專家提醒：高層商鋪難有客流保證10層樓以上商鋪投資需謹慎

　　國內龍頭服裝批發市場新中國大廈，超旺人氣讓這裡的高層商鋪經營權動輒數百萬。但如今竟出現部分檔口租不出的慘狀。這到底是怎麼回事呢？日前，有業主報料稱，新中國大廈因大堂電梯改停樓層，剛賣完經營權的10~12樓要轉到位置很偏的西面電梯，以致10~12樓客流銳減2/3，業主此前投資幾百萬的檔口如今都租不出去。

　　專家指出，高層商鋪難有客流保證，10層以上的鋪面要慎重投資。

　　文、記者林曉麗、潘彧實習生胡陽

　　新中國大廈樓高48層，12層以下是大廈服裝批發。去年，新中國大廈出售10~12層的檔口經營權，引來瘋搶。

　　但今年年初，大堂電梯停靠的樓層改變了，費盡心力搶來檔口的業主們因為電梯的事發了愁。

　　王晶（化名）是新中國的老業主，此前好幾年都是租別人的檔口做生意，去年開始也自己買經營權投資。“售賣時，商場稱大廈後面將增設三部電梯，可直達10～12樓。大家滿心歡喜地認為，增設電梯，可以引更多客流，檔口會升值。但沒想到增設了後面的電梯，卻把大堂電梯停了。”

　　王晶告訴記者，虧得最厲害的要數她了，因為她專門挑了正對著電梯通道的位置。為此，花了200萬元買下五年經營權，比同層的其他位置貴了七八十萬。

　　客流銳減近2/3

　　“此前電梯資源分配很平均，大堂位置到10～12層設有專梯。2分鐘可上下。而今10～12層的電梯出口，半個小時都沒能等到電梯。”

　　記者看到，在同一個時段，10~12層人流量較九層以下少了近三分之二。王晶説：“以前10~12層是很旺的，客流量跟下邊差不多，但現在比不了了。”很多業主都表示，現在，除了目的性明確的長期顧客會費力上10~12層拿貨外，其他的顧客就比較少了。

　　客流減少後，有些小業主高價買回來的檔口經營權，至今都租不出去。記者在10~12層均看到有在招租的空檔口。10層的一位業主告訴記者，他投資了一個檔口，用於出租。“在以前，每個月可以收七八萬元的租金，但現在四五萬元都沒有人要，每月兩三萬元純花費了。”

　　不過，對於部分檔口租不出去，新中國大廈相關負責人陳總認為，與電梯無關，是淡季的問題。目前是淡季，等到了旺季，自然就容易租了。陳總還表示，10～12層是今年初才重裝開業，客戶資源已更新，需要2～3年的培育，這也是檔口難租出去的原因。

　　投資TIPS：注意通達便利性和安全性

　　“新中國大廈本身其實處在一個非常旺的地方。”滿堂紅市場部高級經理周峰表示，新中國大廈地處十三行，這個地區從事布匹生意已經有超過100年的歷史。而新中國大廈這座樓宇，底層的租金非常高，首層租金達到1300元/平方米，可謂寸土寸金。

　　但是，隨著樓層的增高，租金水準也逐步下降，事實上，回報率並不算高，以第四層的租金為例，目前鋪租大約450/平方米， 而對於此次産生糾紛的10~12層的商鋪，周峰直言：“那麼高的樓層，即使能租出去，頂多也就100~120元/平方米。”

　　“真正的投資客，肯定不會瞄準10層以上的鋪面。”周峰表示，“這些商鋪大都是用來做業務洽談或者堆放貨物之用，很難有客流保證，購買投資確實不划算。”

　　值得一提的是，投資高層商鋪一定要注意其通達的便利性、安全性，如電梯的數量和防火設施等。廣州專業市場商會認為，投資高層商鋪更要看配套是否充足，如電梯資源的分配，市場外立面的廣告宣傳，在商場底層的相關指引等。

　　投資老區老鋪：應重點關注投資回報率

　　周峰建議，如果資金充足，在新區和成熟區域之間而言，依然應該首選老區的老鋪進行投資，但必須首先計算投資回報。 “以新中國大廈為例，目前四樓商鋪的售價每平方米約17萬元，回報率為3.2%，實在不算高，在十三行那邊的鋪，至少要有5%的回報才算合理。”周峰表示，同時，新中國大廈處於成熟地段，又經過連續兩年的內部整改，未來租金很難有明顯上升的空間，投資回報率難以提升。