房貸新政能否點燃樓市
- 發佈時間：2014-10-09 03:10:20 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
□馮海寧（財經評論員）
央行和銀監會在國慶長假前夕出臺的《關於進一步做好住房金融服務工作通知》立即攪動樓市。在此利好政策刺激下，據説不少二線城市都在黃金周看到了樓市回暖的曙光，一些開發商開始了搶客大戰，或者準備提價，部分購房人也開始躁動起來。
從理論上推測，此次房貸政策鬆綁，無論是“認貸不認房”，還是“七折利率優惠”，都能刺激需求，讓樓市企穩甚至回升。這一救市措施的力度也大於限購鬆綁。但是，開發商不能過於樂觀，購房人也不能盲目躁動。
首先，這一輪樓市降溫不是宏觀調控的結果，而是市場之手推動的結果。雖然房貸新政是一大利好政策，但房價走向最終還是取決於供需關係。從供應的角度來説，很多城市庫存量仍然偏大。從需求角度來説，央行不久前公佈的調查結果顯示，居民購房意願持續下降。
房貸新政實施後，必然能改變一些人的購房意願，有利於消化樓市庫存，但由於房價仍處於高位，就會影響到很多需求的釋放。還要意識到，這一次房價下降還與大量保障房上市有關，今後各種保障房還會源源不斷上市，需求將會不斷被分流。另外，不動産統一登記將會倒逼部分房産投放市場，增加供應。
其次，就房貸新政本身而言，象徵意義或許大於實際意義。不可否認，房貸新政會改變很多開發商和部分購房人的預期，但主要影響恐怕還在心理層面，實際作用有限。這是因為，金融監管部門並不能強制商業銀行嚴格執行房貸新政，而且臨近年末，各商業銀行的資金一般比較緊張，未必有能力執行新政。以“七折利率優惠”為例，雖然能降低購房成本，但由於房貸利率打七折之後，商業銀行的盈利空間會大幅壓縮，這樣一來，很多銀行就未必執行這一優惠政策。當購房人享受不到實質優惠時，是否還會出手就要打一個問號。
總之，房貸新政是樓市利好政策，但實施效果還需要觀察。筆者認為，開發商應該利用房貸新政抓緊消化庫存，進入正常開發軌道，而不應借機提價；購房者應該理性決策，而不應盲目躁動。尤其是在庫存量較大的三、四線城市，供需雙方更應保持理性。期待房貸新政讓樓市企穩，而不是製造不穩定。
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