房市低迷 開發商熱鬧造“日光”

　　記者調查：“日光”怕見光 造勢不可取

　　還記得上個月北京多個樓盤拋出的日光碟消息嗎？時隔一月，記者今天統計發現，多數“日光”盤並未真賣光，一週末樓盤“日光”是人為製造的虛假繁榮。

　　“日光”引發購房人緊張

　　“日光”，是8月份北京新房市場上最熱門的新詞彙，沉寂了半年多的市場，突然傳來多個樓盤開盤“日光”的消息。尤其是8月16日、17日兩日，龍湖長城源著、亦莊金茂悅、合生世界村、京投銀泰琨禦府、首開常青藤、華潤橡樹灣6個項目，都自稱“日光”或近“日光”。

　　“認購金額達到24億元”、“兩小時熱銷5.5億元”、“當日去化超八成”……面對開發商宣傳的數字，剛為人父的吳先生雖然不甚理解，但卻覺得一陣緊張，“‘日光’説明熱銷，熱銷代表復蘇，房價是不是又要漲起來了？”

　　像吳先生一樣，頻繁出現的“日光”盤，引起了不少購房人的爭論。真火爆還是假熱銷，説法莫衷一是。而仍在猶豫的準購房人更擔心的是，這一輪房價下行很快就會結束。

　　“日光”盤多數未賣光

　　按照房屋購買流程，購房人簽署認購書後，需要遞交資料進行購房資格核驗階段，核驗有效方可進行網簽，正常情況下開盤一個月後，簽約數據就會在市住建委的官方網站上體現。

　　昨晚，記者登錄北京市住建委官方網站，對這些“日光”盤的簽約情況進行了查詢，一個月後，絕大多數“日光”盤卻顯示並未賣光。

　　比如，合生世界村項目，4號、5號、9號樓共516套房源，截至昨晚有182套房源顯示未售出，未賣掉房源比例達到35%。亦莊金茂悅項目，儘管開發商只推出了10號樓、60套房源，截至昨晚仍有37套房源未售出，和對外宣稱的去化超八成相距甚遠。保利熙悅春天項目，推出的2號樓3單元104套房源，仍有65套未售出，也不是“爆棚”賣光的景象。

　　即使是銷售率最高的琨禦府和華潤橡樹灣，也分別有22套和50套房源未簽約，佔到了當天所推房源量的9.8%和12%。

　　“日光”造勢實為徒勞

　　“一週末五六個‘日光碟’，聽到消息我就知道是有水分。”“日光”盤的真假，位於一線的銷售員全是心知肚明。房子不好賣時，蓄客難度加大，即使是知名開發商的項目，開盤全部消化房源也是個難題。“現在熱銷的基本上是蓄客週期長、折扣力度大的項目，即使這樣也是小量開盤，人為製造熱銷。”

　　既然房子沒有賣光，開發商為何要宣傳“日光”？一位業內人士向記者表示，開發商製造熱銷的“日光”場面，一是為了觸動購房人買房，供不應求更能加速購房人觀望情緒的結束，另一方面則是為後期提價埋下伏筆，賣得好購房人才會不計較提價。

　　九、十月份的新房市場，離復蘇尚有距離，購房人不要只相信項目自稱的“日光”數據。（記者 趙瑩瑩）

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　　根據鏈家地産統計，8月，30家房企中除恒大、建業和旭輝銷售業績環比出現小幅下降以外，其餘27家房企銷售業績環比均出現不同程度的上升，其中恒盛地産、首創置業、方興地産、花樣年以及合生創展8月銷售額環比上升幅度均超過100%。30家房企中，合生創展和花樣年控股前8月銷售目標完成率僅分別為18.8%和21.1%，年內完成銷售目標難度大。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，充足的推貨量和大幅降價是銷售業績得以保證的前提，伴隨著房企推盤高峰和銷售旺季的來臨，預計未來兩個月大部分房企銷售業績將迎來較大幅度的上升。繼萬科以後，恒大、中海銷售額也即將突破千億元大關，而保利和碧桂園今年也有望跨入千億陣營。但受制於今年整體冷淡的房地産市場形勢，不少房企完成銷售目標的壓力依然很大。（記者李海霞）