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8年105家上市公司退出房地産業務

  • 發佈時間:2014-10-08 08:38:09  來源:中國民航報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  ■趙妍 呂一

  房地産行業環境的日趨嚴峻,讓不少在“黃金10年”跨界撿錢、原本只想“分一杯羹”的外行公司陷入資金危機,房地産業務出現虧損,甩掉“房地産包袱”成為越來越多公司的共同選擇。

  就在8月底,重慶資本巨頭隆鑫集團旗下的隆鑫地産被曝多個項目陷入停工狀態,或將轉讓給重慶新城開發建設有限公司,全面退出房地産業務。而此前的7月份,南京新百發佈公告稱,今後將集中精力專注于主業,逐步退出房地産業務。

  前7個月樓市股權交易超60宗

  今年5月,南京中北(集團)股份有限公司公告稱,其已經將旗下南京中北瑞業房地産開發有限公司以1.24億元轉讓給明發集團,退出房地産業務。同期,北大荒也宣佈,由於市場前景不佳,將終止與呼倫貝爾天順房地産開發有限公司聯合開發海拉爾“天順新城”房地産項目合作關係,退出“天順新城”房地産項目。

  此前,金髮科技南京高科水井坊TCL集團等上市公司也已經紛紛表態,將專注于主業,逐漸退出房地産業務。此外,還有部分企業掛牌出讓旗下房地産項目。北京産權交易所網站的資訊顯示,8月份僅北京産權交易所掛牌的房地産業項目就佔到全部掛牌項目的1/3,其中超過80%的掛牌項目都為非房地産主業企業所有。

  記者不完全統計,自進入9月份以來,在上海聯合産權交易所掛牌的産權項目中,涉及房地産業的項目共計6個,其中包括光明食品集團旗下桐廬飄鷹置業有限公司51%股權、國家電網公司下屬北京華中園房地産開發有限公司50%股權、中國電子資訊産業集團有限公司下屬濰坊科信房地産開發有限公司100%股權、上海中虹(集團)有限公司旗下鎮江虹孚置業有限公司100%股權以及21929萬元債權等。

  “從我們的監測來看,從今年初至今,房地産業的規模股權交易確實有所增加,同比去年增加了至少兩成,涉及資金超過百億元。”北京産權交易所一位負責人在接受媒體採訪時明確表示。

  另有機構統計,今年前7個月樓市股權變動頻繁,規模股權交易已經超過60宗,披露的交易值也超過了200億元。

  “這才剛剛開始,後續有可能有所增加。”中原地産市場總監張大偉預測稱,“之前非房地産主業企業進入房地産業的數量太多了。現在‘黃金十年’過去了,房地産業暴利結束,對企業經營的要求越來越高,那些非房地産主業企業的精力也有限,可能發現這個行業越來越難做,退出房地産業務的將越來越多。”

  105家上市公司

  主營業務涉及各行各業

  在易居中國高級分析師薛建雄看來,樓市“黃金十年”後的這一波“退房潮”,大約始於2012年。

  “2009年、2010年這兩年房地産比較火暴,所以2010年、2011年這兩年外行進入房地産業的特別多”。

  中房信研究總監薛建雄告訴記者:“當到了2012年、2013年的時候,這些外行的開發商就被套牢了。2013年認為能解套但是很難解得了,就算是房價上漲,但是在平攤了專業技術水準後,還是賺不到錢,會虧錢的。所以,去年有一些趁市場好就解套的,還有一些沒解套的現在虧得更厲害。”

  Wind資訊統計顯示,在A股2000多家上市公司中,除了房地産與建築業外,2005年~2012年主營收入構成中明確顯示涉及房地産業務的公司共計238 家;而在2012年年報中,減到了133家。這説明在8年間,有105家、約44.1%的“涉房”上市公司選擇了退出房地産業務。

  這105家撤離樓市的上市公司從事的主營業務主要分佈于商業貿易、公共事業、化工、農林牧漁、醫藥生物、紡織服裝、食品飲料等行業。其中,商業貿易“涉房”公司多達37家;化工行業“涉房”企業達21家;公共事業、醫藥生物“涉房”企業分別達18家;交通運輸、紡織服裝、農林漁牧、食品飲料的“涉房”企業數量,則分別為17家、13家、13家和12家。

  以醫藥行業為例,Wind的數據統計發現,在申萬行業183家醫藥生物公司中,2005年~2012年主營收入明確涉及房地産業務的有18家;而在2012年年報中,華潤三九華神集團華東醫藥等8家公司主營收入已不“涉房”;而進入2013年後,羚銳制藥白雲山A中恒集團西南藥業雲南白藥5家公司也發佈公告表示退出房地産業務。食品行業“醋老大”恒順醋業的“地産之旅”始於2003年,而到了2012年,年報顯示,其房地産業務毛利率僅為10.4%,受房地産業務所累,公司當年虧損3705.84萬元。恒順醋業最終“迷途知返”,自2012年12月起宣告退出地産業務。

  (原載《時代週報》)

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