天河樓市新貨一直以來呈現兩極分化，集中在珠江新城的豪宅盤和集中在東圃一帶的“剛需”盤，近年來新盤也不多，今年的全新盤只見位於黃埔大道的天薈公館亮相。近日，規劃局網站規劃線上資訊顯示，天河元崗粵隆客車廠地塊正申請由工業用地改為住宅用地，公示期到10月1日，該地塊已由廣州市土地開發中心收儲，納入2014年土地出讓計劃。而規劃批後公示中，近期天河還有位於岑村火爐山南側的慧源山莊、位於東圃鎮棠東村北部山崗地地塊的小東景項目規劃通過，由此可見，天河將又會出現三個全新盤。記者劉麗琴

　　慧源山莊：海景花園開發商開發

　　地塊當年僅一家競買

　　位於岑村火爐山南側的慧源山莊總用地面積70461.4平方米，建築面積150091平方米。地塊是去年7月出讓的，相較于去年5月沙太路接連産生地王的火熱景象，當日的土地出讓只能用慘澹來形容，項目所在的火爐山南側的兩地塊，只有廣州慧源置業有限公司一家競買者，以底價216125萬元成交，折合樓面價13000元/m2。業內人士分析，除了地塊位置和配套吸引力有限，地塊後續手尾繁瑣也降低了地塊競爭力，地塊內的補償搬遷問題需要解決，同時房管局也要求地塊戶型比例為中小套型（90平方米以下）比例不低於30%。

　　據悉，慧源置業是海景集團旗下公司，該集團在黃埔大道開發的海景花園曾是天河區豪宅的代表。從位置來看，項目位於淩塘村口位置，北靠火爐山南側，南臨華觀路，東接淩塘環村路，雖然無地鐵接通，但緊鄰岑村教練場公交站場，有近十條公交路線。

　　從規劃來看，項目是個中型樓盤，包括23棟13層高的住宅樓，小區綠化面積非常大，配套有幼兒園、生鮮超市，所有住宅均是首層架空設計，由於位於火爐山南側，看來小區環境和居住舒適度還是相當高的。地塊周圍沒有商品房，區域內有華南禦景園、寶翠園兩個商品房小區，目前寶翠園正推出三期産品，均價在2.7萬元/m2，而華南禦景園二手房價格在20000元/m2左右，從這個價格來看，樓面地價13000元/m2的慧源山莊銷售定價壓力不算大。

　　元崗粵隆客車廠地塊:

　　距離沙太路地王板塊不遠

　　對於想在天河置業的買家來説，這三個新盤有哪些值得期待的地方呢？規劃顯示，元崗粵隆客車廠地塊共規劃有十棟樓，其中兩棟是安置房，小區配套有小學、幼兒園、公交首末站、肉菜市場、商業中心等，可見項目配套齊全。項目距離天河客運站不遠，旁邊是沙河涌、廣東外語藝術職業學院，在一定程度上能享受地鐵交通的便利，加上小區會設置公交首末站。目前項目周邊並沒有一手樓項目在售，旁邊有早期的小區景暉苑，目前二手價格在1.8萬元/m2左右。項目距離沙太南路也不算遠，而沙太路附近去年産生了幾個地王，相信元崗粵隆客車廠地塊出讓時熱度也不會低。

　　小東景項目：

　　規劃4月通過以別墅為主

　　位於東圃鎮棠東村北部山崗地地塊的小東景項目由珠江地産開發。據悉，項目2004年8月以2453.464萬元簽訂購地合同，約定開工時間是2005年，竣工時間是2008年，但項目一直沒有動靜，2010年還上過閒置土地黑名單，今年4月項目的規劃設計終於通過。

　　中原地産駿景北苑分行資深營業經理羅定漢表示，項目附近有21號線棠東站，周邊在售一手樓不多，較熱門的二手樓盤主要是棠德花園和富力天朗明居，其二手價分別在1.5萬元/m2左右和2.2萬~2.3萬元/m2左右。

　　規劃顯示，項目總用地面積73591平方米，建築面積37656平方米，綠地率超過40%，包括19棟三層高的建築，看樣子應該是三層的雙拼別墅，還有7棟7層高的小高層建築，可見項目應是定位為別墅豪宅盤，這在天河區是相當稀缺的，無論其銷售什麼價格，僅僅土地增值的獲利就已非常大了。