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房貸新政能否點燃樓市

  • 發佈時間:2014-10-09 03:10:20  來源:京華時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  □馮海寧(財經評論員)

  央行和銀監會在國慶長假前夕出臺的《關於進一步做好住房金融服務工作通知》立即攪動樓市。在此利好政策刺激下,據説不少二線城市都在黃金周看到了樓市回暖的曙光,一些開發商開始了搶客大戰,或者準備提價,部分購房人也開始躁動起來。

  從理論上推測,此次房貸政策鬆綁,無論是“認貸不認房”,還是“七折利率優惠”,都能刺激需求,讓樓市企穩甚至回升。這一救市措施的力度也大於限購鬆綁。但是,開發商不能過於樂觀,購房人也不能盲目躁動。

  首先,這一輪樓市降溫不是宏觀調控的結果,而是市場之手推動的結果。雖然房貸新政是一大利好政策,但房價走向最終還是取決於供需關係。從供應的角度來説,很多城市庫存量仍然偏大。從需求角度來説,央行不久前公佈的調查結果顯示,居民購房意願持續下降。

  房貸新政實施後,必然能改變一些人的購房意願,有利於消化樓市庫存,但由於房價仍處於高位,就會影響到很多需求的釋放。還要意識到,這一次房價下降還與大量保障房上市有關,今後各種保障房還會源源不斷上市,需求將會不斷被分流。另外,不動産統一登記將會倒逼部分房産投放市場,增加供應。

  其次,就房貸新政本身而言,象徵意義或許大於實際意義。不可否認,房貸新政會改變很多開發商和部分購房人的預期,但主要影響恐怕還在心理層面,實際作用有限。這是因為,金融監管部門並不能強制商業銀行嚴格執行房貸新政,而且臨近年末,各商業銀行的資金一般比較緊張,未必有能力執行新政。以“七折利率優惠”為例,雖然能降低購房成本,但由於房貸利率打七折之後,商業銀行的盈利空間會大幅壓縮,這樣一來,很多銀行就未必執行這一優惠政策。當購房人享受不到實質優惠時,是否還會出手就要打一個問號。

  總之,房貸新政是樓市利好政策,但實施效果還需要觀察。筆者認為,開發商應該利用房貸新政抓緊消化庫存,進入正常開發軌道,而不應借機提價;購房者應該理性決策,而不應盲目躁動。尤其是在庫存量較大的三、四線城市,供需雙方更應保持理性。期待房貸新政讓樓市企穩,而不是製造不穩定。

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