一手優惠藏起來 二手業主硬起來

　　黃金周樓市賽程“過半” 房貸新政下市場轉風

　　在央行節前公佈二套房買家“認貸不認房”新政的情況下，假日期間樓市也開始出現風向轉變。本報記者連日走訪發現，有的開發商在新政公佈後就取消部分優惠，還有的雖然還沒來得及調整優惠促銷措施，但多表示節後調整。

　　一手市場的變化也影響到二手，有仲介透露，之前有意降價的業主在假期的態度都轉趨強硬。

　　有樓盤拒絕公積金貸款

　　“我們已經諮詢過我們的合作銀行，有兩家銀行已經表示節後就可以落實新的房貸政策。”記者長假期間在番禺區華南板塊一大型樓盤的銷售中心內看到，由於樓盤推出的産品以超大戶型的豪宅單位為主，所以剛需買家不算太多。銷售人員則表示新政確實是一大利好，而且銀行方面反饋的資訊也顯示政策肯定會很快落實，所以力促買家儘快入市。

　　記者了解到，該樓盤定價為毛坯最低均價15000元/平方米左右。銷售人員介紹，無法再提供進一步的優惠，而且開發商也沒有了分期付款的優惠促銷措施，而且為了加快回籠資金，要求買家即使是交七成首付的話，也要在兩個月內付清。

　　價格暫時未有調整的也包括某大型開發商旗下位於增城的一樓盤。該樓盤在黃金週期間全新推出一棟毛坯住宅，均價只為9000元/平方米，而最低價更只有“8”字頭。但是開發商明確拒絕買家申請公積金貸款。

　　部分優惠節後或取消

　　不少樓盤在長假期間，繼續堅持一、二手聯動的銷售策略，出動二手仲介人員促銷一手樓盤，而這類促銷活動又往往會有額外折扣。不過，在市場預期有望轉趨樂觀的情況下，部分仲介都稱目前的額外折扣在節後將會取消。

　　市區廣州大道南一在售三房為主的樓盤，昨日就有不少市民帶著老人和孩子一起前往看樓。“國慶期間樓盤還有最低25000元/平方米的特價優惠，但是開發商通知我們，如果過了長假，此優惠會取消。”銷售人員向記者表示，樓盤上半年開盤時定價最高曾達到29000元/平方米，現在的定價已經作出了大幅調整，在新政出臺之下，開發商一定不會再推出類似的促銷優惠。

　　據不完全統計，國慶期間廣州共計有約14個樓盤入市。週邊區域仍是市場的供應主力，僅增城及南沙的新貨量就達3300多套，而番禺供應量也名列前茅。記者發現，上述區域的多個樓盤在“十一”前就紛紛選擇了提早開盤推新的策略。雖然不少樓盤的價格暫時未有調整，但是在促銷優惠上已經悄悄收緊。

　　二手樓業主叫價漸回升

　　記者昨日走訪廣州二手樓市發現，隨著房貸新政出臺，此前市場已經回暖的態勢有望繼續加溫。“新政出來之後，好幾個放盤超過兩個月的業主都不打算降價了。”在荔灣區廣鋼新城附近的仲介歐先生告訴記者。

　　類似情況也出現在海珠區。寶崗大道一仲介店長向記者表示，業主方面的態度已經有所變化。像部分之前2萬元/平方米以下才可能成交的二手住宅，目前業主的放盤價都已經回升到最多甚至達到2.5萬元/平方米。