■趙妍 呂一

　　房地産行業環境的日趨嚴峻，讓不少在“黃金10年”跨界撿錢、原本只想“分一杯羹”的外行公司陷入資金危機，房地産業務出現虧損，甩掉“房地産包袱”成為越來越多公司的共同選擇。

　　就在8月底，重慶資本巨頭隆鑫集團旗下的隆鑫地産被曝多個項目陷入停工狀態，或將轉讓給重慶新城開發建設有限公司，全面退出房地産業務。而此前的7月份，南京新百發佈公告稱，今後將集中精力專注于主業，逐步退出房地産業務。

　　前7個月樓市股權交易超60宗

　　今年5月，南京中北（集團）股份有限公司公告稱，其已經將旗下南京中北瑞業房地産開發有限公司以1.24億元轉讓給明發集團，退出房地産業務。同期，北大荒也宣佈，由於市場前景不佳，將終止與呼倫貝爾天順房地産開發有限公司聯合開發海拉爾“天順新城”房地産項目合作關係，退出“天順新城”房地産項目。

　　此前，金髮科技、南京高科、水井坊、TCL集團等上市公司也已經紛紛表態，將專注于主業，逐漸退出房地産業務。此外，還有部分企業掛牌出讓旗下房地産項目。北京産權交易所網站的資訊顯示，8月份僅北京産權交易所掛牌的房地産業項目就佔到全部掛牌項目的1/3，其中超過80%的掛牌項目都為非房地産主業企業所有。

　　記者不完全統計，自進入9月份以來，在上海聯合産權交易所掛牌的産權項目中，涉及房地産業的項目共計6個，其中包括光明食品集團旗下桐廬飄鷹置業有限公司51%股權、國家電網公司下屬北京華中園房地産開發有限公司50%股權、中國電子資訊産業集團有限公司下屬濰坊科信房地産開發有限公司100%股權、上海中虹（集團）有限公司旗下鎮江虹孚置業有限公司100%股權以及21929萬元債權等。

　　“從我們的監測來看，從今年初至今，房地産業的規模股權交易確實有所增加，同比去年增加了至少兩成，涉及資金超過百億元。”北京産權交易所一位負責人在接受媒體採訪時明確表示。

　　另有機構統計，今年前7個月樓市股權變動頻繁，規模股權交易已經超過60宗，披露的交易值也超過了200億元。

　　“這才剛剛開始，後續有可能有所增加。”中原地産市場總監張大偉預測稱，“之前非房地産主業企業進入房地産業的數量太多了。現在‘黃金十年’過去了，房地産業暴利結束，對企業經營的要求越來越高，那些非房地産主業企業的精力也有限，可能發現這個行業越來越難做，退出房地産業務的將越來越多。”

　　105家上市公司

　　主營業務涉及各行各業

　　在易居中國高級分析師薛建雄看來，樓市“黃金十年”後的這一波“退房潮”，大約始於2012年。

　　“2009年、2010年這兩年房地産比較火暴，所以2010年、2011年這兩年外行進入房地産業的特別多”。

　　中房信研究總監薛建雄告訴記者：“當到了2012年、2013年的時候，這些外行的開發商就被套牢了。2013年認為能解套但是很難解得了，就算是房價上漲，但是在平攤了專業技術水準後，還是賺不到錢，會虧錢的。所以，去年有一些趁市場好就解套的，還有一些沒解套的現在虧得更厲害。”

　　Wind資訊統計顯示，在A股2000多家上市公司中，除了房地産與建築業外，2005年~2012年主營收入構成中明確顯示涉及房地産業務的公司共計238 家；而在2012年年報中，減到了133家。這説明在8年間，有105家、約44.1%的“涉房”上市公司選擇了退出房地産業務。

　　這105家撤離樓市的上市公司從事的主營業務主要分佈于商業貿易、公共事業、化工、農林牧漁、醫藥生物、紡織服裝、食品飲料等行業。其中，商業貿易“涉房”公司多達37家；化工行業“涉房”企業達21家；公共事業、醫藥生物“涉房”企業分別達18家；交通運輸、紡織服裝、農林漁牧、食品飲料的“涉房”企業數量，則分別為17家、13家、13家和12家。

　　以醫藥行業為例，Wind的數據統計發現，在申萬行業183家醫藥生物公司中，2005年~2012年主營收入明確涉及房地産業務的有18家；而在2012年年報中，華潤三九、華神集團、華東醫藥等8家公司主營收入已不“涉房”；而進入2013年後，羚銳制藥、白雲山A、中恒集團、西南藥業、雲南白藥5家公司也發佈公告表示退出房地産業務。食品行業“醋老大”恒順醋業的“地産之旅”始於2003年，而到了2012年，年報顯示，其房地産業務毛利率僅為10.4%，受房地産業務所累，公司當年虧損3705.84萬元。恒順醋業最終“迷途知返”，自2012年12月起宣告退出地産業務。

　　（原載《時代週報》）