在還想投資樓市的都是哪些人呢？住宅，目前幾乎已經不太具有短期的投資屬性，關於這一點，目前市場上似乎已達成初步共識。投資商業？雖然奢望一鋪養三代的投資客還是大有人在，但是看看滿大街凋零的曾經高價商鋪，也讓人不寒而慄。武林路、延安路等傳統高檔商鋪扎堆的繁華路段，以往一些銷售單價在20萬、30萬元的商鋪，目前身價跌到15萬左右的比比皆是，而且還無人接手。服裝、各種零售行業等原先高端商鋪的主要承租者，受到電商的衝擊，紛紛關門歇業。

　　“因為要出售這幢商業，不管是主動去找的，還有人家找到府來的，我們接觸了大量的目前還具有投資實力的有錢人，發現商業地産的需求還是很大的。”鮑經理表示。之前他們也積累了許多客戶，願意整層購買的，或者半層購買的，也進行了許多客戶分析。

　　他們發現，現在還有實力投資地産的許多客戶，之前都購買過大量的住宅，短時間內都沒有計劃繼續購買住宅類的物業，但是投資商業地産還是很有興趣的，越是有錢的客戶越是具有濃厚的投資興趣，只要優質的項目，客戶還是不少的。

　　另外，現在想投資商業地産的有大資金的客戶還是不少。願意投資的的資金基本都在3000-5000萬以上，一兩億以上的也很多。

　　在投資的物業上，除了地段之外，許多投資客想要購買小體量的整幢商業，這樣在後期的規劃和運用上，可能靈活度更大。

　　這個項目依然虧本

　　銷售雖然很順利，不過遺憾的是，這個項目還是虧錢的。

　　2007年2月13日，溫州喬訊房産以7000萬元的總價競得武林華府（原嘉璟華庭）目前所在的這一地塊。這家公司雖然在溫州先後開發過多個樓盤，但是在杭州拿地還是頭一回。

　　當時拍賣過程頗為順利，只有2家房企參與競拍。這塊地雖然地段很不錯，但是面積太小，因此並不被大多數房企看好。5.7畝的土地，要求建築面積不超過6500平方米（後來因為拆遷等原因，實際交付的地塊面積縮小，規劃要求建築面積不超過5000平方米），一度被稱之為“最難建的樓盤”。

　　之後又因為採光、施工、出土了文物等各種問題，工期也耽擱了，直到2013年底開正式開盤。開發商當年拿地的樓面價是1.1萬元/平方米左右，加上財務成本，按照目前的銷售情況和銷售價格看，這個樓盤是虧本了。

　　不過對於投資客周先生來説，以這樣的價格買到了幾乎整幢的商業，他還是比較滿意的。只是，房子雖然買下來了，周先生卻還沒想好要做什麼，目前都還空著。“路過的人常常有來求租的，我們也問周先生花了這麼多錢買了房子準備什麼用，如果要出租的話，現在攢的客戶也有一大堆了，不過他一點也不著急。”鮑經理表示。