美國商務部24日發佈了8月份美國新房銷量數據，環比大漲18%，按年率計算為50.4萬套，為2008年5月份以來最高值，成為近期美國房市諸多利空消息間的一個佳音，但房市復蘇前景依然疲弱。

　　雖然8月份美國新房銷量出現了6年多以來最好表現，但新房銷量只佔美國房屋銷售市場約10%的份額，舊房銷量佔到90%，因而舊房銷量數據對於把握整體房市動態更具説服力。根據美國全國房地産經紀人協會22日公佈的數據，8月份舊房銷量按年率計算為505萬套，環比下降1.8%，出現了連續4個月上漲之後的首都回落。

　　現狀不理想，未來預期也不甚樂觀，8月份，美國新房開工數據環比大幅下跌。美國商務部18日公佈數據顯示，8月份新房開工量經季節調整按年率計算為95.6萬套，比前月修正後的數據驟降了14.4%；新房建築許可證發放量經季節調整按年率計算為99.8萬，比7月份修正後的數據下降5.6%。在此種情境下，8月份新房銷售量大幅衝高，無疑緩解了不少市場擔憂。梅西羅夫金融諮詢公司首席經濟學家黛安娜斯旺克(D ianeSw onk)表示，在當前房市前景不明朗的情況下，8月份的新房銷量數據可謂市場佳音，但房市復蘇還有很長的路要走。

　　美國房市復蘇從去年第三季度出現放緩跡象，2014年放緩態勢進一步明顯，分析人士認為，出現這一個問題的根本原因是近幾年美國經濟雖然較危機前復蘇，失業率顯著下降，但美國老百姓的收入並沒有增長，無力承當房價不斷攀升的房地産市場復蘇。美國人口普查局16日公佈的調查結果顯示 ， 金 融 危 機 以 來 ， 美 國 的 主 力 消 費 人群———中産階級的收入基本在原地踏步。2013年，美國家庭收入的中位數，也就是典型的美國家庭的年收入為5 .1939萬美元，比2007年低大約8%。而美國的房價卻在持續上漲，今年7月份美國整體房價水準僅比2007年4月的峰值低6.4%，而部分熱門地區的房價已經超過2007年的峰值。《紐約時報》8月份一篇報道説，現在由於東西海岸大城市房價太貴，不少中産階級家庭選擇搬遷到內陸城市另謀出路。

　　根據美聯儲17日公佈的最新預測，2014年的經濟增速從此前預計的2.1%至2.3%下調至2%至2.2%。明年的經濟增長預期從此前公佈的3%至3.2%下調至2.6%至3%。2016年和2017年美國經濟增速預期分別為2.6%至2.9%和2.3%至2.5%，均低於本輪金融危機之前3%以上的平均水準，説明未來幾年美國經濟仍將維持緩慢復蘇態勢。美國房市的復蘇目前還難言迎來拐點。因為美國房地産市場依然不乏亮點。8月份的新房開工數據雖然環比慘澹，但同比依然保持增長。6月份、7月份的舊房銷量均保持強勁增長，8月份的下跌，主要源於投資者離開市場，普通家庭購房卻出現了去年10月份以來首度增長。耶論關於房地産市場的最新表態也從5月初的“令人失望”、“需要密切關注”轉變為“房地産市場復蘇仍然緩慢”的一般性表述。