“不景氣”的背後
- 發佈時間：2014-09-26 13:31:32 來源：哈爾濱日報 責任編輯：羅伯特
國家統計局日前發佈了1-8月房地産開發投資的權威數據，市場對前8個月各項數據的遜於預期似乎並未太驚訝，只是對後市的預見不甚樂觀。
與此同時，各券商們跟蹤的樣本城市中，中秋假期的成交數據也已基本出爐。未出意料，受假期影響， 市場的整體成交量環比回落，“金九”開場成色不好是市場主流，對此，有分析認為，開發企業對未來預期悲觀的表現，是繼續以降價為代價加速去化。
不必諱言，今年以來房地産市場的悲觀情緒其實一直存在，只是在房企下半年將加大推貨的計劃中有所緩解，但進入了傳統銷售黃金時段的“金九銀十”後，實際成交量的失色與市場預期之間形成的落差， 讓人們懷疑，前景能否真如想像中美好。
今年已過去8個月，但房地産開發投資增速卻連續回落7個月；全國商品房銷售面積累計增速降幅再度擴大，單月銷售繼續低迷。而受商品房銷售萎縮影響，房地産開發投資資金來源增速再度下滑。
在宏觀經濟之外，房地産投資的低迷還可能拖累就業，而由於投資要滯後於銷售3-6個月，業內觀點就表示，政府將會通過促進銷售來穩定明年的投資。
當然，房地産開發貸款環境將依舊相對寬鬆，降價去化仍是主題，只是在兼顧企業利潤的同時，大規模降價的可能性或有所收斂，逐利才是開發商的最終目的。
於是，銷售下滑致使資金回籠減弱的同時，離年底僅剩不足4個月，不少開發商害怕將要直面慘澹的成交 ，但無奈不少城市似乎都存在“高庫存低去化”的現象，靠“金九銀十”這一盤棋贏回籌碼的勝算尚未可知。
另外，在銷售下滑、地價高位盤整雙重因素下，房企項目開工量及施工速度、購置土地的規模及預算也可能受到影響。
市場分析甚至直言，目前中國房地産市場的景氣度已經運作至非景氣區間，預計國房景氣度將繼續下行。而國家統計局的數據顯示，全國房地産開發景氣指數在連續回落7個月後，跌至8月份的94.79(95至105 點之間為適度水準，95以下為較低水準，105以上為偏高水準)。
（供稿：觀點地産網）
