“嘉興閩江國際”涉嫌違規無證售房
- 發佈時間：2014-09-26 13:31:32 來源：哈爾濱日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 彭慶凱）“嘉興閩江國際項目對外宣傳認籌售房，並承諾購房者交5000元認籌款可抵2萬元購房款，但我們查詢發現該樓盤並沒有預售證，像這樣進行認籌允許嗎？希望有關部門能進行調查。”連日來，有數位消費者致電本報“明碼實價，誠信賣房”活動監督熱線反映此事。開發商沒有取得預售許可證就認籌的行為是否合乎規定？通過認籌，購房者權益能否得到保障？記者對此進行了採訪。
購房者王先生向記者反映，國家有相關的嚴控措施，對房産商在取得預售許可證前公開認籌行為是明令禁止的。前些天，應朋友之邀到位於香坊閩江路與嘉興路（規劃路）交會處的嘉興閩江國際項目看房，但是在與售樓員的交談中得知該樓盤還沒有取得預售許可證，這不是明顯違規嗎？
王先生告訴記者，他們目前屬於認籌階段，交5000元認籌金可在購房時抵2萬元購房款。王先生和朋友都很滿意該樓盤，但事後經查詢發現該樓盤並沒有取得預售許可證，王先生對此有些擔心：“像嘉興閩江國際這樣無預售證就進行認籌，購房者權益能得到保障嗎？”
記者近日以購房者身份來到嘉興閩江國際售樓處，一位售樓員向記者介紹，目前使用面積60多平方米的住宅有南北朝向和東西朝向的，建築面積起價6380元/平方米，均價7000元左右，目前正在內部認購，比較划算。記者在交談中得知，該住宅項目目前還沒有取得《商品房預售許可證》。隨後，記者從哈爾濱市住房保障和房産管理局商品房管理處了解到，商品房銷售必須有房屋預售許可證，如果沒有取得預售許可證就進行商品房銷售是違規的，收取認籌金、擅自發售VIP卡、辦理會員卡等形式也都是違反政策規定的。工作人員表示，如果開發商存在違規行為，市民可以舉報，若情況屬實，相關職能部門將進行查處。
律師提醒：
購買無預售證房屋要承擔風險
據黑龍江省劉洪樸律師事務所劉洪樸律師介紹，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”
劉律師提醒購房者，如果購房者購房出現糾紛，在房地産公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的，此房可能存在隱患，給消費者帶來不必要的麻煩。
關於“嘉興閩江國際”涉嫌無證售房的情況，本報將繼續關注。
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