在全面取消限購政策9天后，南京樓市又迎信貸鬆綁利好，儘管“房貸款還清便是首套房且可享7折優惠”這一新政並未落地執行，但市場心理已微妙轉向，因此促成的入市需求尤其是改善型需求，直接抬升國慶長假期間樓市認購水準。

　　據南京網上房地産數據，截至7日晚8點，長假7天，南京共賣房2812套，刷新2007年國慶7天賣房2000套的歷史紀錄，創同期新高，日均認購量達401套。

　　南京城北復地新都國際，每套房總價250萬元左右，是典型的改善型樓盤，長假期間，開發商7天攬金3個億；江寧樓盤雅居樂藏龍禦景5日上演搶房戲，當日下午4點，一位買房人看中一套面積251平方米、總價300多萬元的大房，正找關係“討”優惠，未料一小時後就被人認購走。節間，這裡每天售出五六套大戶型房。此前，該樓盤大戶型銷售冷滯。

　　長假期間，南京多家改善型樓盤售樓處人氣爆棚，它們中，有的曾在五六月間充當樓市降價急先鋒，從賣難到旺銷，行情驟變。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝説，長假7天去庫存的情況，是判斷限貸放鬆威力的主要指標。南京商品住宅庫存已從節前5.3萬套回落至5.16萬套，庫存下降趨勢明顯，松限貸加之此前松限購，成了樓市“強心劑”。

　　南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華則分析，長假期間南京有20多家樓盤趁松限利好推出特價房或買房折扣，這在往常長假不多見。此次長假樓市回暖，與此也有關聯。

　　然而，一些開發商已在長假結束之際釋放“即將漲價”的消息，稱國慶長假是買房最後窗口期，“逼定”意味濃厚。

　　南京碧桂園鳳凰城5日給購房者發出“漲價通知”，稱“房價即將全面上漲，10月8日開始，所有在售房源價格上漲200元/平方米”；另一家知名上市房企內部文件中也稱，國慶長假後江蘇地區公司在售房源價格上漲3%。

　　“開發商針對前期特價房源進行價格調整，目的是追回前期由於低價出售而折損的利潤空間，有逐利的需要，也是行銷的手段。取消此前優惠將成為開發商的普遍選擇，但漲價還不能成為主流。”南京林業大學社會學系主任孟祥遠説。

　　事實上，儘管長假南京樓市“成績單”炫目，但樓市供大於需的基本面並未改變，庫存仍處在5萬套以上的高位，較年初3.2萬套的庫存低谷，銷售壓力仍不小。

　　南京新景祥房地産經紀有限公司常務副總經理何曄稱，市場預期轉暖或將抑制房價下行，但各家開發商銷售壓力不減，接下來基本還是以跑量為先。

　　分析人士更稱，央行公佈的只是原則性利好，後續各地銀行如何執行、信貸額度的鬆動有多大等具體條款，才將對市場産生更直接的影響。實際上，2012年央行就下發過文件表達過首套房最低利率7折的意思，但這兩年並沒有銀行願意提供7折利率，利潤及風險成為地方銀行的考量，此輪地方銀行的執行力有待觀察。

　　本報記者 汪曉霞