“金九銀十”一直是樓市傳統旺季，開發商大都會選擇在此期間推出全新項目。隨著“金九”已過大半，推盤高潮如期而至。截至本週末，本市9月共計有38個項目開盤，僅比當初預開盤數量少4個。即將到來的10月，將有43個項目預開盤，其中純新盤22個。時報記者 于浩洋

　　45項目開盤攪熱“銀十”

　　據搜房網數據監控中心截至2014年9月19日統計，2014年10月天津市有45個項目預計開盤，開盤數量環比減少27.42%，同比增加25.00%。其中市內六區有8個、環城四區15個、濱海新區11個、遠郊區縣11個。這些項目中全新盤有28個，佔預計開盤總量的62.22%。另據統計，2014年10月天津市場預計還將推出3個商業項目。

　　在2014年10月預計開盤中，環城四區開盤樓盤數量最多，位居第一，開盤數量達到15個；濱海新區、遠郊區縣均預計有11個項目開盤，並列第二；市內六區開盤數量最少，只有8個項目預計開盤。不過，各區開盤放量與2014年9月相比，均有不同程度的下跌。

　　在10月的開盤産品中，小高、高層、洋房、別墅等住宅類型都有涉及，其中小高層的總佔比9.3%，別墅佔比為18.60%，而洋房稍微多些佔比達到23.26%，高層最多，總佔比達到了62.79%，高層成為開盤産品的主力。

　　對於開盤的戶型方面，70-130平方米的中小戶型成為了主力軍，可以看出，開發商在推出産品方面更多的是面向剛需購房者，不過對於開發商來説，130-150平方米的三室戶型也是必不可少的，改善需求也是一支生力軍。“金九銀十”讓開發商的開盤熱情十分高昂，雖然金九樓市的上半月有些不溫不火，但是銀十的天津樓市還是十分值得我們期待的。

　　濱海新開項目標準剛需

　　濱海新區10月預計開盤項目多集中于中新天津生態城、空港經濟區等新興住宅區域，臨港經濟區、西部新城等區域也有個別項目開盤，而傳統住宅區塘、漢、大及開發區則沒有項目開盤。

　　開盤項目中，瞄準剛需購房者的小平方米高層項目數量較多，包括合生君景灣、貽成知祥園、天保月灣等在內的樓盤都推出了百平方米左右的高層項目。

　　價格方面，均價在7000元以下的項目數量佔比較大，據記者不完全統計，貽成知祥園、天保月灣、中鐵濱海新城等項目定價都在6500元左右。

　　“從目前市場情況來看，樓市還尚處於復蘇階段，十月的房地産市場可能會出現小幅上漲。”盛隆地産首席市場研究院汪婷婷表示，受市場前幾個月觀望情緒的影響，剛需購房者需要在十一期間集中釋放，一批剛需樓盤選擇在這個時候開盤也是看中這一商機，“對於開發商來説，十月份是今年最後一個重要銷售節點，開發商以價換量的心態將更加明顯，購房者可選擇時機適時出手。”她表示。