——訪黑龍江辰能同發置業有限責任公司總經理陶勝強

　　本報記者 周圍

　　辰能·溪樹河谷是由辰能地産開發建造，繼溪樹庭院之後又一力作。在園林綠化方面，同辰能·溪樹庭院各具特色。

　　兩年來，開發商在建造這個“第三代住宅”的過程中，不斷低調地兌現著承諾，堅持著實景現房交付的標準，給市場交出了一份滿意的答卷。

　　近日，記者採訪了該項目開發公司的總經理陶勝強，了解到了他的理念和思路。他認真平和做品質樓盤的態度，對目前低迷的哈埠房地産市場無疑是一種提振，同時也為業界樹立了一個開發的標桿。

　　做“第三代住宅”的引導者

　　陶勝強告訴記者，他們始終致力於將溪樹河谷打造為“第三代住宅”。

　　陶勝強告訴記者，從傳統意義上理解，從建國到現在我們的住宅發展經歷了三個階段。第一代住宅是指沒有商業住宅前的單位福利分房，那時房子只能滿足居住的要求，沒有園林、物業、綠化以及社區文化；第二代住宅就是這20年來開發的商業住宅，有物業、簡單的綠化，具備一些社區的基本功能；最早提出“第三代住宅”的是瀋陽的“藍卡”醫療機構，他們認為，社區的物業服務加上醫療服務的“雙服務”才可稱為“第三代住宅”。然而，陶勝強對“第三代住宅”的思考更為深入和全面，它可以全方位地提高住戶的生活品質，甚至是誕生一種全新生活方式。

　　就溪樹河谷的開發建設而言，陶勝強認為除了社區的物業服務和醫療服務，“第三代住宅”還要有豐富的社區文化——對嬰幼兒到老年人提供無縫隙服務、每個年齡段業主在社區裏都能找到自己喜歡的文化。從這個方面講，溪樹河谷目前不僅在房屋的規劃建設、園林景觀方面處於哈爾濱前列，在文化方面也走在了前面——項目從幼兒的教育中心到老年人大學分校，同時還配備了社區食堂、茶館、漫咖啡、文化中心等。同時，開發公司正在籌建“呼蘭蕭紅文化藝術中心”。

　　陶勝強認為，近20年來，由於中國房地産市場發展速度過快，還來不及去做更深入、更理性的分析，因此製造出大量的垃圾産品，很多項目20年後可能會成為新的棚戶區。溪樹河谷在3年前項目定位之初，就跟“第三代住宅”的標準很契合，而且程度上更深入一些。為此，他們近期一直在跟省房協、住建部溝通，想在項目地開展一個關於“第三代住宅”、綠色住宅的業內研討會。

　　溪樹河谷價格不高端

　　作為辰能溪樹品牌的系列産品，溪樹河谷在建築方面更為考究，對於景觀園林及配套的投資甚至超出了建築主體的投資。

　　溪樹河谷的洋房借用了萬科天津項目“水晶城”的理念——層層錯臺、退臺，增加鄰里之間的交流聯繫。成本雖然很高，但在推出後受到購房者認可。

　　據了解，溪樹河谷的成本比一般項目高出很多，尤其是配套方面，僅一期的配套就達到5000平方米，商業運作方面，都是與最專業的合作夥伴合作。

　　目前，溪樹河谷小區的大門已經成為令人賞心悅目的景觀，投資高達500余萬元。陶勝強談起了大門設計的初衷：項目既然叫河谷，就要名副其實。小區的大門將威尼斯水城裏的廊橋和門樓結合在一起，從大門外面延伸到裏面的船形碼頭，整體看是一體的，相互呼應。溪樹河谷擁有專屬的佔地6000余畝的苗圃，在阿城還有一個1500畝的山林。小區裏的苗木基本都是北方樹種，成活率比較高，可以保證園林的品質。在園林設計方面，開發公司很挑剔，頗費心思。最初找到美國北半球設計公司，後來又找到重慶天開，幾家融合在一起。園區的每塊景石都是由中國著名的擺石世家擺布的。

