北京五環內468萬元以下住宅被視為“普宅”
- 發佈時間：2014-10-01 15:04:03 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
昨日下午，市住建委、市財政局、市地稅局聯合發佈《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》（以下稱《通知》），明確自10月8日起，購房人根據新的普通住房價格標準納稅。新標準實施後，享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比重擴大到90%以上。
按照現行政策，個人購買超過5年（含5年）的普通住房銷售的，免征營業稅。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
此次北京調整後的區域住房平均交易價格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準（單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套），根據區域調整系數確定。區域調整系數為五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。
根據三部門發佈的《通知》，新標準執行的節點定在申報繳稅環節。從10月8日起，住房交易的納稅人申報繳納稅款，符合普通住房標準的，即可享受相關的稅收優惠。
普通住房交易價格標準
環線 單價（元/平方米） 總價（萬元/套）
五環內 39600 468
五環—六環 31680 374
六環外 23760 281
釋疑 購房未繳稅可否享新政？
新標準執行的節點是什麼？之前已經購房但還沒繳稅的能不能享受？新標準國慶後實施，國慶期間能不能買房？這也是不少購房者關心的問題。
對此，昨日三部門發佈的通知中明確，新標準執行的節點定在申報繳稅環節。從10月8日起，住房交易的納稅人申報繳納稅款，符合普通住房標準的，即可享受相關的稅收優惠。
由於目前北京的新樓盤大都為期房，繳納契稅則是在收房時，這意味著已經購房還沒有收房、繳稅的業主們，都可以按照新標準來執行。
二手房方面，此次也是按照申報繳稅來界定，這個環節也是在網簽之後，也就是説，二手房網簽了但還沒繳稅，也是按照新標準來執行。
普宅標準放寬=放鬆調控？
從2011年到現在，北京的普宅標準近3年才有所調整。為何間隔時間這麼長？專家表示，提高普通住房標準在一定程度上會加速需求釋放，加劇供求矛盾，增加穩定房價的壓力。
對於此次調整，市住建委相關負責人表示，這是根據住房市場的實際情況進行的動態調整。（記者 陳斯）
