記者實地探訪琶洲村改造回遷區 18棟回遷樓基本完工

　　秋天是收穫的季節，記者日前從保利城投有關人士處獲悉，歷經4年多的琶洲村改造即將進入收尾階段。記者日前前往琶洲現場踩盤，發現琶洲回遷區大部分工程都即將完工，剩餘工作正穩步推進，即將迎來全村回遷。據了解，為確保回遷項目與琶洲其他地塊項目在外立面上保持一致，保利城投多花了數千萬元，建成後的回遷項目將與天目塔、參悅廣場等項目共同成為琶洲地標。

　　對於村民來説，回遷意味著收入的增加，因為琶洲一帶兩房的月租已過4000元，手拿幾套回遷房的村民每月收入會大增，且隨著村集體物業的價值提升，村民可參與分紅，未來的日子將更加紅火。專題文/圖： 記者 李鳳荷

　　多花幾千萬改靚外立面 12月可交樓

　　據了解，保利在建設琶洲回遷項目上舍得花重本。聘請由建築大師密斯·凡德羅創建的美國GP建築設計公司設計，保證了項目的品質。在外墻材料上也進行了升級，原本合同所簽是磚墻，為保證項目的品質，保利城投把外墻材料由面磚飾面變成玻璃/鋁板幕墻，光這筆費用就增加好幾千萬元。

　　記者從回遷區北邊“琶洲村服務中心”進入村內，沿路看到兩邊的商鋪都已靚麗呈現，包裝色彩漂亮奪目。從沿街商鋪一路從西走到東，記者看到回遷區全部樓棟已封頂，Art-Deco風格建築外立面的建築排柵已拆，樓體面貌已完整展現，18棟回遷樓巍然聳立，頗有氣勢，相關配套建築也基本施工完畢。據悉，6000多套房子將在今年12月達到交樓標準，為了如期讓村民滿意收樓，負責工程建設的保利地産公司正在加班加點進行最後的收尾工作。

　　琶洲村回遷小區是集購物、娛樂、休閒、交通及教育等完善配套于一體的理想生活社區，主要規劃為住宅、公寓、辦公、商業Mall等業態；住宅區、部分商業區毗鄰地鐵萬勝圍站，有肉菜市場、老年人活動中心等配套。回遷社區在教育上配建了幼兒園、小學；在休閒娛樂方面，小區內配建了泳池、生活廣場、濕地公園等設施；在文化方面，保留了原有的徐氏、鄭氏祠堂，還改建了一個嶺南文化廣場，以藝術品反映琶洲村的歷史變遷。

　　戶型實用名牌配置 平均每戶分得四五套

　　記者到回遷樓35樓樣板間實地察看，該樓層為三梯八戶設計，面積從78平方米的兩房到145平方米的三房不等，洗手間衛浴設施以及櫥櫃爐具都配齊，且衛浴産品和爐具都為名牌産品。單位間隔非常方正，全明屋設計，個別單位的生活陽臺超大。

　　講到未來村民的生活保障，琶洲經濟聯社負責人分析了幾點：一、在城市中軸旁邊寸土寸金的琶洲，村民一旦拿到回遷房，就直接躋身擁有固定資産的“富翁”行列；二、目前琶洲的兩居室公寓，月租金已經去到4000元以上，村民回遷後租金收入會非常可觀；三、村集體物業的價值提升，村民可參與分紅。

　　根據廣州市以往的例子，每一次成功的城中村改造基本上都是村民的“造富”行動。今年8月1日，林和村正式啟動回遷，703個回遷戶分到2107套房，平均每戶可擁有3套，最多的一戶據説分到21套。按每套3萬元/m2以及套均面積100平方米計算，每戶身家接近千萬，分到21套房的林和村“房王”則即時坐擁6000萬元資産。

　　據透露，琶洲村民目前尚未就回遷房進行分房，不過按照拆遷補償方案，平均每戶預計可以分到四五套房，“房王”則可分得兩三千平方米，預計可以分得二三十套回遷房。參照琶洲保利天悅最近一個月的成交均價41313元/m2，按每套房屋100平方米計算，琶洲村民戶戶家産可達千萬以上。按自住一套，出租三套的模式，每套月租4000元以上，村民每月租金收入達1.2萬元。