　　與此同時，由於溪樹河谷最便宜的房子總價還不到50萬元，陶勝強比較排斥該小區是高端社區的説法。他認為溪樹河谷就是一個有品質的、綠色的、滿足改善需求的社區，最適合有生活品質追求的人。了解到90%以上的購房者不是首套房，一半以上的業主是為了改善生活品質。開發公司與二手房經紀公司合作，推出了“以舊換新“的業務，解決了購房者的麻煩，促進了樓盤銷售。

　　營造和諧的社區文化

　　陶勝強經常去美國，對美國的社區建設比較推崇，他認為那是中國未來發展的一個方向。他去美國西部，尤其是洛杉磯、舊金山時發現，每個社區都有一個比較大的社區中心，面積在十幾萬平方米，包括社區公園、社區圖書館、甚至包括人性化的燒烤區等。有的還配置了幼兒園、小學。在社區公園裏有網球場、橄欖球場、籃球場。條件好的社區食堂對老年人是免費的。美國很多初中、小學課餘時間，孩子都在社區中心，泡在圖書館。社區裏的音樂課、美術課都由學校老師自發組織。到了晚上五六點鐘，成人下班，成為孩子們的教練、裁判。社區生活呈現出無比和諧的生活場景。

　　然而，令陶勝強感到遺憾的是，中國建了這麼多的房子卻沒有充分考慮到居住者的生活配套。新上任的住建部長陳政高講話表示，中國下一步重點解決的還是城市配套。其中，老城區要解決的是群眾的休閒娛樂配套場所，新城區要解決未來的教育、醫療、商業配套。

　　溪樹河谷在社區建設方面投入了很大的成本和精力：引進瀋陽的“藍卡”醫療機構，成為黑龍江省“藍卡”的旗艦店，進一步為業主提供健康管理，遠端健康諮詢及家庭醫生問診等服務；在社區內引進供各年齡段業主參與的書法、繪畫、聲樂講堂，同時引入健身、瑜伽以及太極拳會館等。社區還開設了微影院，漫咖啡，紫砂館等。

　　推出人性化的老年公寓

　　緊按市場脈搏做産品是溪樹河谷的開發商一直以來秉承的原則。溪樹河谷下一步會結合社區配套、藍卡醫院，推出多幢老年公寓。他們的團隊對國內外的一些知名養老機構做了詳盡調研。目前，我省供老年人養老的專業化機構床位同我省老年人數量相比為1000:2，也就是有1000個等待養老的老年人只有2個床位。能滿足需求嗎？缺口數量相當驚人。以項目附近的安康福利院為例，作為哈爾濱民政局下屬的養老院，該福利院可謂“一床難求”——住有1000位老人，還有1000位老人在排隊。

　　另外，人步入老年要有一個歸宿，居家養老也是一個趨勢。在“北京第十六屆住宅博覽會”上，幾家養老公寓的産品做得很人性化——從電梯門、浴室、廚房、傢具，完全按老年人的生活習慣設計。

　　同時，溪樹河谷的開發商會找一個專業的管理團隊做養老公寓，作為“藍卡”醫療資源的支撐。據了解，“藍卡”由中央政策研究室命名，是一個全新的醫療管理方式。對目前國家醫療起到了一個輔助作用。引進全科醫生的概念，對病人做出初步診斷，避免浪費時間和醫療資源。

　　陶勝強認為，健康的管理非常重要，很多疾病是可以預防的。“藍卡”是目前經過國家審批的、可以走醫保的社區醫療機構，具有健康理療及健康管理功能，還為小區業主開通了全國三甲醫院的綠色通道，開發公司與他們的合作很有價值。

　　通過陶勝強的詳細介紹，我們對“第三代住宅”有了更加清晰的認識，通過溪樹河谷的引領，相信在不遠的將來，人們對居住理念會産生質的變化。由此將會帶來中國房地産業革命性的推動和發展。